天津建投•奥体誉院
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【项目地址】：天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中）
【项目占地】：占地面积约65861.6㎡、总建筑面积约134992㎡
【产品组成】：小高层+洋房
【交楼标准】：毛坯交付
【车位配比】：湖院——1:1.28；境院—1:1.75
【学校配套】：九年一贯制学校
【交付时间】：2027年12月31日
坐拥五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校
建投·奥体誉院 | 湖院 全小高社区 品质优居
13-18层到顶臻品小高，建面约89㎡-97㎡-108㎡-114 ㎡-120 ㎡产品；建面约114 ㎡、建面约120 ㎡送屋顶空中花园；容积率约2.3；小高基础出房率约75%-78%。
关于转学
五马路小学➕南开中学
1️⃣小学26年1-6年级都有，第一孩子是南开区户口➕购房合同可以入学和转学，第二，有南开区五证➕购房合同可以入学和转学
2️⃣初中26年只有初一，孩子是南开区户口南开区南片统筹，大几率能统筹到南开中学
以设计为战略破局同质化
山西建投·天津奥体誉院项目位于天津中轴线南端的南开奥体板块，周边生活配套成熟，交通便捷，毗邻多条地铁线路与含英学校（九年一贯制），商业与医疗资源完善。项目场地周边四公园簇拥，稀缺景观环绕，在保留老城烟火气的同时，也为提升区域生活品质提供了自然基础。
面对当前住宅景观设计趋于同质化的市场现状，项目以“设计即战略”为出发点，突破传统景观框架，通过创新设计实现市场突围与品牌跃升。项目立足天津城市基因，以景观为媒介，将南开区的历史文脉与奥体板块的现代活力深度融合，致力于打造区域级标杆作品，重塑“桂冠生活”方式。
从理念到场景的系统构建
设计以“桂冠凝辉 云端筑梦”为理念，将南开文化与奥体精神转化为具象的景观场景，寓意对城市历史的致敬与对未来生活的展望。项目构建了“一带两轴两院”的空间结构，融入“筑梦五环”等元素组织功能布局。设计强调归家路径的仪式感与社区生活的沉浸感，通过前场界面与落客区强化入口形象，利用下沉庭院实现建筑与景观的视觉融合，并以环形跑道串联全龄活动场地，形成功能复合、自然共生的社区环境，满足现代家庭对日常生活的多样化需求。
山西建投·天津奥体誉院项目首开售罄是多方协作下产品价值与设计理念获得市场认可的体现。山水比德将继续秉持初心，以设计为战略，深入践行设计平权理念，在专业实践中持续探索人、空间与自然的融合，共同推动人居环境的品质升级。
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