2025年第40-41周广州城市更新市场周报
（9月29日—10月12日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了2条国家级最新政策。内容主要集中于存量空间盘活及城市更新行动可复制经验。
行业资讯：
1.住建部重要部署！事关城市更新+好房子+房地产新模式
2.广州天河柯木塱村城中村改造项目第二个复建安置房地块正式破土动工
3.广州黄埔区永和街道城中村改造项目正式开工
4.明年住新房！广州白云区黄边村更新改造项目有新进展
5.广州白云区潭村城中村改造项目二期回迁房建设启动
6.广州白云区夏茅村城中村改造项目首期复建安置房开工
7.再增2300套！广州黄埔城中村改造再次集中动工
8.首宗成片开发地块纳储！广州南沙城中村改造征收工作再迈关键步
9.广州从化城郊街东风村举行城中村改造选房签约仪式
项目动态：
本周，广州市共发布标图建库动态调整公示12项，用地面积16.7万㎡、17个项目动态：基础数据公告1项；实施方案公告2项，用地面积214.7万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积27.1万㎡；征收补偿安置方案公告4项；土地征收公告6项，用地面积81.9万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积20.4万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有15宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有7宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有18个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交2601套，成交面积289139㎡；商业成交68套，成交面积4613㎡；办公成交219套，成交面积17013㎡；车位成交1513个，成交面积19453㎡；合计成交4401套，成交面积330218㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了2条国家级最新政策，内容主要集中于存量空间盘活及城市更新行动可复制经验，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：自然资源部关于发布《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准的公告
发布单位：自然资源部
发布日期：2025-10-9
文件要点：
《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准已通过全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会审查，经2025年第5次部长办公会审议通过，现予批准发布。
2.文件名称：住房城乡建设部办公厅关于印发实施城市更新行动可复制经验做法清单（第四批）的通知
发布单位：住房城乡建设部办公厅
发布日期：2025-10-11
文件要点：
为深入贯彻中央城市工作会议精神，落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，我部总结各地在强化组织实施，建立健全城市更新实施机制，完善用地政策，健全多元化投融资方式，建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，健全法规标准等方面经验做法，形成《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第四批）》，现印发给你们，请结合实际学习借鉴。
02
行业资讯
1.住建部重要部署！事关城市更新+好房子+房地产新模式
10月11日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。
高质量开展城市更新。把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，落实加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承历史文化等重点任务，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，为人民群众创造高品质的生活空间。
五项工作推进好房子建设。第一，在好的标准上下功夫。全文强制的《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，新建的住宅项目都要按照这个新的标准来实施，总共有14项新的标准，提高我们住房的品质；第二，在好的设计上下功夫；第三，在好的建材上下功夫。推动研发适用于“好房子”的新型建材；第四，在好的建造上下功夫。明确提及了“好房子”样板；第五，在好的运维上下功夫。
加快构建房地产发展新模式。第一，完善住房供应体系。第二，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。第三，改革完善房地产开发、融资、销售制度。第四，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。构建新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。
2.广州天河柯木塱村城中村改造项目第二个复建安置房地块正式破土动工
9月30日上午，广建及其南北地块复建安置房正式破土动工，标志着这一备受瞩目的民生工程进入全面提速新阶段。这是继6月28日首期复建安置房——凤凰汇东侧地块动工活动后，仅三个月，柯木塱村改造项目的又一实质性突破。
柯木塱村位于天河区东北部，地处天河“城央公园、绿美之芯”的核心区域，其改造进展一直备受社会各界关注。本次开工的广建及其南北地块总用地面积约4.9万㎡，建筑面积约19万㎡，将建设复建村民住宅1060套，住宅及公服配套面积约13.4万㎡，地下面积约5.6万㎡。
项目规划充分彰显“山-产-城-园”融合理念，创新采用“北产南居、前庭后山”的空间布局策略。北侧聚焦产业发展，布局办公、酒店等产业功能，南侧则依托火炉山优质生态资源，打造宜居生活社区。这种科学的功能分区，既确保了产业发展的空间需求，又保障了居民的生活品质，真正实现“推窗见绿、出门入园”的美好愿景。
作为天河区重点民生工程，柯木塱村改造始终坚持以人民为中心的发展思想。在户型设计上，项目充分考虑了村民的不同需求，提供了从75㎡到210㎡的多种户型选择。所有户型均精心设计了超大阳台和明厨明卫，确保每一户都能享受到充足的采光和通风，体现了对居民生活品质的细致关怀。同时，项目同步规划建设教育、医疗、商业等公共服务设施，这种全方位的配套规划，不仅满足了回迁村民的生活需求，更为未来片区的人才引进提供了有力保障，充分彰显了民生工程的温度和广度。
柯木塱村改造项目作为天河区“一芯一带两轴”发展格局的重要支点，其建设进展直接关系到全区高质量发展进程。项目建成后，将有力推动该区域形成更高品质的宜居宜业社区，打造功能更融合的产业集群高地，为天河区乃至广州市的现代都市工业发展注入新的动能。
3.广州黄埔区永和街道城中村改造项目正式开工
9月30日，黄埔区永和街永岗田心经济社城中村改造项目复建安置地块正式开工建设,标志着该项目进入全面提速阶段。
据悉，本次开工的首期复建安置房项目改造范围2.68万㎡，规划总建设量12.36万㎡，毛容积率4.61，规划人口0.05万。项目规划建设2栋高层住宅及配套公建、商业、工程总用地面积为5878㎡，可建设用地面积5878㎡，总建筑面积30931㎡。共2栋24层住宅楼，其中底下3层为商业和公服设施。项目建成后，田心社城中村村民不仅能实现“住有所居”，更能实现“住有优居”，充分满足居民多样化居住需求，实现“居住+服务+休闲”一站式生活配套，从而构建具有温度、有品质的现代化宜居社区。
该项目建成后不仅能彻底改善居民居住环境，更将完善区域城市功能，与周边商圈、交通枢纽形成联动发展合力，为辖区高质量发展注入新动能。
4.明年住新房！广州白云区黄边村更新改造项目有新进展
近日，白云区黄边村更新改造项目复建安置区举办村民开放日活动，三千余名村民分批走进即将入住的新房实地参观。目前，项目已全面进入精装修阶段，预计明年交付使用，村民回迁安居的梦想正逐步成为现实。
黄边村更新改造项目位于鹤龙街道，由中建三局城市投资运营公司投资、中建三局华南公司承建，改造面积约39万㎡，分为复建区和融资区，建设内容涵盖住宅、产业、公园、学校、社区综合服务等多元业态，其中村民住宅约66万㎡，村集体物业约20万㎡。
该项目还是鹤龙街“百千万工程”重点打造的改革创新案例，也是白云区大力推进城乡区域协调发展的“鹤龙实践”。项目临近106国道、华南快速、空港大道、地铁十四号线鹤南站和彭边站、地铁二号线黄边站，交通条件优越，是广州设计之都的重要组成部分。本次全面封顶的楼栋为复建区12号地块，该地块共建设5栋安置房，预计明年交付村民使用。
为了精准对接回迁村民需求，安置房采用“村企共建”模式，成立联社旧改组参加设计、材料选样，打造了5种标准化精装户型，为村民提供全方位需求保障。安置房一层共有6户，房间户型主要包括五种：138-143㎡户型（横厅）、138-143㎡户型（竖厅）、115-120㎡户型、95-100㎡户型、75-80㎡户型。
目前，该项目复建区首开区安置房全面进入精装修阶段，建设方正全力以赴推进确保高品质交付。
5.广州白云区潭村城中村改造项目二期回迁房建设启动
9月29日，白云区石井街潭村城中村改造项目二期回迁房启动现场会举行。项目将延续一期整体建设优点，提升原住地村民的居住品质和区域建筑风貌，有效支撑罗冲围片区的城乡一体化发展，预计2027年底交付。
潭村城中村改造项目二期回迁房项目总投资约14亿元，总用地面积4.22万㎡，总建筑面积约29万㎡，规划建设9栋回迁房塔楼，共计1969套回迁房。根据回迁村民需求，规划了60、70、90、100A、100B、120A、120B以及130㎡8种户型，分别设计为两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫四种房屋布局。
潭村城中村项目总体设计立足城市现代化邻里社区理念，强调“整体性、延续性、均好性、共享性”，通过合理布局延续村民原有风俗文化与生活方式。改造规划以“提升居民生活品质”为核心，贯穿“人本化、生态化、数字化”导向，重点打造“15分钟优质生活圈”，均衡配置商业、文体、医养、邻里、能源、环卫等六大中心。
潭村城中村改造项目二期回迁房建设全面落实“6+1”政策，采用国家绿色建筑二星级及以上标准，通过绿色建造与工业化升级，为实现2027年底交付目标奠定基础。
6.广州白云区夏茅村城中村改造项目首期复建安置房开工
9月29日，白云湖街夏茅村城中村改造项目首期复建安置房启动现场会在白云湖创意产业园举行。伴随阵阵掌声和施工机械的轰鸣，夏茅村城中村改造项目首期复建安置房启动现场会拉开帷幕，标志着这一重大工程进入实质性建设阶段，迈出惠及村民、提升城市品质的坚实一步。
本次启动的首期复建安置房工程，总建筑面积约20万㎡，将高品质建设8栋1300套安置房，打造环境优美、生活便利的新型社区，实现人居环境“蝶变升级”。
安置房规划：一、遵循“一脉相承，多芯享悦”的设计理念，项目严格遵循“四好”建设标准，以河流景观为生态纽带，打造舒适、有致的居住空间；二、塔楼南高北低布局，户型覆盖80至120㎡的三房、四房，多数户型享河流或中心花园景观，满足村民的居住需求；三、小区配套建设社区服务中心、休闲活动场地、便民商业设施等，打造环境优美、生活便利的新型社区；四、凭借广州城市更新东风，构建“七纵六横”“5线6站”，健全交通网络；规划5所学校，扩充中小学学位，服务片区适龄学童。
夏茅村城中村改造各项工作正高效推进、成效显著。目前意愿征询已通过，资金已到位，拆迁预公告已实现全域发布，整村集体土地已表决，集体物业拆除已超50%，青创片区已取得用地批复面积共50.12万㎡，为后续规划建设奠定坚实基础。未来，改造各项工作将持续提速增效，首开区集体物业征拆将加快推进，预计征拆量约99万㎡，并计划11月全面启动村居签约，力争签约率超过9成。
7.再增2300套！广州黄埔城中村改造再次集中动工
继今年7月份8个城中村改造项目地块集中开工后，9月29日下午，黄埔区城中村改造再次迎来集中开工！广州开发区城市发展集团负责建设的城中村改造项目埔联片区复建安置地块正式集中开工建设，标志着该片区城中村改造安置房建设进入全面提速阶段。
此次集中开工的复建安置地块为AZ-06地块和AZ-08地块，建筑面积超30万㎡，将建设安置房2300余套，计划于2028年3月竣工交付。项目从规划设计到开工实施，严格遵循高标准、高品质要求，致力于打造黄埔区城中村改造的标杆型宜居社区，让村民不仅“住有所居”，更能“住有优居”。
据悉，埔联片区复建安置地块将秉承“建筑与自然共生”理念，融合岭南传统与现代宜居需求，通过创新设计增强社区凝聚力与文化识别性，为埔联片区打造具有岭南特色的人文社区，助力黄埔实现更宜居、更绿色、更具文化内涵的城市更新目标。
AZ-06地块以“林韵山居，邻里相融”为主题，建筑立面采用坡屋顶塔冠设计，完美呼应岭南建筑韵律，以山赋形，塑造历史与现代相辉映的城市风貌。AZ-08地块项目以“岭南风韵，林隐森居”为设计理念，规划打造通透的城市界面，顶部塔冠遮蔽设备，配合梯屋的巧妙组合，嵌入岭南符号，彰显岭南建筑之美，以现代设计手法演绎新时代宜居典范。
据介绍，该项目毗邻中新国际科技创新合作示范区、湾区半导体产业园，改造后将通过优化土地布局，完善交通网络和配套基础设施，打造智慧科研高地、文创旅游胜地、休闲宜居福地，可提供数十万㎡高效集约产城融合空间。同时，项目的建设为居民提供更多就业机会和更高质量物业返还，实现职住平衡，推动居民收入可持续增长。
8.首宗成片开发地块纳储！广州南沙城中村改造征收工作再迈关键步
近日，南沙区港湾街道塘坑村工业一路5号地块约20亩用地顺利完成建构筑物清拆，成为城中村改造项目首宗纳入政府储备用地地块。塘坑村位于明珠湾起步区慧谷西重点片区，作为南沙区第一批城中村改造项目的重点村落，既是承载岭南文化记忆的传统村落，也是城市更新的关键节点。此次首宗城中村改造成片开发地块的纳储，不仅盘活了存量土地资源，为后续产业导入和城市功能提升腾出了发展空间，更将有力促进慧谷西片区产城融合发展，为南沙打造高质量发展标杆注入新动能。
据悉，除塘坑村工业一路5号地块之外，此前东井村顶立路北侧、富力唐宁西侧（顶立路1号）地块约19亩也已完成用地上建构筑物清拆，并将作为复建安置区地块开发建设，这两宗地块的顺利清拆标志着我区城中村改造在“区域统筹、成片开发”模式下取得阶段性突破。
9.广州从化城郊街东风村举行城中村改造选房签约仪式
9月27日上午，从化区城郊街东风村城中村改造项目选房签约仪式暨“月满新东风，共绘新家园”游园活动在河西安置区一期（和熙花园）启动。这一天，既有选房签约的幸福期许，也有游园互动的欢声笑语，东风村村民们用最热闹的方式，迎接属于自己的“新居梦”，开启美好生活新征程。
选房签约仪式现场秩序井然，气氛热烈。上午9时，不少村民带着对新家的期待陆续抵达，在工作人员引导下有序签到并参观小区环境设施。活动现场，东风村城中村改造总体规划图、清晰的安置区效果图前围满了人，村民们认真比对户型，讨论布局，眼中充满对新生活的期待。
伴随着铿锵的锣鼓声，寓意吉祥的麒麟舞拉开选房签约仪式的序幕。“东风村城中村改造是惠及百姓的民生工程，从征迁到安置，每一步都离不开村民的支持与配合。”城郊街相关负责人在致辞中表示，选房签约仪式的举行，标志着项目正式迈入安置阶段，未来城郊街将持续推进后续建设，确保村民早日入住放心房、舒心房。
随着选房正式开始，村民家庭按照既定顺序依次上台，在公证员、律师和亲朋好友的见证下慎重选定房号、签署协议，整个选房过程公平、公正、公开。当一个个家庭捧起象征幸福起点的“金钥匙”模型时，现场响起热烈掌声。每户签约家庭还获赠实用小家电作为贺礼，并在背景板前合影留念，记录下这一具有特殊意义的时刻。
从昔日基础设施老旧的村落，到如今规划科学、配套齐全的现代化花园小区，从征迁攻坚到安置选房，东风村的蜕变是城郊街扎实推进城市更新、持续改善民生的一个缩影。这一把把交付的钥匙，开启的是千家万户的“新居梦”，筑起的是东风村共同的“幸福家”，更标志着东风村从此迈向城乡融合、宜居宜业的“新征程”。
03
项目动态
本周，广州市共发布标图建库动态调整公示12项，用地面积16.7万㎡、17个项目动态：基础数据公告1项；实施方案公告2项，用地面积214.7万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积27.1万㎡；征收补偿安置方案公告4项；土地征收公告6项，用地面积81.9万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积20.4万㎡。
1、标图建库动态调整公示
1
广州市番禺区2025年第二批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示
2
广州市黄埔区2025年第八批（一）“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示
2、基础数据公示
1
广州市番禺区大龙街道傍江东村村镇工业集聚区更新改造试点项目
地理位置：位于番禺区大龙街道
土地总面积：355800㎡，其中：
（1）集体土地面积：345400㎡
（2）其他土地面积：10400㎡
现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积约162647㎡，均为村集体物业。
土地权属分布示意图
3、实施方案公告
1
广州市荔湾区山村城中村改造项目
项目位置：位于荔湾区白鹅潭商务区，东至花地河，西至广佛交界线，南至广钢铁路支线，北至芳村大道
用地面积：670300㎡
现状总建筑面积：606200㎡
建设内容：项目复建安置总量20.45万㎡（包括复建村民住宅8.85万㎡，地块内市政基础设施和公共服务设施0.45万㎡，复建集体物业2.77万㎡，村集体物业预留指标8.38万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施1.20万㎡。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。
资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。
改造模式：项目采取拆整结合方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造。
改造主体：广州市花地河城建有限公司，该公司成立于2023年12月13日。经查询工商信息显示，该公司由广州建筑城市更新集团有限公司、广州市新荔城拆迁有限公司分别控股99.4%和0.6%。广州建筑城市更新集团有限公司、广州市新荔城拆迁有限公司分别由广州市建筑集团有限公司和广州市荔湾区国有资产管理局全资控股。
改造范围图
2
广州市荔湾区坑口村城中村改造项目
项目位置：位于荔湾区白鹅潭商务区，东至珠江，南至鹤洞路，西至白鹤沙工业园，北至花蕾路
用地面积：1477100㎡
现状总建筑面积：1954200㎡
建设内容：项目复建安置总量116.25万㎡（包括复建村民住宅69.46万㎡，国有住宅7.31万㎡，复建地块内市政基础设施和公共服务设施4.33万㎡，复建物业20.69万㎡，村集体物业预留指标14.46万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施8.78万㎡，相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。
资金来源：专项借款、企业自有资金、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。
改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造。
改造主体：广州聚业投资发展有限公司，该公司成立于2024年8月15日。经查询工商信息显示，该公司大股东为广州珠江产业园投资发展有限公司。广州珠江产业园投资发展有限公司由广州珠江实业集团有限公司全资控股。
改造范围示意图
4、控制性详细规划调整
1
广州市黄埔区云埔街道火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（AG0220规划管理单元）
用地位置：位于黄埔区云埔街道火村社区，北至骏达路，南至骏业路，东至东鹏大道
用地面积：178100㎡
主要批准内容：
一、用地布局调整
将村庄建设用地、防护绿地、公园绿地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、服务设施用地、商业用地兼容商务用地兼容一类工业用地兼容社会停车场用地、商业用地兼容商务用地或一类工业用地、公园绿地兼容体育用地、防护绿地，并衔接《黄埔区水系控制线优化调整方案》，调整南岗河水域用地边界，优化绿地布局。
二、开发强度调整
调整后，规划调整范围内总建筑面积为44.00万㎡，较现行控规增加33.71万㎡。
三、道路交通调整
调整规划道路4处：新增2条支路；局部拓宽骏达路；将果园五路道路等级由支路调整为次干道。
四、公共服务及市政公用设施调整
规划公共服务及市政公用设施总建筑面积3.08万㎡，共47处，较现行控规增加45处。
2
广州市黄埔区新龙镇金坑村银岭片区城中村改造项目首期（黄埔区AG0662规划管理单元）
用地位置：位于黄埔区新龙镇金坑村，北至金坑河，南临油麻山
用地面积：26800㎡
主要批准内容：
一、用地布局调整
项目首期规划调整范围内，将二类居住用地（村庄建设用地）调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地，总用地面积不变；首期规划调整范围外，因调整范围切分规划导则地块，被切分的剩余地块维持现行控规指标不变，并根据新国标及上网工作要求，修正用地代码。
二、开发强度调整
调整后，项目首期规划调整范围内总建筑面积为11.3万㎡，较现行控规增加6.87万㎡。
三、公共服务设施调整
调整后，项目首期规划调整范围内规划市政与公共服务设施18处，总建筑面积1.08万㎡。
3
广州市黄埔区云埔街道刘村社区双井村城中村改造项目首期（黄埔区AG0224规划管理单元）
用地位置：位于黄埔区云埔街道，东至元岗一路，南至天生路，西至观林路，北至元岗二路
用地面积：66000㎡
主要批准内容：
一、用地布局调整
首期控规调整改造范围内，将村庄建设用地（二类居住用地）、商业用地、公园绿地调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、商业用地兼容商务用地、中小学用地、服务设施用地、公园绿地兼容体育用地、防护绿地。改造范围外，结合土地权属和道路线位调整情况，将改造范围外的两块边角地与相邻导则地块整合，并单独编码分别由村庄建设用地（二类居住用地）、商业用地调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、中小学用地。
二、开发强度调整
首期控规调整改造范围内，总建筑面积13.20万㎡，较现行控规增加10.97万㎡。改造范围外，建筑面积保持不变。
三、道路交通调整
为加密片区路网提升通行能力，新增规划支路1条，优化道路线位3条，新增社会停车场1处。
四、公共服务及市政公用设施调整
调整后，首期控规调整范围内共配置公共服务设施和市政公用设施24处，总建筑面积1.74万㎡。
5、征收补偿安置方案公告
1
广州市南沙区大岗镇东流村城中村改造项目
项目位置：位于南沙区大岗镇
征收补偿安置方式：根据广州规划部门关于本项目的规划意见和实际情况，本项目住宅房屋被征收人可选择货币补偿、房屋产权调换的补偿安置方式，非住宅房屋被征收人原则上选择货币补偿的补偿安置方式。
（1）货币补偿：补偿款为价值补偿与征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助等费用之和。
（2）房屋产权调换：本项目住宅房屋可实行原址产权调换方式，安置房位于各项目建设的安置区内。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算、结清被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和与房屋征收合同签订当年度产权调换房屋价值（市场评估价）的差价。被征收人可在被征收住宅房屋合法产权面积1.25倍的范围内选择产权调换房屋建筑面积。
一般房屋价值补偿标准：本项目按照房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准，补偿标准不低于项目启动之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（1）住宅补偿标准参考价：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议。
独栋低层住宅房屋（一般指主体结构3层以下的单家独户式住宅房屋），框架结构9000元/㎡、混合结构7700元/㎡、砖木结构6800元/㎡；多层住宅房屋（一般指4层以上的房屋），框架结构6800元/㎡、混合结构5100元/㎡；其他类型，按评估价确定。
（2）非住宅补偿标准：按评估价确定。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zdlyxxgk/fwzsbc/gytdsfwzsxmxx/content/post_10467791.html
改造项目国有土地范围
2
广州市南沙区南沙街道大涌村（上下街）城中村改造项目
项目位置：位于南沙区南沙街道
征收补偿安置方式：根据广州规划部门关于本项目的规划意见和实际情况，本项目住宅房屋被征收人可选择货币补偿、房屋产权调换的补偿安置方式，非住宅房屋被征收人原则上选择货币补偿的补偿安置方式。
（1）货币补偿：补偿款为价值补偿与征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助等费用之和。
（2）房屋产权调换：本项目住宅房屋可实行原址产权调换方式，安置房位于各项目建设的安置区内。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算、结清被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和与房屋征收合同签订当年度产权调换房屋价值（市场评估价）的差价。被征收人可在被征收住宅房屋合法产权面积1.25倍的范围内选择产权调换房屋建筑面积。
一般房屋价值补偿标准：本项目按照房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准，补偿标准不低于项目启动之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（1）住宅补偿标准参考价：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议。
独栋低层住宅房屋（一般指主体结构3层及以下的单家独户式住宅房屋），框架结构12000元/㎡、混合结构10200元/㎡、砖木结构9000元/㎡；多层住宅房屋（一般指4层及以上的房屋），框架结构9000元/㎡、混合结构6800元/㎡；其他类型，按评估价确定。
（2）非住宅补偿标准：按评估价确定。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zdlyxxgk/fwzsbc/gytdsfwzsxmxx/content/post_10467852.html
改造项目国有土地范围
3
广州市南沙区港湾街道鹿颈村城中村改造项目（一期）
项目位置：位于南沙区港湾街道
征收补偿安置方式：根据广州规划部门关于本项目的规划意见和实际情况，本项目住宅房屋被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置方式，非住宅房屋被征收人原则上选择货币补偿的补偿安置方式。
（1）货币补偿：补偿款为价值补偿与征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助等费用之和。
（2）房屋产权调换：本项目住宅房屋可实行原址产权调换方式，安置房位于各项目建设的安置区内。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算、结清被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和与房屋征收合同签订当年度产权调换房屋价值（市场评估价）的差价。被征收人可在被征收住宅房屋合法产权面积1.25倍的范围内选择产权调换房屋建筑面积。
一般房屋价值补偿标准：本项目按照房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准，补偿标准不低于项目启动之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（1）住宅补偿标准参考价：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议。
独栋低层住宅房屋（一般指主体结构3层以下的单家独户式住宅房屋），框架结构12000元/㎡、混合结构10200元/㎡、砖木结构9000元/㎡；多层住宅房屋（一般指4层以上的房屋），框架结构9000元/㎡、混合结构6800元/㎡；其他类型，按评估价确定。
（2）非住宅补偿标准：按评估价确定。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zdlyxxgk/fwzsbc/gytdsfwzsxmxx/content/post_10467986.html
拟征收国有土地上房屋位置示意图
4
广州市白云区松洲街道螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目螺涌片区
项目位置：位于白云区松洲街道
集体土地上住宅房屋征收补偿方式：征收集体土地上住宅房屋的补偿方式为房屋安置或货币补偿。经认定符合安置条件的，可按本方案规定选择房屋安置或货币补偿；不符合安置条件的，按本方案规定的货币补偿方式执行。
集体土地上住宅房屋征收补偿标准：
1、合法产权补偿单价：框架结构3600元/㎡；混合结构3360元/㎡；砖木结构3120元/㎡。
2、1987年1月1日至2009年12月31日建成的住宅房屋，对于不能按合法产权补偿单价予以补偿的房屋实际测绘面积部分，根据建筑结构按以下建安成本指导价予以补偿：框架结构2750元/㎡；混合结构2480元/㎡；砖木结构2230元/㎡。
3、2010年1月1日至项目《征收土地预公告》发布前建成的住宅房屋，对于不能按合法产权补偿单价予以补偿的房屋实际测绘面积部分，根据建筑结构按以下标准予以补助：
（1）280㎡及以内：框架结构2750元/㎡；混合结构2480元/㎡；砖木结构2230元/㎡；
（2）280㎡以外：框架结构1375元/㎡；混合结构1240元/㎡；砖木结构1115元/㎡。
集体土地上住宅房屋征收安置：
1、安置面积确定。安置面积按建筑面积计，具体按如下方式予以核定：
（1）视为具有合法产权的被征收住宅房屋。房屋实际测绘建筑面积大于合法产权证明资料记载的建筑面积的，安置面积根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定；如房屋实际测绘建筑面积小于合法产权证明资料记载建筑面积的，安置面积根据房屋合法产权证明资料记载的建筑面积但最高不超过280㎡予以核定。
（2）不具有合法产权的被征收住宅房屋。根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定安置面积。房屋实际测绘建筑面积小于或等于280㎡的，按实际测绘建筑面积核定安置面积；房屋实际测绘建筑面积大于280㎡的，按280㎡核定安置面积，超出280㎡的面积部分不予安置。
2、安置房回购价格：核定安置面积的回购价为3120元/㎡。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/byqzwgksxbzml/ncjttdz/gkxx/content/post_10477892.html
6、土地征收公告
1
广州市白云区新市街道小坪村城中村改造项目
项目位置：位于白云区新市街道
用地面积：7221㎡
被征收土地情况：广州市白云区新市街小坪经济联合社的集体土地0.7221万㎡，全部为建设用地。
补偿安置方式：广州市白云区新市街小坪经济联合社农民集体依法表决同意，申请将0.7221万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取复建的方式进行补偿安置。
征地范围图
2
广州市番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目
项目位置：位于番禺区南村镇里仁洞村，北临长隆万博商务区、东接积光工业园、南靠富豪山庄、西邻新光快速路
用地面积：291232㎡
被征收土地情况：广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社的集体土地29.1232万㎡，全部为建设用地。
补偿安置方式：广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社依法表决同意，申请将29.1232万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社与广州市城市建设开发有限公司合作改造，并拟采取复建安置、货币补偿等方式进行补偿安置。本次征为国有建设用地的土地用于广州市番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目，按照批复后具备条件已经正式生效的实施方案用途使用，由项目改造主体落实补偿安置工作，政府不予以征地补偿。
被征收土地用地界址红线图
3
广州市花都区新雅街道岑境村、东莞村、东镜村村镇工业集聚区改造项目
项目位置：位于花都区新雅街道
用地面积：316072㎡
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿费标准为120万元/万㎡，安置补助费标准为120万元/万㎡。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，东莞村、东镜村、岑境村、新村村按实际征收土地面积的10%，按照实物留地安排留用地；旧村村按实际征收土地面积的10%，按照175.60元/亩折算货币补偿方式安排留用地。
征地范围图
4
广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目
项目位置：位于黄埔区水西社区中部、长岭街道南部，东至萝峰社区，南临广佛肇高速，西临北二环高速，北至长平社区
用地面积：27417㎡
被征收土地情况：广州市黄埔区长岭街水西社区经济联合社、广州市黄埔区长岭街水西社区元贝经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区华里经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区水东经济合作社的集体土地2.7417万㎡，全部为建设用地。
补偿安置方式：经广州市黄埔区长岭街水西社区元贝经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区华里经济合作社、广州市黄埔区长岭街水西社区水东经济合作社成员（村民）大会依法表决同意，申请将2.7417万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。
被征收土地用地界址红线图
5
广州市黄埔区龙湖街道何棠下村旧村改造项目
项目位置：位于中新知识城核心区域，东至埔心村、迳下村，南临洋田村、旺村，西至黄田村，北临佛塱村、枫下村
用地面积：173705㎡
被征收土地情况：广州市黄埔区龙湖街何棠下村经济联合社、何棠下村新兴经济合作社、何棠下村红旗经济合作社、何棠下村光明经济合作社、何棠下村人和经济合作社、何棠下村东风经济合作社、何棠下村团结经济合作社、何棠下村红卫经济合作社、何棠下村红星经济合作社、何棠下村五星经济合作社、何棠下村联星经济合作社、何棠下村兴隆经济合作社、何棠下村丰一经济合作社、何棠下村丰二经济合作社、何棠下村丰三经济合作社的集体土地17.3705万㎡，全部为建设用地。
补偿安置方式：经广州市黄埔区龙湖街何棠下村经济联合社、何棠下村新兴经济合作社、何棠下村红旗经济合作社、何棠下村光明经济合作社、何棠下村人和经济合作社、何棠下村东风经济合作社、何棠下村团结经济合作社、何棠下村红卫经济合作社、何棠下村红星经济合作社、何棠下村五星经济合作社、何棠下村联星经济合作社、何棠下村兴隆经济合作社、何棠下村丰一经济合作社、何棠下村丰二经济合作社、何棠下村丰三经济合作社成员大会依法表决同意，申请将17.3705万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取货币补偿和复建房回迁安置的方式进行补偿安置。
被征收土地用地界址红线图
6
广州市天河区凤凰街道柯木塱城中村改造项目（首期安置区地块三）
项目位置：位于天河区凤凰街道柯木塱村广汕公路以南、柯木塱背坪榄排街以北
用地面积：2989㎡
土地现状：拟征收广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社集体所有土地0.2989万㎡（4.4835亩），均为建设用地。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为382.5万元/万㎡，安置补助标准为382.5万元/万㎡。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：该项目属于柯木塱村城中村改造范围安置区建设用地（包括复建住宅、复建物业），无需安排留用地。
征地范围图
7、三旧改造用地审批
1
广州市黄埔区文冲街道文冲东旧改项目
用地位置：位于黄埔区文冲街道，东临航海学院，南至黄埔东路，西临万科城市之光，北至大沙东路
类型：集体建设用地征为国有建设用地
用地面积：203949㎡
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周有15宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有7宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有18个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2025年9月29日至2025年10月12日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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