"住在9楼，家里每面墙都是裂的，雨水顺着窗台裂缝往里渗。"安徽六安景秀蓝湾小区的包女士怎么也没想到，一楼的邻居竟用300平方米的地下室，掏空了整栋楼的安全根基。这场始于2025年8月的"地下行动"，最终让32户居民的家沦为Cu级危房，更撕开了装修监管的致命漏洞。
300平地下室如何掏空整栋楼的安全根基
涉事业主采用"昼伏夜出"的隐蔽施工策略：白天用挖掘机作业，深夜偷运渣土，3米高围挡将门面房裹得严严实实。直到8月17日，一位住户偶然发现这场持续数月的工程时，300平方米、深达3-4米的地下空间已然成型。
专业鉴定报告显示，整栋9层建筑安全性等级降至Cu级——这意味着局部承重结构失效。从一楼到顶楼，裂缝呈现规律性破坏：低层出现45度斜裂缝，中层产生水平裂缝，顶层则布满八字形剪切裂缝。建筑专家指出，这种系统性损伤源于地基承载力被削弱，原始受力平衡彻底打破。
私挖地下室可能触犯哪些罪名
《建设工程质量管理条例》第15条明确规定，禁止擅自变动建筑主体结构。涉事业主不仅面临工程合同价款2%的罚款，更可能触及刑法红线。
上海已有判例显示，当私挖行为导致整栋楼成为危房时，可适用刑法第114条危害公共安全罪，最高量刑十年。施工方若知情参与，可能构成共同犯罪；物业7月下发整改通知却未强制上报，同样需承担行政责任。
集体诉讼维权指南
受损业主当前应重点收集四类证据：房屋安全鉴定报告、裂缝发展影像记录、物业整改通知书、专家因果关系证明。赔偿计算需涵盖四大项：
- 房屋贬值损失（按危房鉴定前后市场差价）
- 临时安置费（参照同地段租金标准）
- 修复费用（含裂缝修补、地基加固等）
- 精神损害赔偿（因居住安全受威胁产生）
维权路径建议分五步走：固定证据→向住建部门投诉→刑事报案→民事赔偿诉讼→申请强制执行。
这些装修雷区千万不能踩
除私挖地下室外，拆除剪力墙、违规搭建等行为同样危险。北京某物业私挖地下通道被重罚、上海电焊工违规操作获刑等案例表明，破坏建筑安全的行为必将付出代价。
建筑安全是不可逾越的法律红线。此次事件暴露出物业巡查不力、执法响应滞后等问题，呼吁建立装修动态监管机制。若发现类似违规行为，可立即通过住建部举报渠道反映，各地危房鉴定机构信息已向社会公开。一锹挖下去的不只是泥土，更是邻里百口的生命安全。