据阿里资产拍卖平台，近日，知名房企巨头阳光城集团的总部大楼——滨江国际广场1号楼拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，经过37轮竞拍后，最终成交价格为13.1亿元。
据了解，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，原为闽系房企阳光城集团总部，于2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”。
滨江国际广场1号楼坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景色，地理位置极其优越。
据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城集团抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
据竞买公告，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。
值得注意的是，虽然成交总价达13.1亿元，但相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交价格仅为当初的六成。
据悉，滨江国际广场1号楼此前曾经4次上架拍卖并4次流拍。2024年1月，该写字楼首次上架拍卖，起拍价为21亿元，但最终因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼三度再上架拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人出价最终均以流拍结束。
房企“黑马”陨落
阳光城曾经被称为闽系房企黑马。2010年阳光城开启扩张之路，借全国化布局，实现了从一家规模仅十几亿的区域房企向头部房企的疾速跃升。
2012年，阳光城将总部迁至上海，并全面启动全国化发展。2015年，其销售额达到了300亿元，跻身行业第28位。
2016年起，阳光城更是大举疯狂拿地扩张，并被冠上和融创齐名的“并购王”。
2017年底，阳光城进入柳州，开发建设了位于柳州市鱼峰区九头山路、占地面积约100亩的阳光城·丽景湾项目。2018年8月26日，阳光城·丽景湾首次开盘，目前项目已经售罄并交付。
在开发柳州 阳光城·丽景湾项目的同时期，阳光城也试图在柳州多点开花、布局更多项目，其不但参与了柳州多宗地块的竞拍，还深度介入柳州个别土地熟化项目，但最终都没能再次正式落地新项目。
随着2022年起房地产的持续深度调整， 如今 的阳光城同样陷入了困境，深陷债务泥潭。截至2024年年末，阳光城资产负债率达109.01%；截至今年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%。
而曾以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位 的阳光城创始人林腾蛟 ，如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令，涉及的总金额超过了10亿元。
成也房地产，败也房地产！
【九伍二柒/综合整理】
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