国庆节大家都去看房了吗？
这几天，楼市君关注到国庆新房市场呈现出了“冷热分化，红盘高热”的状态。
部分项目要依靠地推才能拉来客源，天河、海珠多个红盘直接卖断货。
国庆最后48小时，优惠折扣也进入了倒计时，错过可能要比平时多掏一辆车的钱，还不一定能买到好房源。
｜广州热盘售楼部现场
多盘去化创新高，好房源货量告急
国庆黄金周，历来都是房企冲业绩，买家集中入市的关键期。
尤其今年，国庆、中秋双节凑一起，多个热盘去化创新高，优质房源货量告急。
这也侧面印证了一个置业规律——大家更倾向于买爆盘。
｜保利燕语堂悦售楼部人气
以今年新盘动作密集的保利项目为例，多盘热门户型卖断货，承包了多区甚至全市的榜一。
比如天河三冠王保利天曜（数据来源：中指院），国庆6天去化了35套，约140平双主套已经卖断货。
不过楼市君打探到，项目10月7日会加推A5栋补货，单价预计10.5-11.5万/平，之前抢不到的朋友可以蹲一蹲。
｜图源：销售朋友圈
保利天曜约175平户型货量也不多了，越晚出手可选择的楼层也越少。
这个户型被称为“教科书般”南向双主套四房，私梯转角入户，整个公区的空间感和景观视野都很震撼，主卧还可以享受完整的巨幕视野。
｜保利天曜约175平户型
|广州楼市发布 制图
主打低密小高层的保利天瑞，买家抢购的底层逻辑也很明显。
一方面是实景呈现的确定性，前不久项目集中交付，品质感超预期。
另一方面是产品十分能打，约126平、150平所剩不足10套，预计这个国庆就会收官。
项目约150平户型专梯入户，且采用了经典的四叶草布局，极大保证了每位家庭成员的生活动线相对独立，既私密又能更好地照顾家人。
｜保利天瑞约150平户型
|广州楼市发布 制
保利天汇也带火了天河东，约187平瞰湖双主套大四房，国庆期间就成交了11套，总价千万级改善卖出了刚需的速度。
据了解，该户型目前只有6楼以下少量单位，清盘在即，想入手的尽量搭上国庆末班车。
不止天河，海珠的战况也一片火热。
琶洲“当红明星”保利天奕，截至国庆期间，它的网签量已经冲上今年全市第一。（数据来源：中指院）
这也是罕见的每个户型都抢手的新盘，此前就有买家透露，约120平、140平因缺货抢不到。
|图源：粉丝聊天记录
这次节前约127平再度卖到断货，项目紧急加推收官楼栋C1＃同款户型补仓，错过就再也没有了。
这款户型做到独梯独户，珠金琶二手基本200平以上才有。
另外一体化公区面积超过了60平，并且主卧和阳台都是“双面屏视野”，不愧是“限量级”爆款。
｜保利天奕约127平户型
｜广州楼市发布 制图
海珠西全能配套王保利燕语堂悦，国庆6天已卖出30套，提前完成了销售目标，再次夯实了2025海珠三冠王的地位。（数据来源：中指院）
据现场了解，项目约94平三房也是节前紧急补仓的，全盘最后一条梯腿了，售完再无。
保利阅江台、保利湖光悦色、保利四季和颂三大改善兄弟盘，国庆推出最后5套特批单位，贡献了“一个小目标”。
荔湾多盘也跑出了加速度。据内部消息，保利珠江印象三房国庆清货，能抢到的机会可能只有这波了。
随着国际内港湾10月启动建设，保利珠江天悦也更加抢手，不仅节前冒出一串三的5000万大单，近期热销约142和182平，货量也仅个位数了。
｜工程批复海报
｜图源：销售朋友圈
值得注意的是，除了中心四区，其他区的一些热门新盘，同样出现热销行情和“房空警报”。
比如白云的保利锦绣公馆，即便中午，售楼部仍然人气旺盛。
白云湖的首开保利云湖壹号，国庆期间转化率高达15%，全盘更是正式进入清盘尾声。
据了解，期间甚至有孕妇买家赶到现场下定。
还有从化的保利时代，5天内被扫走20套，目前西区房源基本告罄。
这种从南到北，各个核心板块项目被买家大规模“加仓”的现象，强烈反映出，一些对市场嗅觉敏锐的人，已经行动起来了。
｜保利锦绣公馆售楼部人气
开发商优惠拉满，错过不再有
事实上，保利新盘在国庆黄金周期间，货量集体出现告急，并非什么偶然。
相反，这更像是市场规律下的真实反馈。
首先，楼市君多方打听，保利国庆给出的优惠是全年力度最大的一次。
据了解，在黄金周期间 ，保利推出了“十全十美”焕然新生购房节活动。
|广州楼市发布 制图
从优惠来看，保利确实在猛砸福利。
比如保利阅江台、保利和颂四季、保利湖光悦色等，除前3名赠送全屋家电礼包外，最高还能有30万的购房补贴。
什么概念？相当于国庆购房，就省下了一笔购买一辆小米YU7 MAX版的钱。
而且，从往年的市场规律看，金九银十通常是楼市的最后一个传统大促窗口。
黄金周过去后，随着房企业绩目标达成，相关的折扣优惠，通常会被收回。
这意味着，保利今年留给买家的理想上车时间，只有2天了。
其次，现在的保利新盘，已经进入价格底，部分热盘甚至开始涨价。
最为明显的例子是保利天曜，项目从开盘时9.8万/平网签价，到8月时已涨到10万/平。（来源：中指院）
据了解，国庆期间加推的临江A5栋，预计部分户型能摸高到11.5万/平。
而白云的保利锦绣公馆，在广佛东环开通后，一套95平户型，甚至出现了加价10万成交的现象。
|数据来源：中指院
而在国庆前夕，保利已经在广州喊出了“保价到年底”的承诺。
这说明，国庆期间的价格，就是保利今年的“价格红线”。
那些观望等待降价的买家，愿望大概率会落空。
懂行的人，货比三家后已经出手
过去几年，房地产进入深度调整，许多置业者一直处在犹豫状态。
但事实上，今年市场的观望情绪正在减弱。
其中，不少嗅觉敏锐的人，正在抢先跑起来。
比如宏观层面上，广州1-8月全市新房网签了4.5万套，同比大涨了13%。
而二手更猛，今年前8个月，全市成交量达到7.7万套，同比涨了17%。（数据来源：广州房地产中介协会）
两组数据深度说明，一些懂行的人，货比三家后，该出手时就已经在出手了。
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
最为明显的例子就是，有位保利中央公馆的新客，国庆期间对比过同价位的几个新盘后，首次到访直接下定。
用他的话来说， 相同总价的情况下，保利中央公馆全方位的配套，契合他目前的需求。
还有花都保利琅悦，项目去年首开时，有客户曾到访，但看中的5栋107平户型缺货，因此一直没下定。
最近国庆再度到访，发现项目去化接近8成，加上花都区府缺货和工程进度，反而坚定了买家入手态度。
而保利的其他项目，能在国庆的时候被买家频繁争抢，也是因为有货比三家的优势。
它从地段，到产品，再到优惠力度， 让置业者，在对比大部分盘时，感受到足够的吸引力。
｜保利中央公馆航拍
｜广州楼市发布 摄
而接下来的2天，将是冲刺保利专场福利的最后机会。
现在入手，部分项目还能享受到巨额福利，优惠力度最大能达到：如购房参与国补立减10万，另外还赠送10年车位使用权，成交前10名送物管费等等……
有置业需求的购房者，不妨趁着政策窗口期，果断出手！
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