这次房价真的开始上涨了，现在是十月初，九月份的数据新鲜出炉，我们一起来看一下。
9月全国100个城市里，新房价格环比上涨的城市数量，比8月多了14个，一线城市新房价格同比涨幅，已经涨到了6.87%。
先看看北京，9月的楼市简直是 “金九” 本九，9月1到27号，二手房网签就有1.32万套，环比涨了18.3%，同比涨了24.1%。
你可能会说网签有滞后性，那就看实时成交，大中介统计，整个9月实际成交差不多1.4万套，比上半年的月均水平还高了三成。
市场上最受青睐的是改善盘，龙湖・观萃项目，新政后周均到访量涨了50%，成交量直接飙升36%，开发商赶紧加推117平米的楼王。
上海的外环外成了成交的主力，川沙江镇板块，新政前一个月最多卖十五六套，9月直接冲到60套，创下板块新高。
截至9月24 号，上海二手房网签已经16080套，周末还出现过单日破千套的情况，这热度好久没见了。
当然了，成交量上去了，还要看价格，如果是以价换量就没什么意思了，只有价格涨才是真的涨。
北京虽然整体新房价格还没大跳，但核心区已经悄悄抬头，海淀、朝阳9 月推的新盘，均价都比上半年高了3%左右，尤其是地铁周边的地块，比如天坛街道附近的项目，开盘就卖了八成，根本没给优惠。
就连我们徐州这种二线城市，9月也出现了分化上涨，金山桥开发区二手房涨了0.33%，新城板块涨0.19%。
虽然全城均价还在微降，但好地段的房子已经开始挑客户了，以前能谈的装修包、车位优惠，现在要么取消要么缩水。
这波上涨可以说是政策和房企的双重推动，北京8月的新政效果在9月释放，五环外限购放开后，很多被卡着的改善家庭终于能出手了。
住建委9月发了25张预售证，22个项目推了近6000套房源，全是海淀、朝阳这些热门区域，明显是精准补供。
上海外环外限购松绑后，新增客户量涨了13.93%，买卖单量提升20.75%。
而且不只是限购，贷款政策也给足了诚意，二套房贷利率降了0.2个百分点，公积金贷款年限能拉长到30年，算下来每月还款能省好几千。
开发商也很给力，以前开发商都捂着房源等涨价，现在是赶紧推新盘、冲销量，说明他们也看好这波行情。
现在市场有个很明显的特点：分化
不是所有房子都在涨，但核心城市、核心地段的好房子，确实在涨。
重庆1-8月中心城区住房成交面积同比增长2.2%，已经连续11个月正增长了。
为什么？因为现在买房的人聪明了，不是随便买个房子就能升值，他们要品质、要地段、要配套。
9月新房供应环比大增55%，是年内次高，但你去看看，那些卖得快的、甚至要涨价的，都是定位精准、产品力强的改善盘。
业内朋友跟我说，现在开发商的心态已经变了，前几个月还在想着能卖掉就算好的了，现在已经在想着怎么多赚点了。
特别是上海、杭州、成都这些热点城市，新开楼盘收折扣、调价格已经是常规操作。
当然，我不是说所有城市都在涨，三四线压力还是大，有些地方库存都够卖三四年了，但核心城市的核心资产，这波行情已经启动了。
还有一个不能忽视的推力，城市更新。
7月份的中央城市工作会议，是十年来第一次，会上特别强调要“稳步推进城中村和危旧房改造”。
广州芳村大道板块，9月网签套数环比巨增71.72%，就是因为旧改政策刺激。
上海启动了66个城中村改造，重庆要今年实施150个城中村改造项目，涉及1.57万户，这些改造释放出来的购买力，可不是小数目。
说这么多，倒不是劝大家盲目买房，毕竟每个城市情况不一样，每个人的需求也不同。
如果有自住或者改善的需求，真得认真考虑一下了。