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昌平北四村项目——国誉星城
1. 项目概况
地块信息：由0077和0078两地块组成，总规划15栋8-18层洋房/小高层，共772户，户均面积约102㎡。
开发商：越秀、北京城建、未来科学城集团、贝好家联合开发。
价格定位：总价约400万起，主打81-126㎡户型。
2. 核心优势
交通：距地铁昌平线生命科学园站1.4公里，2029年地铁19号线北延生命谷站开通后，步行约500米可达，通勤效率大幅提升。
配套：周边1.2公里内有46万㎡超级合生汇、北大国际医院、史各庄小学等，2027年北师大未来实验学校建成，教育资源升级。
产品：户型设计灵活，如81㎡三居、96㎡眼镜户型三居，得房率高，部分楼栋首层架空，配备下沉庭院、会所等公共空间。
3. 进度与规划
建设进度：2025年8月已确定案名，预计2025年9月中旬入市，2027年交付。
区域发展：所在生命科学园板块为北京国际科创中心重要承载区，未来将形成千亿级生物医药产业集群，配套持续完善。
全案772套房子
项目提供五类主力刚需户型：
82㎡：97套。主要分布于西区1#、8#端户、4#西端户；东区2#端户、7#、6#东端户。特点：南向两面宽，内嵌式阳台(进深1.8米)+L型飘窗，得房率较高（约94%）。
88㎡：157套。主要分布于西区5#、6#、7#、8#中间户、4#东端户；东区4#中间户、5#、6#东单元西户。特点：中间户，南向三面宽，内嵌式阳台(进深1.2米)，得房率约86%。
92㎡： 99套。主要分布于西区6#、7#端户；东区5#、6#西单元。
110㎡： 384套（主力户型，占比近50%）。主要分布于西区1#、2#、3#西边三户；东区1#、2#、3#。
120㎡： 35套。分布于2#、3#的东端户。
户型共性特点：
赠送面积有限： 主要通过“内嵌式阳台+飘窗”组合实现，无挑空阳台。
无北向设备平台： 显著特点！所有户型北向均未设置设备平台/阳台。 这可能是昌平区对新建住宅北向设备平台审批政策收紧的结果（与中海未来之镜做法相似）。设备（如空调外机）需考虑其他位置安装，可能影响外立面或室内空间利用。
项目最新进展：9月13号，售楼处开放
户型图
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