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5月1日，金茂晓棠示范区及样板间正式开放。据统计，首日便迎来约1100组客户到访；截至5月5日，累计到访接待人数3500组+。
人多到什么程度呢？现场“人堵人”，购房者们坐在楼门口，需要“排队拿号”才能进入样板间参观；置业顾问更是忙得飞起，在售楼部暴走两万步，连喝口茶的时间都没有……金茂晓棠，属实是已经“杀疯了”！
当然，金茂晓棠的爆火也并非偶然，而是对市场、产品做出精准研判后的一种必然。
这里就很有必要插播一下金茂晓棠的产品底层逻辑：主城上车门槛直奔400万+，年轻人买房举步维艰。
一方面，金三、大源西你追我赶，将成都地价天花板拉到4万+/㎡，主城近期土拍地价也是纷纷站稳2万+/㎡。面粉贵了，面包自然也会跟着水涨船高。
另一方面，高地价压力下，开发商自然更加倾向于通过超配产品来支撑高溢价
于是，产品端开始激烈内卷，房子越修越大。反观金茂晓棠，作为豪宅专业户中国金茂，专为年轻人量身定制的成都首个“棠系”作品，且还是高实得面积的新规产品，恰恰弥补了我们在主城东南“无房可选”的遗憾。
另外，大家应该都知道“首开定律”，就是绝大部分项目都会采用低开高走定价策略，后期开盘的楼栋往往会在前批次基础上贵一点点。
所以在我看来，金茂晓棠的嗨点非常直接：总价200-300万级（未来几乎很难再有的价格），且从地段、潜力到品质、户型，全维度领跑同价位新盘，让人生首套便能实现“一步到位”，开启成都新房产品“平权时代”！
从一定程度上来说，金茂晓棠，是金茂给成都年轻人的一场“偏爱”。
我们再试着拉高视野，聚焦金茂晓棠的落子之地——东城PARK 5747。
从城市版图来看，这片土地站在主城城市更新承上启下的关键支点上。
成都东南三环，锦江、成华、龙泉驿三区交界之处，三元汇聚，“成都下一个中心”，自此落定。
横向3.5环，与金融城、林家坝、三圣乡等高端价值板块一脉相承；纵向是东大街发展动力轴，与春熙路、东大街、攀成钢、成都东站紧密相连。
双轴交汇，一个既能执掌一城繁华，又能承袭高端人居新脉络的主城“黄金十字路口”，愈发清晰。
城市更新面积5747亩、总投资约368亿元，单凭这两项数据，就足以震撼人心。（数据源自：规自局）
作为成都主城东南迄今为止规模最大的城市更新项目，就体量而言，相当于是攀成钢（约2800亩）的近2倍，华润二十四城（约1000亩）的近6倍，可持续开发性可想而知，未来期待值直接拉满。
且它的开发模式，是整体开发。这就意味着，在统一规划下进行建设，未来片区内呈现的将全是新规产品，板块居住价值自然不会拉胯。
最关键的是，它已经给出了明确的兑现时间表：三年成势 五年成城。可以说，区域已经进入到起势的关键期，超级大城的兑现确定性是非常强的。
并且这个兑现力是有珠玉在前的。东城PARK 5747此次选定的城市合伙人，是已有丰富成功城市运营经验的中国金茂，携手中国五冶、诺安资本联合打造。
同时，金茂作为城市运营的先行者，从长沙梅溪湖国际新城到青岛中欧国际城，再到上海北外滩、杭州星外滩，在全国39个城市运营项目，其践行能力是毋庸置疑的。
东城PARK 5747，定位为“文化创意集中发展区”。根据规划，东城PARK 5747将以惠王陵TOD为核芯，用一条约3.5km的成都最长空中走廊——“东城锦带”，联动东客站与蜀峰468两大商圈，共同塑造城市中心级大城。
首创“绿道+馆+场+园”一体化的复合街区模式，结合“地下-地面-地上”交通、廊道，将各类枢纽、地标、产业、商业、公园、下沉广场及社区等大城全维场景资源串联起来，形成一条立体复合的城市超级流量带。
交通方面，构建主城“30分钟通勤圈”。地铁2号线、30号线（在建）双轨交汇，可实现2站成都东站、8站春熙路、8站到金融城，无缝接驳全城；另外还有双TOD[惠王陵TOD+玉石-洪河TOD（规划)]、三大站点环绕，城市功能高度集结，坐实“成都东南门户”的地位。
商业方面，三大地标集群鼎立。除了东客站、蜀峰468两大商圈，项目自带约3.5KM“东城锦带”商业街区，内部规划有国潮特色商业、烟火街区、文化市集等商业集群。
周边3KM范围内，还聚集有锦江大融城（直线约800m）、华熙528、凯德广场、卓锦曼购、驿都天街（在建）等城市级商业配套。
此外，还规划有1个超级绿环，串联多级公园体系（惠王陵公园、运动公园等），计划新建的首批幼儿园、中学、综合社区服务中心、东洪市政公园等公服配套项目，也在稳步推进中。
全系配套一应俱全，未来这里呈现出的将会是一个高浓度、高质量的地标集群，丝毫不输金融城、春熙路等板块。
东城PARK 5747的价值，正在迎来新一轮的深度挖掘和重估。开弓即满弓，成都下一个中心正蓬勃而来。
东城·金茂晓棠，作为东城PARK 5747的启幕作品，承担着大盘起势作用，同时也将成为“第一个吃螃蟹的人”，率先享受到城市发展格局重塑后的集聚红利。如此豪横蓬勃的区域蓝图，怎能不让金茂晓棠底气十足！
可以毫不夸张的说，满足物理功能需求的项目，我看过不少，但能将情绪价值和精神需求通通给满的，东城·金茂晓棠是第一个，且主打一个“眼见为实”。
1、项目还没开卖，门口已经具备高质量的生活圈。为了满足区域客群基本生活需求和更优越的商业消费场景，金茂晓棠在人流量集中的西侧临地铁口处，打造了一条链接社区归家大堂的特色文创漫步街区——壹里繁华。
高低错落、设计美观的转角商铺，聚焦轻餐饮（如烘焙）、鲜花店、咖啡馆、猫舍等中高端业态，街区内配置主题花木、景观空间、IP场景等网红景点，充满了时尚、朝气与烟火、人气并存。
无论是归家还是出门，都是一场“City Walk”，或买杯咖啡，或拍张美美的打卡照……生活松弛感与地段领域感，直接拉满。
就是不走进小区，光站在路边，也能感受到这个楼盘是很巴适的。
最重要的是，商业街区已与项目售楼部一起开放。
也就是说，金茂晓棠的房子还没开卖，家门口的商铺就已经铺满、开满了，一整套的美好生活方式提前展现在业主眼前，同时也为区域带来全新社区商业中心和消费驻场。
全龄友好，迭代设计“会生长”的社区空间。穿过会客厅，就能看到已经实景呈现的首层架空泛会所——晓棠CLUB。
金茂晓棠拿出小区中间位置的三栋楼，做了运动健身（10#1F）、儿童乐园（11#-1F\1F）和休闲娱乐（16#1F）三个不同主题的架空层泛会所，兼顾不同家庭成员的需求，实现家庭平权。
功能布局也很精细，比如运动空间设置了女士专享区域（瑜伽普拉提）集中， 更私密，更安全；儿童乐园细分年龄段，减少玩耍冲撞；休闲娱乐空间动静分区，玩游戏、社交聊天互不打扰……
此外，还与家庭度假场域、超级儿童乐园等户外空间联通，起身迈一步便可跨进庭院，实现室内、外无界交融。
完全就是将业主的生活习惯及需求详细拆分，再无痕嵌入到社区的各个角落，娱乐、游戏、会客、阅读、童玩、聚会……
一环扣一环，充分满足老中青多代人的多元化需求，也将室内空间无限延展。
重塑“高颜值”产品审美。有一个说法是，小区什么档次，看外立面就知道。
金茂晓棠传承了金茂“层叠立面”的美学意向，引入“油画框式立面”理念，提取“线面体”中的线、框元素勾勒笔挺的骨架，搭配柚木色温暖色调，让整个建筑的身姿更具有挺拔的力量感。
远远望去，“光幕镜面”在天光云影中熠熠生辉，轻盈简约的现代感扑面而来。
肯认真“砸钱”就算了，关键是审美和细节还都在线，不得不感叹：金茂晓棠，真的给到了年轻人足够的尊重，在“成本导向”的洪流里，就像一股清流。
很显然，金茂这次要做的，不单单是一次简单的产品升级，而是对年轻人居住体验和生活方式的全新定义，也会是一个让同行既仰望又焦虑的案例。
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