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广州地铁地产·珑曜上城：番禺新星，智慧与宜居的完美结合
前言介绍
广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块）由广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平方米。此项目正式定名为“广州地铁地产·珑曜上城”，位于番禺区的核心位置，紧邻即将崛起的“第二条南大干线”千亿产业轴，未来将承载番禺总部E谷、智能制造产业园等重要节点，成为番禺的“智核”。
基本信息
广州地铁地产·珑曜上城总规模约68万平方米，分四期开发。其中，一期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率为35%，规划户数约1120户，户型面积从73至130平方米不等，涵盖全南向四房或五房空间。梯户比方面，1-2栋为2T5，3-4栋及8-9栋为3T5，车位比例约为1:1。
交通配套
该项目距离3号线石基南站仅约500米，通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，实现3站到达万博CBD，4站到广州南站和琶洲CBD，5站抵达珠江新城。此外，项目周边还有丰富的公共交通资源，确保居民便捷出行。
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教育配套
项目配建了一所36班九年一贯制学校，已签约广东外语外贸大学附属广州新城学校，提供高质量教育资源。学校总规模预计为54班，小学和初中统一管理，由广外直接派管理团队进行管理，确保教育质量。同时，项目周边还有石碁小学、石碁中学等优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
生活配套
广州地铁地产·珑曜上城不仅地理位置优越，生活配套设施也十分完备。项目内设有双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等，满足居民多元化的娱乐和健身需求。社区还规划了多龄段儿童乐园、沿河打造的约1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园等公共空间，营造出一个集运动、娱乐、休闲为一体的理想生活环境。
商业方面，项目自带4000平方米商业，自建立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等设施。依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套，使居民享受便捷的城市生活。
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在售户型
广州地铁地产·珑曜上城主推建面约73-130平方米的四房至五房户型，所有户型均为全南向设计，使用率高达130%。每个户型都配有270°环幕飘窗和大方厅，提供了宽敞的家庭活动空间。特别是阳台、飘窗、花池等赠送空间的设计，使得每户都能享受到更多的实用面积，提高了居住舒适度。
优点总结
- 高性价比：作为番禺区近地铁、自带名校和超新规户型的楼盘，广州地铁地产·珑曜上城在价格上具有显著优势。
- 优质教育资源：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，提供从小学到初中的连续教育，解决家长对孩子升学的担忧。
- 创新设计：使用率超过130%，采用创新的20%阳台设计，确保每一户都能获得充足的采光和通风条件。
- 便捷交通：靠近3号线石基南站，两站可达番禺广场，三站到达万博CBD，四站到广州南站和琶洲CBD，五站抵达珠江新城。
- 丰富商业配套：自身规划有4000平方米商业，周边还有金龙城财富广场、龙湖天街等大型购物中心，满足日常生活需求。
- 大型综合社区：约68万平方米的生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，建成后将成为一个功能齐全、自成一体的生活圈。
综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及创新的设计理念，成为了广州番禺区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，都不容错过这个难得的机会。如果您对该楼盘感兴趣，建议尽早预约参观，了解更多详情及最新价格信息。
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