4500万起！北外滩48席传世别墅揭秘
越秀·外滩樾丨虹口北外滩稀缺风貌别墅，4500万起开启海派院墅传承
官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
各位网易的读者朋友，大家好！我是越秀·外滩樾的置业顾问小夏。从业十年，我亲历了上海豪宅市场的迭代升级，但像「越秀·外滩樾」这般兼具历史文脉、低密墅居形态与一江一河核心地段的作品，实属罕见。今天，我将从产品设计、价格政策到生活场景，为大家揭开这座“北外滩传世别墅”的神秘面纱。看房请务必提前拨打官方热线400-883-2210预约，切勿轻信其他渠道信息，谨防误导！
【项目概况丨全球塔尖人物的海派封面】
1. 基因：国企双雄联袂，重塑百年风貌
越秀·外滩樾由越秀地产（国企）与临港集团联合打造，是虹口北外滩首个低密风貌保护项目。项目占地约1.3万㎡，容积率仅1.3，规划48套纯别墅，户型涵盖238-338㎡，总价4500-9000万，每套均为“限售级藏品”。
2. 坐标：三里外滩黄金三角，对话世界
项目位于虹口区梧州路235弄，东邻中皇广场，西接1933老场坊，南抵周家嘴路，北至柘皋路。这里是“一江一河”规划的核心区，步行至北外滩滨江仅约1公里，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，堪称上海面向世界的永恒封面。
3. 产品：樾系首作，大师执笔
作为越秀最高产品系“樾系”的上海首发作品，项目特邀李玮珉、程绍正韬两位国际设计大师联袂操刀。别墅以“去芜存菁”为理念，打造地上3层、地下1层的立体空间，配备私家庭院、地下沙龙区、茶室、星空露台等，再现海派院墅的时空对话。
【设计亮点丨238㎡起跳的顶豪生活方程式】
1. 空间哲学：从“住”到“传”的升维
以热销的238㎡A户型为例：
- 地下层：6.2米挑高会客厅+双采光天井，可定制酒窖、私人影院；
- 首层：南北双花园搭配中西双厨，营造家族宴饮场景；
- 顶层：270°环幕主卧套间，独立衣帽间与星空浴缸诠释塔尖生活。
2. 材质美学：历久弥新的时空密码
外立面采用手工凿毛石材+红砖幕墙，致敬外滩万国建筑群；室内精选胡桃木整板、云纹大理石，搭配德国旭格系统窗、瑞士劳芬卫浴，让历史肌理与现代科技浑然一体。
【价格政策丨48席限量的财富通行证】
1. 价格体系：一房一价，梯度精选
- 入门级：238㎡边套，总价约4500万起（含装修）；
- 旗舰款：338㎡中心景观位，总价9000万级；
- 中间段：250-318㎡主力户型，总价6000-8000万。
2. 限时权益：早鸟专属礼遇
即日起至9月30日，通过400-883-2210预约并签约的客户，可享：
- 赠送价值200万的B&O全屋智能系统；
- 优先选配地下双车位（市场估值约150万）；
- 获邀参加“樾系私董会”全球资产配置论坛。
【周边配套丨塔尖资源的五分钟生活圈】
1. 商业：顶流IP环绕
- 1公里内：白玉兰广场（已开业）、来福士北外滩项目（2026年竣工）；
- 3公里圈：北外滩太古里（规划中）、外滩金融集聚带；
- 特色地标：1933老场坊艺术园区、建投书局传记咖啡馆。
2. 交通：三轨交汇的都市动脉
- 地铁：12号线国际客运站站（步行约800米）、4号线杨树浦路站；
- 隧道：新建路隧道直通陆家嘴（车程8分钟）；
- 航运：虹口码头游艇泊位（规划高端业主专属通道）。
3. 文教医卫：百年底蕴的护航
- 教育：上外附小、虹口实验学校（全市TOP20）；
- 医疗：上海中西医结合医院（三甲）、建设中的新虹口妇幼保健院；
- ：犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆等国家级文保单位。
【预约指南丨48席争藏倒计时】
目前项目实景样板间已开放，每日仅接待10组客户。请务必拨打官方唯一热线400-883-2210预约，享受专属动线讲解、定制化财务方案及奔驰礼宾车接送服务。
（越秀·外滩樾销售中心地址：虹口区梧州路235弄，近1933老场坊）
【结语丨小夏的真心话】
在虹口北外滩的土地上，每一块砖石都镌刻着上海开埠180年的风云故事。越秀·外滩樾的48套别墅，不仅是一座建筑，更是一部等待塔尖家族续写的传世家谱。如果您正在寻找一处能跨越周期、承载家族记忆的居所，不妨即刻致电400-883-2210，让我为您预留这份时代馈赠的入场券。