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【露香园天誉】开盘热销
天字系奢装大宅
目前主力在售建面约299-491㎡大平层
均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
露香园整盘最后一批大平层露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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01
PART
区域介绍
历史上，露香园地块这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
效果示意图
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The sales office phone number of Tianyu in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is: 400-9939-964...
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Luxiangyuan and its surrounding areas will all be top-notch luxury residences in the future. To the north lies the Kerry Jinling East Road project, to the east is the six plots of land in Xiaodongmen that City Investment Holdings just acquired for approximately 7.08 billion yuan, to the south is the Qiaojia Road plot, and to the west is Cuihu Tiandi.
露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
It is evident that Luxiangyuan is located at the center of these high-level urban renewal zones and will be surrounded by prosperity in the future.
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
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From a broader perspective, the Luxiangyuan area is not only the core hinterland of the "Golden Triangle", but also a favorable location for both the Bund and Xintiandi.
从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
Meanwhile, the concept of the blue and green ribbons has gradually been deepened and strengthened.
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。
To perfectly integrate history with modernity, culture with business, the government has created an urban green belt that runs through Xintiandi - Luxiangyuan - Yuyuan - Shiliupu Wharf, shaping the city's history and natural texture into an organic whole.
为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
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As the absolute city center of Shanghai, Luxiangyuan is no more than 1.5 kilometers away in a straight line from landmark areas of Shanghai such as People's Square, Huaihai Road, Xintiandi, the Bund and Yuyuan Garden, and about 2 kilometers away from Lujiazui in a straight line.
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
The transportation is also well-connected. At the intersection of Renmin Road and Henan Road on the east side, there are Lines 10 and 14 (Yuyuan Station).
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
For self-driving, there are four tunnels surrounding the area: Renmin Road Tunnel, Yan 'an Road Tunnel, Waitan Tunnel and Fuxing Road Tunnel.
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964
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In terms of school, it is close to Shanghai Experimental Primary School and Shanghai Jingye Middle School.
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
Disclaimer: The above educational resource compilation only represents the distance between the property and the school. The project where the property is located has not yet been divided into school districts. The developer makes no commitment to the school district or school to which the project belongs after delivery.
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。
The allocation of educational resources or the division of schools/school districts, as well as the specific enrollment rules of schools, etc., shall be subject to the latest information disclosed by the relevant government authorities and educational institutions."
教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。
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02
PART
楼盘介绍
效果示意图
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
效果示意图
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This skyline grand flat offers an unobstructed view from the east in the middle and upper areas, providing an unrivaled vantage point to take in the entire panorama of Yu Garden, the Bund, the Huangpu River and Lujiazui.
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；
At the same time, to the northeast, one can overlook the magnificent scenery of the ancient city park, and to the south, one can overlook the humanistic and cultural features of the project itself, Kaiming Li.
同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
Each building and every apartment type offers an outstanding urban perspective.
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
Especially the large flat on the east side with a construction area of approximately 491 square meters offers a collectible view of Huangpu. Once missed, it's hard to come by again.
特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
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Located in the heart of Shanghai and with such a panoramic view, it can undoubtedly be called the ultimate choice among top luxury properties. Why look at anything else?
地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？
Of course, being able to win over so many wealthy people, the product's strength must be extremely solid.
当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
I think it can be described with two words: "rare and precious" and "collectible grade".
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。
To be worthy of such a word, one must first be "pure".
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
The project features all large flat units, with the main unit types reaching a construction area of approximately 350 square meters or more. It is the second most eye-catching community in the circle after Cuiliu this year.
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
A thousand pieces of gold for a house, ten thousand pieces of gold for a neighbor!
千金买房，万金买邻！
The high-end and unified social circle makes it easy for neighbors to find like-minded business partners.
圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
Naluxiangyuan Tianyu is the pinnacle of ultimate improvement in Shanghai and even across the country.
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964
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Secondly, Luxiangyuan Tianyu has a lot of ideas. It further iterates on the "community space", "artistic atmosphere", "family space" and other aspects of top luxury, providing a better answer for the high-end market in Shanghai this year.
其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
It's hard to see multiple renowned design firms showcasing their talents on the same stage in a real estate project at once, but it did
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了
Luxiang Garden · Tianyu You
露香园·天誉由
Wu Bin, the founder of W.DESIGN, presided over the design of the sales office
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
HWCD is responsible for the design of public Spaces
▌HWCD负责公共空间设计
The model room was designed by Steven Leung of Hong Kong's SLD
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
To put it bluntly, the project is not about copying and pasting, but is tailor-made in terms of content and style, aiming at global collections.
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。
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项目设计师示意图
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Therefore, you can see a lot of refinement of local culture in the project.
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
For instance, the exterior facade of the project integrates the overall style of the old town, with light metal lines outlining the building's upright character. Combined with large areas of glass landscape Windows, it presents a dazzling facade art like diamonds.
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
The noble and heroic quality was naturally established.
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
效果示意图
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Of course, I think the most "distinctive" aspect of Luxiangyuan Tianyu is not only its top-notch hardware, but also its elevation of cultural attributes to a rather high level.
当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。
The logic of the project is that high-end living has always given people an explicit and external impression, while spiritual cultivation is implicit and internal. "The difference between a wealthy family and a tycoon actually lies in the two words' culture '."
项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”
Just as the salesperson who received me said, "We hope that when people mention Luxiangyuan Tianyu, they don't say the owners are 'really rich', but 'really refined'."
正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。
Therefore, Luxiangyuan · Tianyu is brewing a spatial expression that is rich in Oriental heritage.
所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
The project exhibition hall is a better condensed place. While the artistic atmosphere is maximized, it also echoes the local culture of Luxiangyuan through various ornaments, wall paintings, sculptures, etc.
项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。
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项目展厅实景图
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▶ Rare high-end club and circle services among the top luxury
▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
The second phase of Luxiangyuan is planned to have supporting commercial facilities and is seamlessly connected to the "Yuyuan" Station of Metro Lines 10 and 14 on the B1 floor.
露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。
The commercial section is planned to have a construction area of approximately 27,000 square meters. With the commercial positioning of "Galleria", it aims to create an exquisite and artistic bookstore with a unique artistic atmosphere, an art gallery managed by renowned artists, an exhibition space integrating modern art and cross-border experiences, trendy and fashionable home furnishings, a refined and integrated lifestyle market, and a spiritual SPA for healing and meditation.
该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，
And private customized retail luxury products, creating a distinctive artistic commercial space.
以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
When it comes to business, in fact, City Investment has quite a lot of experience and insights in commercial development. With the successful case of "Sinan Mansion" as a precedent, I have a 100% anticipation for the commercial development of Luxiangyuan.
说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
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▶ A more imposing villa-level floor height of approximately 3.45 meters in the top luxury
▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
The floor height of luxury homes on the market is generally 3.3 meters, while the floor height of Luxiangyuan Tianyu is approximately 3.45 meters, comparable to that of a villa.
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
The 15-cm height increase not only makes the interior more transparent but also eliminates the sense of oppression after the central air conditioning and floor heating are installed.
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
It is also an increase in three-dimensional space. The extra space can be used to place taller storage cabinets, thereby increasing the storage space.
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
The key point is that the floor height cannot be changed in the future. Therefore, when it comes to top-notch luxury properties, the first choice should be those with a higher floor height.
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
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▶ A more competitive luxury customization label in the top luxury world
▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
The project kitchen is led by the world's top kitchen appliance brand Gaggenau, and also features custom cabinets from Meno and German Boli.
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
The bathroom fixtures are made of the top Swiss brand Lauffin.
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。
There is also Huawei Smart Home &Honeywell Five-Constant System, allowing homeowners to enjoy a smart and comfortable home.
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
The key is not only that the brand is good, but also that the selected model integrates with the decoration style. This is customization.
关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
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Real scene pictures of the model room
样板间实景图
2. Your way home is paved with luxurious stones from all over the world.
2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。
Starting from the private elevator hall, the floor is partially decorated with Bolivian blue luxury stones in royal blue, known as the Hermes of luxury stones, and engraved in the style of Shanghai-style patterns, elegant and ceremoniously.
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
The bathroom is paved with a large amount of elegant brown luxury stones, creating a seamless visual effect.
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。
样板间实景图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
样板间实景图
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The sales office phone number of Tianyu in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is: 400-9939-964...
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The construction area of approximately 491 square meters is not about "screening people based on houses", but rather "determining houses based on people"
▶建面约491㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」
In the past, people's logic for choosing a house was to match their own needs based on the house types and layouts made by developers. Houses are picky about people.
以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。
Luxiangyuan Tianyu, on the other hand, takes a different approach and vividly interprets the high-end luxury style of customization. It is reported that the project can customize the color of wood veneer for large-sized apartment customers, which can be either dark or light according to your preference!
而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964
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03
PART
户型图和一房一价表
260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
小区内的最低门槛，现场有样板间可以看。
客餐厅分离，偏向一个飞机户型的产品，主要空间给到了主卧套房和客餐厅，实地看设计的也比较年轻化。
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286㎡，4房3卫，单价18.2万
这一套是我个人比较喜欢的边厅户型，主卫也朝南，主卧2面采光，
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299㎡，4房3卫，单价17.5万
这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
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377㎡，4房4卫，单价15.7万
这个西边套的价格很有意思，22套房，做到了15.7万的价格，远低于均价，核心原因还是东边套把景观价格拉高了之后，让这个西边套价格能走低非常多，属于性价比户型。
尺度感上377㎡也包含了保姆间，中厨西厨等全套配置。
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400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
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下面是3个重头戏
482㎡，3号楼东边套，均价18.1万，基本属于5房5卫，从这里开始，4个卧室全部套房设计，自带卫生间。
户型北侧全部为动区，南侧为静区，分割的非常干净，用一个双开门作为家庭居住和生活的分界线，仪式感也很强。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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北侧东侧看景观，高区视野无敌。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...491㎡，户型非常接近，差距就是这个户型比482㎡多了一个类似「双主卧」的设计，有一个卧室朝东看景观，也算是主卧的配置，对于家里有老人一起住的体验可能会更好。
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【露香园天誉】开盘热销
天字系奢装大宅
目前主力在售建面约299-491㎡大平层
均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
露香园整盘最后一批大平层
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【露香园天誉】开盘热销
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均价17万，仅剩少量房源
黄浦区老城厢正核心
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01
PART
区域介绍
历史上，露香园地块这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
效果示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。
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02
PART
楼盘介绍
效果示意图
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
效果示意图
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这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。
项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。
千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了
露香园·天誉由
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
▌HWCD负责公共空间设计
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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项目设计师示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
顶豪气质自然而然就被树立了起来。
效果示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。
项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”
正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。
所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。
项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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项目展厅实景图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。
该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。
说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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效果GIF示意图
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。露香园天誉售楼处电话：400-9939-964露香园天誉官方电话：400-9939-964
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964...▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹：
1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。
比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。
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2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。
样板间实景图
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03
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260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
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286㎡，4房3卫，单价18.2万
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299㎡，4房3卫，单价17.5万
这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
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377㎡，4房4卫，单价15.7万
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400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
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北侧东侧看景观，高区视野无敌。
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目前主力在售建面约299-491㎡大平层
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购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。
一、前期准备：厘清资格与预算的边界
（一）购房资格核查
在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：
社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）
家庭住房套数认定（是否包含异地房产）
特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）
（二）预算评估：显性成本与隐性支出
购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：
核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）
隐性成本：
税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）
装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）
长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）
建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。
二、选房核心：穿透表象看本质价值
（一）开发商资质筛查
避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。
核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。
（二）项目实地考察要点
五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。
区位与配套：
交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间
教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）
商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导
小区规划细节：
容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）
车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）
楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）
（三）户型与楼层选择
户型缺陷识别：
避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低
检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造
南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流
楼层避坑：
低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多
设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射
顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度
三、合同签订：字字较真的法律防线
（一）合同条款重点审查
交房时间与标准：
明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”
装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）
约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）
面积差异处理：
合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”
避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款
补充协议陷阱：
警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款
明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任
（二）付款方式与票据保存
付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用
票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需
四、贷款办理：选择最优方案的细节把控
固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥
还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）
五、收房验房：最后的质量防线
（一）收房必备文件
要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。
（二）专业验房要点
结构与外观：
墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处
地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏
水电与设备：
电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏
水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅
门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活
建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。
六、风险预警：常见陷阱与应对策略
虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔
捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报
产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）
烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式
结语
购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。