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广州（️越秀·天荟江湾）售楼处电话：400-990-9752，越秀·天荟江湾营销中心_tel：400-990-9752，越秀·天荟江湾开发商售楼部热线400-990-9752（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
越秀·天荟江湾：海珠区的新兴地标，尽享便捷与舒适
引言
越秀·天荟江湾，位于广州市海珠区核心地段，依托“一区一谷一湾”的创新发展新格局，成为粤港澳大湾区中轴上的一颗璀璨明珠。本文将详细介绍该项目的区位优势、项目资料、交通配套、生活配套设施及其独特的价值所在。
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一、项目区位
1. 地理位置越秀·天荟江湾坐落于广州地铁2号线和广佛线交汇的南洲站附近，距离南洲站仅850米，同时靠近广佛线石溪站（1100米）和在建中的广州10号线大干围站（500米）。地处粤港澳大湾区中轴，是构建“一区一谷一湾”创新格局的重要组成部分，即东部琶洲试验区、中部中大国际创新生态谷、西部海珠新活力文商旅融合圈。
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二、项目资料
1. 基本信息
- 别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场
- 开发商：广州市佰城投资发展有限公司
- 产权性质：40年商住两用（2014年拿地）
- 占地面积：约1.8万平方米
- 建筑面积：约23万平方米
- 绿化率：10%
- 总户数：约3600户
- 楼栋总高：38层（6梯25户）
- 每层层高：4.5米高复式
- 物业公司：越秀物业
- 物管费用：5.98元/平方米·月
- 产品面积：loft复式36-74平方米（2-4房）
- 参考均价：2XXXX元/平方米
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三、项目交通
1. 多维立体交通网络
- 地铁：临近广州2号线和广佛线交汇的南洲站（距离850米），以及广佛线石溪站（距离1100米）和在建中的广州10号线大干围站（距离500米）。
- 自驾：项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯即可到达珠江新城。
- 公交：临江设有公交始发站，多条公交线路贯穿其中，方便居民出行。
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四、项目配套
1. 商业设施
- 自身配建3万平方米广百海港城和4000平方米特色商业街，周边东晓南、江南西、乐峰等商圈环绕，为业主提供丰富的购物选择。
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2. 教育资源
- 项目规划了包括幼儿园、小学和中学在内的13所学校，教育资源得到进一步优化提升，满足不同年龄段孩子的教育需求。
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3. 医疗设施
- 中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院和海珠区石溪中医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。
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4. 休闲娱乐
- 海珠儿童公园、海珠湿地公园等丰富的休闲娱乐设施，让居民享受绿色自然的美好时光。
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5. 产业支持
- 拥有超过10个创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，助力区域经济发展。
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五、项目价值
1. 区位完善石溪村将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势，打造268米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，向着国际化大都市奋力前进。
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2. 升值红利海珠区2025年一手公寓成交单价预计达到2-3万元/平方米，仅次于越秀区，全年成交量为单价2万元以上一手公寓第一名，具有较高的升值潜力。
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3. 租金红利周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下，公寓租金收益更高，为投资者带来稳定回报。
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六、户型鉴赏
1. loft复式设计
- 提供36-74平方米的loft复式户型，涵盖2-4房多种选择，灵活适应不同家庭的需求。每层层高4.5米，空间感十足，兼具居住与办公功能。
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结语
越秀·天荟江湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的设计理念，成为海珠区乃至整个广州市的理想居所。如果您对该项目感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼部电话：4009909752进行咨询。我们将竭诚为您服务，助您找到理想的家园！
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