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城建·望京国誉府，位于北京东北五环外，朝阳奶西村板块，望京北区域，由城建集团匠心打造。紧邻新阿里总部西侧，坐拥城市东部高端产业集群的未来发展轴线。区域内以科技、生态、文脉交融为背景，塑造出兼具人文底蕴与发展潜力的居住氛围。
望京国誉府，核心卖点：绝对低密。规划10栋楼298户，都是7~9层的纯洋房，户型170~220平纯四居大平层，纯改善大平层。2026年9月30日交付。容积率1.4，限高30米，绿化率30%，车位配比1:1.3。只有5和10号楼总高是8层，现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。一流的产品设计+颇有潜力的地段+庞大的购买客群=高端改善首选。
对于追求高品质生活的家庭来说，城建·望京国誉府有精致的空间布局、低密度的居住环境和园林式的休闲空间，是一个不错的居住选择。它不仅满足了现代家庭对于居住舒适度和便利性的要求，更在细节之处体现了对居民生活品质的关怀和追求。
奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。
改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。
奶西四兄弟：
2022年9-10月份，板块内首宗改善商品住宅地块【中建宸园】和【望京樾】相继开盘，引爆市场。
中建宸园，以容积率1.4、极低密的纯改善大平层和叠墅产品、宋韵极简美学风，使得多年来板块内累积的改善需求得到瞬间释放。这样一个五环外“城乡结合部”的新盘，尽管预售指导价高达8.9万/㎡，且户型面积段168-400㎡区间，仍是几乎开盘即秒罄，首波开盘直接吸引了272个预算在1.5-3.5千万左右的改善家庭，可见望京板块强劲的购买实力。
【望京樾】，则差别化的推出稍小户型、总价设定在800+至1300万的初中级改善需求的客群，预售速度也非常快。
2023年6月11日，板块内第三个项目【望京云尚】期房开盘销售。当然望京云尚也有一部分房源要求现房销售，等到2025年5月份才开盘。金隅2025年交付 · 约109-167平二至四居 · 高品质商品房。
2025年，望京国誉府开盘。容积率只有1.4，土地素质优越，密度很低，盖不了高层。纯商品房，无配建。共10栋楼，期房8栋，现房2栋（5号楼220㎡和10号楼180㎡）。期房，可售房源234户。8-9层的小洋房，纯板楼，叠加唐风园林，35-65米的楼间距。整体居住舒适度好，比融科橄榄城、国风北京、澳洲康都、大西洋新城等望京知名高板强，秒杀望京新城、望京花园等大塔楼。车位配比1：1.4。
望京国誉府项目信息：
开发商：北京城建
得房率：81-85%
产品类型：城市低密洋房，大平层
产权性质：70年，商品房住宅
建筑风格：唐朝建筑风格
户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居
建委指导价：8.9 万/平
交付标准：工业化简装，精装交付6000元/平
占地面积：约3.98万㎡
建筑面积：约5.58万㎡
总楼栋：10栋，期房8栋，现房2栋（5#、10#）
总户数：298户，期房在售234户，现房64户
总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）
物业费：9.98元/㎡
楼间距：35-65米
车位配比：1：1.4（421个）
采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热
容积率：1.4
绿化率：30%
开盘时间：2024年1月24日
交房时间：2026年9月30日
总价：1700-1800万
项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）
建面约180-200-220㎡墅质洋房。其中180户型158套，200户型108套，220户型32套
5号楼是220的户型，10号楼是180的户型，共64套房是需要到现房才能卖，其余期房可售量为8栋楼234套，户型为180-200平，总价1600万起。房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体要抬高不少，所以下跃的层高也会高一些。
望京国誉府，全部是洋房设计，整体建筑风格以唐风为主，分成了三段式，而且细节上做了很多处理，搭配落地窗玻璃幕墙，外立面看上去十分有质感。
最小户型170平米起步，最大220平米，首期开盘的是180平米和170平米的，220平米的楼房户型，现房销售。
望京国誉府这个盘，非常适配朝阳区的改善家庭，这种高品质低容积率的大平层楼盘非常少，在后期的朝阳供地里能具备这种条件的地块也很少。
望京国誉府优劣势总结：
改善型社区的有几大重要衡量指标，分别是：产品品质、社区密度、板块环境、板块交通、位于产业的距离。这五点，望京国誉府做的非常均衡。
产品稀缺：目前北京楼市的新房产品综合来看，低密洋房还是很稀缺的。朝阳区在售的纯洋房社区中产品在线的只有望京国誉府和中建璞园。望京国誉府相较于中建璞园周边城市界面更新，去往新北苑和望京等板块的距离更友好，通达性更高。
圈层纯粹：项目有四种户型，目前在售170、180、200平，220平为现房销售，没有小户型。
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高端产业加持：望京国誉府直线距离3公里处，就是阿里巴巴北京新总部，占地47万平方米，旗下淘天、阿里云、阿里大文娱、阿里智能信息等子公司均已入驻，未来二期还将引入云计算、人工智能、AI研究院等业务板块，全力助推区域产业经济发展。目前望京板块已无在售新房，改善产品尤为稀缺，朝阳奶西板块作为承接望京改善、高净值人群的首站。
生态环境优质：与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。
产品力加持：
外部：建筑外立面采用大面积蓝眼睛石材，这是超越项目价格的顶豪配置。同时，望京国誉府还建造了盛唐大明宫为蓝本的31.2米宽金属錾刻的对开铜门。
内部：搭载全新一代六衡科技系统，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大功能全面升级豪宅置业标准，采用华为全新的全屋智慧系统，给每位业主科技、智能、舒适的生活环境。
层高：衡量改善型产品的重要指标就是层高，项目3.25 米层高，超过同类大多项目。
第一，高效空间布局。城建·望京国誉府经过精心设计，户型得房率优越，空间合理而高效的利用，满足现代家庭多样化的居住需求。
第二，低密度洋房社区。尽管项目地块规划允许更高的建筑密度，但城建·望京国誉府选择了低密度的洋房设计，减少了楼栋间的遮挡，让居民能够享受到更开阔的视野和更舒适的居住体验。
第三，园林式休闲空间。社区内拥有丰富多样的园林景观，不仅有绿树成荫的休闲步道，还有精心设计的花坛和水景，提供了一个优雅的休闲空间。
望京，一座新北京人的精神地标，突飞猛进的新锐之城。
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30年的萃炼，五环东北角，从待开发新城，到炙手可热的CBD新贵，坐拥“北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场”的天赋板块优势，施耐德、微软、奔驰、西门子、诺基亚等世界500强企业风云聚集在此，而中关村朝阳园北区与阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）入驻，更夯实了望京CBD作为世界科创产业中心及全球化企业总部的定位。
北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。
中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。
阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。
朝阳东北四至五环新房在售分布图
朝阳奶西的由来：
元代是由蒙古贵族建立起来的统治王朝。蒙古人擅长游牧生活，马奶和马奶酒因其独特的营养价值和药用价值，在元代具有极其重要的地位。也是他们日常生活中的重要组成部分。
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在京城的东北方向，有个专门为宫廷提供马乳的草场。在这个草场，白天马驹食用母马的乳汁，而夜间挤出的马奶则存放在革囊中，经过一二天的发酵变酸后，送入宫中饮用。这种做法在元朝的大都祭天仪式中也有体现，称为“洒马湩（dòng）为祭”。
随着时间的推移，这个地方逐渐形成了村落，并在明朝中期被称为“马奶子房”。到了民国期间，村名正式改称为“奶子房村”。
随着历史的发展，奶子房村逐渐分裂为东、西两个村庄，即现在的奶东村和奶西村。
房地产业内有句话叫“买荒不买破”。宁可周边是荒地，全新建设。也不想周边全是老破小和城中村，不想把希望寄托在后期的不确定性上。
全新的板块给了大家更多的预期和想象的空间。交通的通达性，温榆河公园给了奶西板块更好的发展基础，也预留了打造改善型社区的优秀基因。
关于地段价值，奶西的板块较新规划较好且能承接望京、新老北苑以及三元桥、太阳宫甚至朝阳公园以及海淀部分区域的客群外溢，而且以上这些区域已经很久没有出过高品质高端改善楼盘。
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上图，奶西组团规划图：
2022年，望京樾和中建宸园热销，让奶西一飞冲天。
2023年，321地块的望京云尚因为设计上存在的缺陷，总价偏高，去化就慢了很多。
2024年，奶西324地块入市，单价低至7万元/平米，地块住宅部分容积率2.6，控高80米，规划25栋楼共5016户，还包括9栋公租房，面积从90平米到200平米之间。
望京国誉，府指导价8.9万元/平米，加5500元的精装包，均价9.4万元/平米。
奶西板块,共计规划有14块住宅用地，加上已经有东洲家园和324已出让地块，目前同时在建设的有中建宸园、望京樾、望京云尚以及望京国誉府。再加上周边的商业用地和规划的教育用地（幼、小、中学），未来的城市界面以及配套将会非常完善，且基本是纯改善的社区，板块会非常纯粹。在教育和地铁方面，目前来看是落后于新北苑，但至少在产品方面，超越新北苑完全没有问题。
单纯从产品设计上来分析，有几点较为值得称赞。
其一，是低容积率纯洋房社区，目前市面上主流的小高层加高层设计，容积率大概在2-2.5，而国誉府1.4的低容积率可以说是非常优秀的存在。
其二，是纯改善无任何配建的社区，起步180㎡，最大220㎡全四居设计，无任何公租房、保障房、人才公寓等配建。
其三，是地块方正、楼栋排布规整，地块的属性是先天存在的。总高最多30米却配以35米到65米的南北向楼间距，将低楼层的视野采光也充分照顾，除去一层是下跃产品，即使二三层的低楼层采光也基本没有影响。
其四，是别具一格的唐朝建筑风格，将古韵唐风融入现代建筑中，再配以大面积玻璃幕墙，古典与现代交织交融，重塑传统文化，舒卷东方意境。
其五，是产业化简装可选择高标准精装包（不强制捆绑），给购房人两种选择，精装包的标准非常之高，和海淀的香山樾可以说不相上下，厨卫家电全部采用国际一线品牌。像全屋智能系统、地源热泵恒温科技、中央净水、中央软水系统、同层排水、隔音降噪、PM2.5除霾净化以及社区的智慧科技安防系统，无一不是彰显着高端改善楼盘该有的品质。（精包装6000元/㎡）
其六，是优秀的户型格局和高得房率，180㎡户型采用南向三面宽眼镜户型设计；200㎡户型采用南向四面宽设计，三卧室和客厅朝南，大面宽短进深，极致的落地窗和窗墙比，视野采光极佳。且高达85%左右的得房率，在高端改善盘中，依旧非常出色。
交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。轨道交通：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。 快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。
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教育：项目东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校， 芳草地国际学校（东洲校区）等。
医疗：私立：和睦家医院、美中宜和医院、规划投资60亿嘉会国际医院 公立：望京医院、中日友好医院（来广营院区）、航空总医院。
商业：龙湖北苑天街、华贸天地、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界、宜家家居、赛特奥莱。
休闲：温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。
入驻企业分布图
购买人群画像：
北京城建望京国誉府匠造建面约180-220㎡奢阔四居大宅，3.25米墅级层高，优越的采光、开阔的视野，约16.8米南向四面宽，270°寰幕观景视野以及六衡生活科技系统，打造望京改善作品；每个户型客厅面宽均逾6米以上，大落地窗、以及超大的开窗比，营造全画幅感官生活体验；4个卧室追求均好性原则，空间面积均等，各自安放家人理想生活；LDK一体化、社交餐厨、礼序玄关、彰显府邸考究的生活品味与美好；独立家政间，高效收纳，让空间整洁有序，更全面提升生活的尺度感和舒适度，营造专属高净值人群空间，于生活、心理、健康等各方面满足其需求，徐徐打开当代高阶科技人居的人生新故事。
望京国誉府小区户型图
180平米的中户和边户户型，四居三卫，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元一梯两户，也就是这些楼都是带拐角飘窗的边户型！
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200平米只有三栋楼有，也是分中间户和边户，同样的私密玄关入户，南向四面宽，南三卧双套设计，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，完全不用担心采光和视野！
望京国誉府实景图
小区的建筑园林和精装均以HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等大师团队设计，整体风格为汉唐风骨，主要以对称、重檐、三段式为主，给人以舒展严整，庄重大方的感觉。
从小区的铜质府门开始就能感受到一种中式尊贵厚重感，进来以后的星级酒店式大堂空间也是倍感尊崇礼序。
外立面石材为主，再结合金属铝板和玻璃幕墙，极个别石材无法使用的地方用真石漆代替。
望京国誉府以1.4容积率+纯洋房+顶配精装，填补了朝阳北部终极改善市场空白。
尽管板块成熟度待提升，但其“先规划后开发”的基因、产城融合趋势及倒挂红利，仍使其成为高端改善客群的价值优选。
建议购房者结合通勤半径与资产持有周期，优先选择180-200㎡主力户型，长期持有静待板块跃升。
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