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之前跟踪过河西保利W5地块进度，今年3月31日拿地，土地楼面价20571元/㎡。
容积率2.0，产品规划除了两栋17F到顶的小高层之外，其他为6-10F的洋房。
小区共规划402户，小高层户型是107㎡，洋房户型是110㎡和130㎡为主，中间两栋6层到顶的户型，配的是143和169㎡的大户型，这个只有少量，各24套。
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具体户型配比如下：
小高层107户型，南向面宽11米，客厅开间4.5米，南向主卧L型转角飘窗，主卧套带卫生间，并按储藏室形式北侧通过设备平台赠送，形成北次卧；
北次卧后期改造需在厨房侧开门，餐桌摆位可能是个问题；北侧卫生间可干湿分离处理或卫生间+家政间组合。
小高层107㎡户型
洋房户型都是贯通梯设计，相当于电梯两侧开门，各回各家，有点私梯入户的意思。
110㎡的户型，入户见餐厅；餐厨一体，宽厅5.4米，图示虚影改隔间，说实话有点牵强，开放式摆书架书桌做开放式书房，或者儿童活动区。
主卧转角飘窗赠送，设备平台赠送改卫生间，形成主卧套间。
洋房110㎡户型
130㎡户型格局就很方正了，依然三室格局，尺度尽显；
入户即玄关，南向面宽约12.8米，家政间位置可以打一排收纳柜+洗漱台；
北向设备平台做生活阳台，可外扩储藏空间或放置洗衣机。
洋房130㎡户型
大平层143㎡户型，三卫设计，以前讲豪宅的时候，每间卧室都有卫生间才叫豪宅，卫生间越多，越往舒适化走，什么房子卫生间比较多的时候，也就意味着他不需要为功能空间发愁，他追求的就不单单是居住的功能性，已经超越这一层次，需求的是享受性。
南向主卧设备平台赠送改卫生间，南向次卧带一小卫生间，美中不足是暗卫。
洋房143㎡户型
169㎡户型是再扩大版，这才能体现真正的奢阔。
主卧套间的卫生间连接设备平台，如果设备平台改成卫生间，这个空间相当于之前户型的北次卧一样大；中西厨+岛台+餐厅一体。
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四室也可改三室，主卧旁边的南向次卧敲掉就是一个开放空间，尺度更加奢阔。
洋房169㎡户型
目前给出的报价大概是4.5W，带精装，但可能稍显贵了，周边中海和联发和悦都还没过4W，格调的4.5W已经不好走了，从出货看，4W+出头可能比较合理。
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