保利联发臻樾
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型。
“门前自有千江月，室内却无一点尘。贝叶若图遮得眼，须知净地亦迷人。”
—— （宋）成枯木
1. 楼盘地址
- 具体位置：厦门市湖里区金湫路95号与虎仔山西路交叉口西南侧（湖边水库东侧，毗邻软件园二期）；
- 区域属性：岛内东部核心区，兼具产业（软件园二期）、生态（湖边水库）与高端商圈资源。
2. 土地性质/建成时间
土地性质：产权70年普通住宅用地；
竣工时间：2025年3月31日（精装交付）
3. 建筑规模与规划
占地面积：5,981㎡ 低密度社区；
总建筑面积：17,500㎡ 含住宅及配套设施；
容积率： 2.93 居住密度适中；
绿化率：38% 高于区域平均水平，围合式中庭园林设计 ；
总户数：137户 1栋高层板楼 分A梯（29层2梯2户：139平/139平）和B梯（28层2梯3户：121平/105平/121平）；
层高约3.1米 高于普通住宅标准；
车位配比 1:1.1（共152个） 地下车位140个+地上12个 ；
4. 户型设计与布局
105㎡三房 四面南向，U型厨房+双阳台，紧凑实用；
121㎡四房 6.8米可变横厅，少承重墙支持空间重组，灵活性高；
139㎡四房17.5米南向面宽+8.1米景观阳台，主卧套房设计，得房率85% ；
-精装交付（科勒卫浴、方太厨具、全屋地暖+智能家居。
5. 开发及物业管理
开发商：厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（保利+联发联合开发）
物业公司：保利（厦门）物业管理有限公司
物业费：5元/㎡·月（含24小时安保、绿化维护）
6. 社区配套
交通配套
- 公交：上湖公交站：31路 50路 426路；软件园西门站：18路 73路 102路 105路 129路 653路 D1路 317路 656路 751路 754路；
- 地铁：800米至2号线岭兜站；
- 自驾：紧邻仙岳路、环岛干道，8分钟达高崎机场。
购物配套
- 日常采购：元初食品古地石广场店（步行可达）；龙湫亭西路地丰公寓段有餐饮一条街可消费；
- 高端商圈：500米内航空古地石广场（潮奢餐饮）；2公里内宝龙一城、万达广场等综合体。
教育配套
- 龙湫亭幼儿园（169米）
- 龙湫亭实验学校（九年一贯制）
- 未来规划：厦门一中湖里分校（在建）；
医疗配套
- 弘爱医院（2公里）、厦大附属心血管病医院（3公里）；
公园休闲
- 生态核心：300米直达湖边水库公园；800米至规划湖里体育公园（60公顷）；1.5公里内虎仔山公园。
7. 街道办及户籍派出所
- 街道办：金山街道办事处（管辖湖边水库片区；
- 户籍派出所：金山派出所。
8. 行政机构配套
- 政务中心：湖里区行政服务中心（3公里）、厦门市不动产登记中心。
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