京基璟誉府欢迎您！楼盘优缺点介绍，京基璟誉府项目口碑怎么样了
教育资源是否优质？
✅全龄名校覆盖：自带4800㎡18班幼儿园，紧邻东晓小学（翠园东晓集团）、布心小学、布心中学等省一级名校，真正实现家门口一站式精英教育13。
商业与生态配套如何？
✅2万㎡自营商业+五大商圈环伺：项目规划约2万㎡商业体，1公里内覆盖喜荟城、天河城（12万㎡），2公里达京基KKTIME、IBC MALL、华润万象汇，购物体验媲美市中心13。
✅独占湖山景观：直面深圳水库（60.5km²生态区），步行可达东湖公园、翠湖文体公园等，“一湖三山五公园”资源稀缺性拉满15。
户型设计有哪些亮点？
✅灵活面积段+高性价比：
- 50-180㎡多样化户型，满足刚需至改善需求（如50㎡总价258万起，180㎡瞰湖奢宅1122万起）3；
- 主力户型方正通透，部分房源享一线湖景视野5。
⚠️ 注意：容积率约11.35，住宅层高60层，部分客户关注居住密度1。
投资潜力是否值得期待？
✅政策红利+稀缺地段：
- 罗湖“十四五”规划明确推动城市更新与存量用地开发，老城焕新加速1；
- 作为淘金山-深圳水库沿线最后湖山住宅，稀缺属性加持长期价值35。
结语
综合来看，京基璟誉府以交通便捷性、全龄教育、商圈集群及不可复制的生态资源，成为罗湖改善型置业的高竞争力选择。尽管容积率存在优化空间，但其“湖山人居封面”的定位与京基集团30年开发实力（代表作京基100）背书2，仍让「京基璟誉府值得买吗」的答案显著倾向于肯定！
注：本文基于开发商公示信息及客观市场分析，具体房源细节请咨询官方售楼处。
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京基璟誉府
罗湖性价比之王，湖山精装住宅
50㎡单价5.1w起，总价258w-280w
85㎡单价5.3w起，总价450w-490w
95㎡单价5.7w起，总价536w-568w
105㎡单价5.6w起，总价588w-655w
122㎡单价5.8w起，总价710w-810w
150㎡单价6.2w起，总价929w-1020w
180㎡单价6.3w起，总价1122w-1229w
基础资料
平面•户型图
70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。
85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。
85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。
105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。
150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。
180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。
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