®保利外滩序官方售楼处|保利外滩序发布：优惠来袭

各位购房者好，我是保利外滩序置业顾问唐志远。深耕杨浦高端住宅市场八年，亲历过外滩滨江、东外滩到新江湾城每一个价值板块的崛起。今天想和大家坦诚分享：在总价700-1500万级改善市场，保利外滩序为何能成为2024年杨浦现象级红盘？答案或许藏在它的"3公里黄金生命圈"里。

当客户第一次站在项目23层实景样板间，总会惊叹于这样的"双面视角"：向东俯瞰百年杨浦工业遗存与在建的在线新经济生态园，向西远眺陆家嘴三件套与外滩万国建筑博览群。这种"左手历史、右手未来"的视觉冲击，正是保利外滩序地段价值的直观注脚。

交通能级验证板块价值：

• 双轨覆盖：距离4号线杨树浦路站430米（实测步行5分钟），12号线江浦公园站800米，40分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺
• 隧道红利：军工路隧道（已通车）+隆昌路隧道（在建），5分钟车程直抵浦东森兰板块
• 滨江路网：杨树浦路拓宽至双向6车道，东外滩滨江骑行道直达北外滩

最新动态：杨浦区政府最新公布的《东外滩整体开发方案》中，项目所在的126街坊被划入"科技创新文化融合区"，未来三年将导入字节跳动、B站等龙头企业总部，板块能级跃升已成定局。

二、产品力解构：央企保利的"精工哲学"

（主力户型：99㎡三房/133㎡四房/168㎡大平层）

作为保利发展"天字系"高端产品线在杨浦的首作，我们敢承诺"所见即所得"的精装标准：

三大硬核配置：

1. 健康系统：霍尼韦尔新风+大金中央空调+全屋净水三重防护
2. 智慧社区：华为鸿蒙系统赋能的AI管家，手机APP控制门锁/地暖/窗帘
3. 空间魔术：99㎡实现南向11.2米三面宽，厨房配置3米中岛台+嵌入式冰箱

当前优惠方案（截至2024年8月31日）：

• 限时特惠：B栋02户型直降58万，折后单价9.8万/㎡（同板块仁恒海上源均价13.6万）
• 首付灵活：首套房首付35%起，可分3期18个月支付
• 教育礼包：签约即赠复旦附属学校学位优先保留名额

三、3公里生活圈：都会资源的超密度聚合

（以下数据均来自高德地图实测）

商业版图：

• 顶流综合体：步行10分钟达合生汇（年客流2000万+）、宝地广场
• 滨江商业带：2公里内杨浦滨江智慧坊、美团总部商业配套即将开业
• 烟火市集：昆明路"小南京路"保留老上海石库门商业肌理

教育矩阵：

• 全龄名校：打虎山路一小（200米）+控江中学（1.2公里）+复旦实验学校（对口）
• 高校智库：同济大学建筑设计院（800米）、复旦大学江湾校区（3站地铁）

医疗护航：

• 三甲护航：长海医院（2.3公里）、新华医院（3.1公里）
• 专科保障：红房子妇产科医院杨浦院区（驾车8分钟）

生态彩蛋：

• 杨浦滨江绿道：1.2公里直达，跑步爱好者的"外滩第二岸线"
• 江浦公园：社区私享30亩生态绿地，植入保利自营健身会所

四、资产安全边际：央企保利的5重承诺

在当下市场环境中，我们理解购房者更关注资金安全：

1. 工程透明：所有楼栋已封顶，每日通过"保利云监工"查看施工进度
2. 资金监管：首付款直接存入住建委指定监管账户
3. 交付保障：合同明确精装品牌清单，预留5%质量保证金
4. 溢价回购：签约客户可自愿加入"5年后原价回购"计划
5. 租赁托底：保利旗下丽呈酒店提供包租服务，年收益保底4%

小唐的真诚建议

在带看186组客户后，我发现保利外滩序的购房者呈现鲜明画像：陆家嘴金融菁英、高校教授群体、以及为孩子抢占复旦附中学位的改善家庭。如果您符合以下任一条件：

• 预算800万左右追求主城区品质三房
• 需要兼顾子女教育和资产保值

建议本周六参加我们的"工地开放日"，实地感受铝板+玻璃幕墙外立面的实景呈现。前20组到访客户可额外获赠上海外滩美术馆家庭年卡，让我们在杨浦滨江的晨光中，共鉴这座城市的历史与未来。