白云悄咪咪地，快把新房库存干见“底”了？
7月收官，楼市君梳理数据发现：
今年白云新房网签6519套，悄悄登上全市第二宝座；去化周期也仅15.11个月，成功反超荔湾，成为全市卖得最快的区。
中心区TOP10的网签楼盘中，白云更是独占4个。
前几年热度跟在黄埔、番禺、荔湾后头的白云，开始“弯道超车”了。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
这几年，市场轮动周期相当明显，先是2021年黄埔市场爆火，后是番禺、荔湾相继接棒，扛起市场大旗。
但今年，这波行情“运势”，正在降临到白云头上。
中指院数据显示，白云1-7月一手住宅网签6519套，超过红得发紫的番禺、荔湾。
成交排名也直接冲到全市第二，仅次于刚需大区增城。
｜广州楼市发布 制图
而中指院网签榜单显示，中心六区10个卖得最好的楼盘，白云独占4个。
在数量上，和黄埔并列第一。
｜广州楼市发布 制图
拉长时间线看，今年白云住宅新房的网签，已经赶上2022年全年交易量了。
超越2021、2023年的量，估计也只是时间问题。
如果下半年行情继续维持，今年它的网签甚至可能会突破到1万套，创下近5年新高。
｜广州楼市发布 制图
不单网签量挤上全市前列，去化周期也登顶广州第一。
截止到7月底，白云新房库存去化周期仅有15.11个月。
在全市11区中，所需消化时间最短。
简单理解就是，目前白云的新房不仅抢手，而且还最不经卖。
而在两年前，它的去化周期比海珠、黄埔还要高。
｜广州楼市发布 制图
不鸣则已，一鸣惊人。
当其他区相继调整的时候，反而是低调的白云，率先把房子悄悄卖出去，将库存降下来了。
说实话， 这是多少人始料未及的。
贰
那么，白云新房卖得这么好，是哪些项目在撑起行情？
或者说又是哪些热门项目，在被买家扫货。
楼市君深扒了下，总结出3个重要信息：
｜白云湖航拍
｜广州楼市发布 摄
1、白云今年的行情，不是局部热，而是整体火起来了。
从中指院另一份网签名单可以看到，白云今年销量前十的新盘，主要集中在白云新城、嘉禾望岗、白云湖、北部四镇等几个重要板块。
其中，一直很低调的白云北部四镇和白云湖，网签量同样一点都“不孬”。
像白云江高的中铁诺德阅泷，凭一己之力贡献了404套网签，位居全区第一。
嘉禾望岗的国贸云上，白云新城的中海麓府、越秀公交·天悦云山府等盘，每月也能卖出20-40套。
从板块属性来看，这些地方大都代表着改善和刚需客群。
也就是说，今年不少改善客在加仓白云，刚需客也在抢着买。
｜广州楼市发布 制图
2、小户型三房和改善型四房，在白云最受欢迎。
从面积段看，白云今年60-90平、90-120平的产品，网签成交量最大。
两者加起来总共达到了4903套，占到全区的75%。
而这两个面积段的产品，也是出清速度最快的，比全区的去化水平还要低2-4个月。
｜广州楼市发布 制图
3、白云不仅网红盘卖得快，一些存量盘也货量告急。
楼市君整理了下，截止到目前，白云今年已有多个楼盘实现清盘和进入清盘阶段。
像市场呼声很高的越秀·云悦一期，今年上半年就实现了清盘，二期的越秀·云萃首开推售，也是日光。
除此之外，包括国贸云上、保利云境、广州地铁地产·云筑上品、中建·星光城等，同样快卖完了。
而一直持销的越秀·天悦云湖、品实·云湖花城，目前也卖到最后一期。
｜广州楼市发布 制图
各大盘陆续出现货量见底，一方面既说明了白云行情强劲，又证明了区域去化在缩短的事实。
叁
有人可能认为，白云今年楼市“大反攻”是靠以价换量。
但事实上，这个因素是有，却并不完全正确。
目前白云全区一手新房的均价，对比2022年确实处于低位，但从去年上半年开始，白云的房价已基本稳定在3.5-3.8万/平左右。
｜广州楼市发布 制图
所以，我们反而能从另一个角度去理解：
正是白云房价的稳下来了，才让市场和买家放弃观望态度，集体涌入进来。
更何况白云的基本面，一直不差。
首先，新房供应上，白云一直处于收缩状态。
拿土地出让为例，2023-2024年白云成交的涉宅只有6宗，比2022年一年出让的数量还少2宗。
“面粉量”的减少，导致白云一手住宅供应也在缩量。
这点我们从上文图表中也能看到，去年和今年白云的一手新房增量，都比成交量低。
因此，我们可以得出结论，白云去化周期跃居全市最短，除了销量上来了，还有一点是新增供应在减少。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布摄
还有白云目前的供应，大部分都是优质新盘。
比如今天刚开放营销中心的越秀贝好家·嘉悦云启，首天就吸引大波买家来看房。
深究原因，就在于项目的教育配套、交通、实用率，均有明显的市场优势。
它主推的88-120平户型，也是目前白云区最受欢迎的产品面积段。
｜ 越秀贝好家·嘉悦云启营销中心开放
还有前段时间，广州地铁以21.8亿元拿下的槎头车辆段地块项目。
1.18容积率+一线江景+54班九年制学校，整体素质非常优秀，入市后估计也可以横着走。
其次，今年白云旧改释放出了大波新购买力，同样加速了新房的去化。
今年广州旧改全面“上强度”，很多手握拆迁款的村民，也随之成为楼市生力军。
像三元里的部分村民，在拿到拆迁款后，就曾一度涌入周边新房市场进行置换。
还有民营科技园核心区项目改造，也曾一口气消化了云麓花城700多套库存房源。
随着接下来白云三元里、罗冲围、黄边、棠溪等旧改的推进，未来城中村改造加速新房去化的影响，估计会越来越明显。
｜白云部分旧改项目
｜图源：广州市政府
最后，白云在经济和产业上，一直保持着强劲活力。
比如今年上半年，白云GDP为1532.78亿元，同比增长5.3%，位居全市第一。（数据来源：广州白云发布）
而从2022年开始，白云的GDP增长，一直排在全市前3之列。
我们也可以看到，这两年很多产业大IP都在相继入驻白云。
像华为广州研发中心落地罗冲围、粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心在白云奠基、辛选集团从杭州回归、白云区新型储能产业园即将开建……
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
不单单如此，目前很多重点板块都在相继进入成熟期，像白云新城总部集群初具规模，南方航空、安恒信息等陆续进驻；
白云湖面貌焕然一新，已引进超150家科技企业；
广州设计之都超39栋大楼建成，吸引超400家企业进驻，经济产值跃升至800亿……
这些板块的集中兑现，在楼市层面，显然强化了白云对购房者的吸引力。
｜广州设计之都航拍图
｜广州楼市发布摄
可以说，产业和经济上的大有可为，不仅让买家看到了白云的发展潜力，更让市场坚定了它的后市信心。
综合来看，白云悄咪咪“逆袭”，不是什么偶然，而是经历长时间“修内功”后的厚积薄发~