上周，邦泰在昆明的第二个四代宅项目——邦泰·春华序开盘发售，克而瑞的报告说卖得不错，首开当日成交43套，去化率46%。
奇怪的是，市场上春华序的关注热度倒是一般，也许因为昆明已经有好几个四代宅楼盘，四代宅标志性的大露台、高赠送已不像最初那么惊艳，所以就连开盘前春华序公布户型图，也并没有引起太多讨论。
但云南房网感觉春华序的户型还是有必要拿出来说道说道，同时讨论一下当前走红市场的第四代住宅在户型设计上的局限性。
春华序目前公布的户型有6个，但因为四代宅奇偶交错的特点，实际上只有3个面积段——127平米的四房两卫，139平米的四房两卫，以及168平米的四房三卫，每个面积段各有两个户型，两个户型的区别仅在于露台位置不同。
粗看邦泰春华序的6个户型，如果撇开露台不说，几个户型的平米布局几乎一样，区别仅在于客餐厅面积、主卧和次卧面积，但厨房、客餐厅、卧室、卫生间的平米位置以及相互空间关系基本是相同的，更大的户型无非是客餐厅更大，卧室更大，像168平米的户型就有了独立主卧衣帽间，次卧也做成了套房。
既然平面结构几乎一样，那么优缺点也就基本一致。春华序作为四代宅，优点也主要是四代宅的优点，比如空中花园，非常阔绰的客餐厅，即便最小的127平米户型也有大横厅，得房率很高，据说实得面积170平米，得房率有134%。
在云南房网看来，春华序的户型缺点也比较明显，主要有这么几个：
首先是127平米户型没有玄关，入户门正对客厅，除非后期通过装修进行遮挡，否则私密性不是很好。139平米户型和168平米户型因为面积更大，玄关倒是有了，可是依然存在入户门和客餐厅正对的问题，只不过168平米户型要好一些。
第二个问题是客餐厅过于巨大，面积占比过高，比如127平米户型，客餐厅面积超过55平米，如果加上客餐厅的延展部分的露台，占比超过户型面积的一半。其他几个户型也是同样的问题，感觉增加的面积主要体现在客餐厅上，像168平米户型，客餐厅加入户门厅的面积差不多有75平米，实在是过于阔绰了。
当今中国家庭的特点是小型化，社交减少，这么大的客餐厅除了增加豪华感，实用性其实值得探讨。邦泰自己的装修创想图上，所有户型的餐厅都布置了餐岛一体的大餐桌，至少可以坐8个人就餐。如今的中国家庭中，这么多人同桌就餐的场景有多少呢？
127平米户型实得面积虽然有170平米，但客餐厅加露台就有近90平米，占比超一半
第三个问题是第二个问题带来的，即由于客餐厅占比过高，影响了其他功能区的拓展，168平米户型因为面积大，问题还不大，127平米户型和139平米的北向卧室开间只有3米，显得小了些。另外这两个面积段户型的公卫也嫌小，邦泰自己公布的装修创想图也只敢设计钻石淋浴房，众所周知，钻石淋浴房是为了解决卫生间狭小不得已的一种设计。
还有，春华序所有户型虽然客餐厅面积都很大，可是由于客餐厅的空间位置有点像传统的四叶草户型的客厅，四面不是窗户就是门，缺乏较长的连续墙面，带来的问题是不容易布置家具，收纳空间不足。
可容8人面对面就餐的超长餐桌没有几个家庭能HOLD住，客餐厅四周扣除门窗（红色框）后连续墙面很短，不好布置家具
总的来说，虽然邦泰春华序得房率很高，第四代住宅标志性的大露台也很吸引人，但每一个户型或多或少都有些瑕疵，只不过赠送面积多，价格又不高，购房者也就选择接受。
但以邦泰的水平，并不是不知道户型存在小缺点，实际上邦泰有些三代住宅的户型反倒更加出众，说到底春华序有些户型问题其实是四代宅本身导致的。
和前几代住宅不同，四代宅由于突出空中庭院，露台和阳台变成了设计重点，可是大面积阳台和露台在布局上带来很多限制，还要考虑上下层关系，导致其他功能区不得不反过来将就阳台和露台，而且很容易造成包括露台在内的公共活动区比例过于膨胀。
另外，四代宅毕竟是新鲜事物，又恰逢各地开始执行规划设计“新规”，四代宅如何和新规更好结合，怎么充分发挥四代宅的优势，开发商、建筑设计机构也还在不断探索当中，产品进化仍在迅速进行，不像三代宅那么成熟。
因此，如今买房千万不要被所谓的“代差”概念蒙蔽，一听四代宅就往里冲，认真研究户型、研究项目才是王道。