详细解读：大亚湾临深楼盘[玖玺府]能不能买？玖玺府业主真实评价

大亚湾玖玺府是一个值得购买的高端楼盘；地理位置好一线临深，准现房交付，品质物业，以下是楼盘值得购买的详细介绍：

• 优势方面
  • 地理位置优越：位于大亚湾西区，紧邻深圳坪山，是真正的临深楼盘，深惠通勤便捷。距离深圳地铁 14 号线沙田站约 3.1 公里，旁边有公交车直达，仅需两站 6 分钟，驾车 35 分钟可到达龙岗中心城，对于在深圳工作的人群来说，通勤时间成本较低。
  • 价格优势明显：参考均价为 12,000 元 /㎡左右，部分房源低至 8000 元 /㎡起，相比同地段的高端项目如锦绣壹号（约 22,000 元 /㎡），价格优势突出，对于预算有限的购房者具有吸引力。
  • 生活配套较完善：旁边就是宝来广场商业街，买菜购物等日常生活需求能够轻松满足。距离坪山中心医院约 2.9 公里，医疗保障也有一定基础。此外，距离坪山的聚龙山公园约 3 公里，可作为休闲散步的好去处。
  • 户型设计较好：户型涵盖 92-141㎡的三房至五房，如 92 平朝南三房两卫、97 平南北通三房两卫等，户型方正，赠送面积多，得房率高，能满足刚需和改善型购房者的需求。
  • ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

劣势方面：

• 交房问题突出：合同交付日期是 2026 年 5 月底，开发商早前承诺 2024 年底交付，后延期至 2025 年 6 月 30 号交付，足足逾期半年之久，引发业主诸多不满和维权，且业主担忧交付质量可能受影响。
• 小区品质未达预期：宣传时对标锦绣一号，但实际小区园林绿化等存在降标情况，硬化面积较多，花草树木种植较少，
• 学区资源一般：小学划分到村小道南小学，初中是大亚湾三中，教学水平相对普通，对于重视子女教育的购房者来说，可能不太理想。
• 噪音灰尘影响：小区门口是石化大道，作为主干道车流量大，车辆噪音明显，灰尘也较多，可能会影响居住舒适度。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

楼盘名称：玖玺府

楼盘位置：大亚湾西区石化大道西 302 号

开发商：惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

占地面积：约 4.6 万㎡

建筑面积：约 21.64 万㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：1326 户

车位数量：1472 个

车位比：1:1.1

交付标准：精装交付

物管公司：惠州大亚湾悦安物业管理有限公司

物业费：2.9 元 /㎡/ 月

✅【玖玺府】VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

业主的真实评价来看，主要集中在对开发商延期交房的不满，认为开发商存在虚假宣传，小区实际品质与宣传不符，绿化差、装修标准低等。同时，对于房价下跌也有较大怨言，前期高价购房的业主感觉利益受损。不过，也有部分业主认可其临深的位置，觉得通勤方便，周边生活配套基本能满足日常所需，对于预算有限且主要考虑在深圳工作、惠州居住的人群来说，有一定性价比。

总体而言，如果是深圳外溢的刚需客户，对学区要求不高，且能够接受其缺点，注重深惠通勤便利性和生活配套的基本满足，那么玖玺府可以作为购房选择之一。✅温馨提示：购房者可通过售楼经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：134-8097-7164。