◈北京通州缦云ONE
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一、基本信息
地址：北京市通州区新华北路3号。
开发商：北京顺开房地产开发有限公司。
物业公司：合生缦品牌物业。
物业费：9.8~10元/m²/月。
产权年限：地上住宅70年，仓储50年。
开盘时间：2024年5月1日首批取证开盘，涉及2#、3#、7#、10#楼。
交房时间：预计2027年9月30日。
均价：6.4~7.8万元/平方米，总价约1200万~2700万元。
建筑类型：高层、洋房。
总建筑面积：约13.5万平方米（也有说法为23.37万平方米）。
占地面积：3.5万平方米。
容积率：2.26。
绿化率：30%。
总户数：342户（也有说法为623户，可能因项目分期或统计口径不同而有所差异）。
车位配比：1:1.6。
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二、户型设计
主力户型：涵盖199~350平方米的三至五居，包括218~265平方米的四居室和341平方米的五居室。
户型特点：采用四面宽设计，主卫配置双台盆与独立浴缸，部分户型配备270°环幕落地窗，南向四面宽达18.6米，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，得房率超88%。
三、配套设施
交通配套：距离地铁6号线北运河西站直线距离约800米，周边公交线路丰富，如322路、667路、804路等。
商业配套：1公里内覆盖爱琴海购物公园、领展购物广场·京通、万达广场（通州店）三大商圈，盒马鲜生（领展店）步行10分钟可达，山姆会员店（通州店）地铁2站即达。
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教育配套：项目配建国际双语幼儿园，周边2公里内覆盖北京小学通州分校、北京二中通州校区、人大附中通州校区等名校。
医疗配套：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区）2公里车程，安贞医院通州院区（在建）地铁5站直达。
休闲配套：紧邻大运河森林公园、城市绿心森林公园等，骑行15分钟直达城市绿心森林公园，周末可沿河绿道直达潞城遗址公园。
内部设施：社区自带3万平方米会所，规划恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等高端业态；拥有3000平方米的运动生活会所和全楼座泛会所；社区内部园林体量达到了3.5万平方米，功能丰富多样，包括青年露营社交、老人室外运动及棋牌、儿童山地沙坑探索乐园等多重功能，同时打造了200米樱花大道和400米运动跑道等景观和设施。
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四、项目优势
地理位置优越：位于通州运河商务区核心地段，占据城市副中心黄金地段，周边环境优越，运河文化底蕴深厚，自然与人文景观交相辉映。
低密度社区：容积率低，绿化率高，拥有百米级超大楼间距，带来了更好的采光和视野效果。
户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求，户型设计合理，南北通透，采光充足。
科技住宅：配备六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧等），以及智能家居系统，从灯光到安防，可通过手机远程操控。
配套设施完善：商业、教育、医疗、休闲等配套设施一应俱全，满足居民日常生活需求。
物业服务优质：由合生缦品牌物业提供全方位、高品质的物业服务，独创280余项无边际服务细节，更配备10大专业生活顾问团队。
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