方岛金茂晓棠：得房率约 90%；双地铁口 + 钟小 + 晴川九年优教
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在武汉楼市的激烈竞争中，总有一些项目凭借硬核实力脱颖而出。方岛金茂晓棠便是这样一个集高得房率、便捷交通与优质教育于一身的热门楼盘，其得房率约 90%，双地铁口加持，更坐拥钟小、晴川九年一贯制优教资源，自面市以来便成为购房者追捧的焦点。
项目基本信息
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方岛金茂晓棠坐落于汉阳方岛生态城核心板块，是金茂集团在武汉打造的 “晓系” 升级之作。项目总建筑面积约 28 万平方米，分多期开发，当前主推的楼栋涵盖建面约 95-143㎡三房至四房户型，总户数约 1800 户。作为金茂深耕武汉的重要布局，项目延续了金茂 “绿色科技” 基因，从规划设计到施工建设，均以 “品质人居” 为核心，目前实景示范区已开放，部分楼栋处于准现房阶段，预计 2026 年分批交付，为购房者提供 “所见即所得” 的安心保障。
核心优势：高得房率 + 交通教育双王牌
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得房率约 90%，空间性价比拉满
在寸土寸金的城市住宅中，得房率直接关系到居住的实际性价比。方岛金茂晓棠以约 90% 的超高得房率，在同区域项目中脱颖而出。这一数据意味着购房者花同样的钱，能获得更大的实际使用面积。项目通过优化公摊设计，减少不必要的公共空间浪费，同时结合阳台半赠送、飘窗全赠送等合理规划，让每一寸空间都得到高效利用。以建面约 95㎡户型为例，实际使用面积堪比常规项目 105㎡户型，客厅面宽达 3.8 米，主卧面宽 3.3 米，完全避免了小户型的局促感；建面约 143㎡户型更是做到四房两卫全明格局，南向阳台长度超 7 米，北向书房带飘窗，实际空间利用率让不少改善型购房者眼前一亮。
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双地铁口加持，高效通勤无压力
项目的交通优势同样亮眼，坐拥 “双地铁口” 红利。距离地铁 11 号线方岛站约 300 米，地铁 12 号线芳草路站约 500 米，双线路均为武汉轨道交通骨干线路。11 号线可直达武昌光谷、汉阳四新核心区，12 号线作为武汉首条环线地铁，串联起汉口、武昌、汉阳三镇核心商圈，换乘 2、3、4 等多条线路无需出站，从项目出发，约 25 分钟可达汉口江汉路、武昌楚河汉街，30 分钟直达武汉天地等高端商圈。此外，周边的汉阳大道、江城大道等主干道纵横交错，自驾可快速接入二环、三环，无论是通勤上班还是周末出游，都能实现 “高效出行自由”。
钟小 + 晴川九年优教，全龄成长无忧
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教育资源是方岛金茂晓棠的另一张 “王牌”。项目已签约钟家村小学（方岛分校）和晴川初级中学（方岛校区），实现 “九年一贯制” 优质教育覆盖。钟家村小学作为汉阳百年名校，师资力量雄厚，教学成果显著，连续多年位列区域名校榜单前列；晴川初级中学以 “素质教育 + 升学保障” 双优著称，近年来中考重点率稳居汉阳前列。两所学校均与项目直线距离不足 800 米，步行即可接送孩子上学，省去家长长途奔波的烦恼。此外，项目自带约 3000㎡双语幼儿园，从幼儿园到初中的 “12 年教育闭环”，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为学区问题焦虑。
周边配套：全能生活圈已成
商业配套
项目周边商业氛围成熟，自带约 5000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、便民药房、特色餐饮等基础业态，满足日常生活所需。步行 10 分钟可达方岛邻里中心，规划有大型超市、亲子乐园、健身中心等；3 公里范围内还有王家湾摩尔城、汉阳万达等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，轻松实现 “日常消费在家门口，高端消费半小时达”。
医疗配套
健康保障方面，项目距汉阳医院（三甲）约 2.5 公里，距武汉市第五医院（三甲）约 3 公里，两所医院均为区域核心医疗机构，医疗设备先进，科室齐全，可提供日常诊疗、急诊急救等全方位医疗服务。周边还有多个社区卫生服务中心，为老人和孩子提供便捷的基础医疗服务。
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生态休闲
方岛生态城作为汉阳重点打造的 “城市绿肺”，项目紧邻约 53 万方方岛湿地公园，步行 5 分钟即可入园。公园内规划有环湖步道、中央草坪、科普展馆等，是业主晨跑健身、亲子游玩的天然氧吧。此外，墨水湖公园、龙阳湖公园环伺周边，形成 “一岛双湖” 的生态格局，让业主在繁华都市中享受自然静谧。
户型亮点
项目户型设计以 “高得房率 + 功能性” 为核心，主力户型涵盖 95㎡三房、118㎡三房、143㎡四房。95㎡户型三开间朝南，南向阳台连接客厅与次卧，采光充足；主卧带独立飘窗，北向书房可改儿童房，空间利用率极高。118㎡户型做到 “三房两卫 + 双阳台”，南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确；主卧套房带步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。143㎡户型为改善首选，四开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，南向阳台长度约 7.2 米，可同时满足观景、休闲、储物需求；北向设置独立书房，兼顾办公与学习功能，全明格局让每个空间都通透明亮。
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方岛金茂晓棠以约 90% 得房率的空间红利、双地铁口的交通便利、九年优教的教育保障，以及成熟的全能配套，成为汉阳方岛板块的 “人居标杆”。对于注重性价比、通勤效率和子女教育的购房者来说，这样的 “硬核盘” 无疑是置业优选。目前项目正处于热销阶段，实景示范区与样板间已全面开放，感兴趣的购房者可前往实地品鉴，抢占方岛生态城的优质人居席位。