官方发布：中海丽泽叁號院139㎡四居，首付185万抢占金融心脏

中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665

在北京西南二环黄金走廊上，一场关于资产配置的革新正在上演。中海丽泽叁號院139㎡四居户型以首付185万的震撼门槛，正成为精明投资者撬动丽泽金融区千亿红利的战略支点。

空间革命：139㎡四叶草户型，藏峰系的“降维打击”

步入样板间，4.3米宽厅与11米南向三面宽带来的通透感瞬间颠覆传统住宅认知。中海藏峰系在139㎡户型中实现了四大颠覆性设计：

• “偷面积”黑科技：南向7米花池+北向设备平台赠送，实得面积超产权15%，相当于白赚20㎡使用空间。含赠送面积后得房率飙升至92.55%，碾压周边竞品10%以上。
• 四室四角全明格局
  ：主卧套房达25㎡，配备独立衣帽间+三分离卫浴，三个次卧均超10㎡，家庭成员互不干扰
• 回型双厨配置：博世烟灶联动+西门子洗碗机+电动岛台，开合式设计秒变社交厨房
• 独立家政间革命：预留洗烘机点位，收纳清洁工具，告别阳台晾晒尴尬

更令人惊叹的是，在丽泽板块近年新盘中，该户型以92.55%含赠送得房率登顶榜首，比相邻的丽金府高出3.88%，较端礼著、北京瑞府等竞品高出超15%。

丽泽红利：金融新贵的“黄金门票”

当金融街拓展空间饱和，丽泽金融商务区正以惊人速度崛起为北京金融“第三极”。项目1.5公里直达商务区核心，已形成强大的产业虹吸效应

• 1200家企业强势入驻，包含银河证券、华为北研所等484家金融机构＋355家科技企业
• 年税收73.3亿元，高知人群密度北京TOP3，未来5年将导入超10万高收入人群
• 租金对冲月供：139㎡月租达1.8万+，租售比1：528（优于国际警戒线1：300），月供覆盖率高达58%
  交通维度堪称“轨交心脏”：900米接驳10号线纪家庙站，1.2公里达草桥三轨枢纽（19号线+大兴机场线），2026年丽金线贯通后，15分钟直抵金融街，比驾车快20分钟。

价格洼地：新政杠杆下的财富机遇

当前首套首付15%+多孩契税补贴新政，让139㎡四居实现惊人杠杆

总价1224万 ≈ 首付185万（原需367万）
组合贷利率2.525%，月供仅3.1万
租掉次卧月入6000+，实付压至2.5万

更值得关注的是楼面价倒挂26%的安全垫：丽泽叁號院楼面价5.8万/㎡，隔壁北京悦府7.3万/㎡、端礼著6.4万/㎡，价差空间形成天然抗跌屏障历史数据印证其爆发力：近3年丽泽小户型涨幅达22.3%，跑赢北京大盘15%的增速；核心区二手房单价普遍超11万/㎡，而叁號院以9.3万/㎡网签价形成显著“价格洼地”

中海丽泽叁號院

开发商：中海地产（央企）
产品类型：9-18层洋房+小高层
主力户型：建面99-158㎡三至四居
容积率：约2.52
交付标准：带装修（2027年底交付）
丽泽叁號院咨询专线：010-5338 5665（预约可享专属优惠）