近期，有长沙中海寰宇天下楼盘业主投诉，中海开发商在进行商业地块申请调整“商业改住宅” 过程中，涉及业主公公利益， 却未告知业主具体申报内容，有涉嫌虚假宣传，欺瞒业主的嫌疑。
据业主反映，中海寰宇天下小区位于长沙市天心区环保大道与港子河路交汇处， 由湖南中海控股有限公司开发， 小区一期、 二期已交付，三期即将交付。
长沙中海寰宇天下项目总占地约 21.99 万㎡， 总建筑面积 65.83 万㎡， 房屋总数 3601 户， 常住人口到达上万人， 已建成的商业用房面积仅 1927平米。 小区商住比严重偏低。
中海寰宇天下是一个超大型小区，但商住比仅为 0.28%， 而一般住宅小区商住比应为 10%-30%， 小区业主面临生活配套无法得到保障危机。
商业地块调规涉及上万常住居民， 在开发商申请调整“商改住” 过程中， 业主并不知具体申报内容， 长沙市自然资源局与规划局也未尽主动公开广泛征求社会意见的责任， 尤其是小区居民意见。
近期， 小区部分业主分别向有关部门反映问题， 长沙市自然资源和规划局回复为： 我局将按商住比政策开展相关工作， 要求东地块设置一定的商业配套， 以满足周边居民购物、 餐饮等生活需求。 回复十分模糊， 未直接回复广大居民直接关切， 如何调商住比？ 调整为多少？ 如何告知我们？ 中海地产涉嫌虚假宣传。
购房时中海地产工作人员宣传在A 地块（商业用地） 建设社区商业中心， 并在售楼中心沙盘展示商业配套， 详见下图。
但在中海寰宇天下交房之后， 在全体业主不知情的情况下向长沙市自然资源和规划局申请变更 A 地块商业用地性质， 企图调整为住宅， 购房前宣传与购房后的做法属于严重欺骗消费者及全体已购房业主。
对此，相关部门也给出了回复。
回复称：建设单位中海公司提出东北地块商住比调整申请后，我局受理了方案预审，中海公司暂未提交深化方案，我局暂未开展后续程序，暂未审定其商住比调整方案。
按商住比调整政策，东地块需设置一定的商业配套，以满足周边居民购物、餐饮等生活需求；属地政府对项目教育等公共服务配套设施解决方案充分研究后，由属地政府提出规划修改申请，我局按程序进行公示。
按市政府相关工作要求，我局将坚持依法依规、实事求是的原则，针对群众反映的合理诉求，会同属地政府，在充分听取各方意见的基础上，再依法依规、审慎稳妥推进后续工作。
据查询，长沙中海寰宇天下楼盘是由湖南省中海控股有限公司开发建设，由中海物业管理有限公司提供物业管理服务。