二娃说
当下，在广州卖二手房，也太太太特么难了吧！
半年时间，数十位粉丝找我帮忙卖掉！
“二娃，你能帮我卖房吗？三个月了，我的房子挂出去，至今连看房的人都寥寥无几......”
“二娃，我看上了保利天瑞一套125㎡的房子，但是我广钢的房子还没卖掉，怎么办啊？你能帮我卖房吗？”
“二娃，我给你佣金，你可以帮我问问你粉丝，有人买观雲府不？亏100万我也卖！”
“二娃，我想卖二换一，我在科城山庄有套两房想卖，在亚运城还有一套北向小三房。计划卖掉后买一套800万以内的，我老婆在珠江新城上班，我在老黄埔上班，在意学位，你有啥好建议不？另外，你能帮忙卖房吗？”
你敢信吗？
以上提问和截图，全是今年上半年找我求助，想让我帮他们卖房的粉丝。
关键是，这还只是冰山一角，还有大把截图及案例，我并没有放出来！
说句毫不夸张的话：现在卖房，简直像渡劫.....
为啥这么说呢？我们继续往下看！
挂牌19.26万套！广州二手房太难卖了！
据贝壳数据显示，截止7月16日，今年广州二手房新增挂牌量就高达11万套（包含下架房源和成交房源等）。而整个内网，目前二手房总计挂牌量已有19.26万套，创下历史新高！
那么，截至目前（7月16日），广州二手房总共又卖了多少套呢？
贝壳显示：2.2万套！
也就是说，7个月的时间，贝壳上每100套房源中，只有11套房源能成功卖掉，算下来也就是1/10！
难卖程度，可想而知！
另外，根据广州中原研究发展部的最新数据，2025年上半年，广州二手房成交周期已飙升至237天，创下近3年新高！
整体下来，可以用一句话总结：目前，广州二手房挂牌量越来越多了，成交量越来越少了，但成交周期却越来越长了......
广州“卖一买一”的人，迎来噩梦！
而这样的现状，对于首次置业的刚需客来说，或许是好事，因为选择变多了，砍价空间变大了。
但这对于“卖一买一”或“卖多买一”的置换型买家来说，可真不是什么好事。甚至可以称之为噩梦！
因为，旧房子没卖掉之前，他们便不敢贸然下手买新房。只能被迫选择观望！
为此，有些“卖一买一”置换型买家，更是急哭了眼……
因为，她家小孩急着读书，需要尽快交钱把新房定下来，搞定人户一致。
但是呢，她原来的二手房又一只没卖掉，导致她首付不够。
你说先交一部分首付，把房子定下来后，再去卖房凑齐首付做网签吧？她又担心定了房子后，二手房一直卖不掉！导致自己无法在开发商规定的时间内交齐首付做网签，从而面临违约风险，赔偿高额的违约金。
所以，这让她陷入了两难的境地……
那么，面对这种情况到底怎么办呢？是不是目前就只能选择放弃买房？
emm，如果你是之前来问我这个问题，我的回答肯定会是：对的，还是先不考虑买房吧，卖了再说！
但今天，你若是来问我这个问题，我的答案则不一样了！
因为，据我小道消息：保利又要准备搞事情了！
包卖房！佣金保利出，卖不出还能和平分手！
是的，就在前两天，二娃得到最新消息：保利准备干件大事！那就是“二手房包卖出！卖房的中介佣金保利出！”
我问：那卖不出的话，可以和平分手不？
对方跟我说：可以！
我一听，觉得太牛逼了！
具体措施呢，包括三个方面：
NO.1
置换包卖无忧购，卖不出可选择和平分手！
① 无忧购房：就是你先交一部分资金，下定保利相应楼盘后，保利便会整合行业资源，协调专业的中介公司，帮你卖房！
若你房子在限定时间内，没有成功卖掉，则可以......（嗯，你懂的！）。这样一以来，就完全解决了卖一买一客户“买了新房，但旧房卖不出，造成违约风险”的担忧。
② 超长期付款：置换客户可享受最长9个月的付款周期 ，有更长时间卖旧房，筹措资金。
◆ AI示意图
NO.2
置换客户卖房的中介费，保利帮你出！
① 卖房常规佣金，保利补贴：也就是说，你卖房子需要给的中介费，保利直接补贴给你，额度是不超过旧房成交总价的1%。
也可以补贴到你所买的保利新房里面！（所有折扣之后，再多享受一个总价1%的折扣）。
这两种补贴方式，二选一。
② 额外佣金，保利加码：比如，如果你要卖的房子是老破小，或者是一些远郊盘，确实很难卖。这时候，保利愿意额外最高补贴7万/套给中介或渠道公司，让他们积极帮你推盘，帮你卖房子。
PS：购买的楼盘不同，补贴的佣金不同，最高补贴7万/套。
◆ 示意图
NO.3
针对保利业主及准业主，置换服务提前享受！
另外，针对已买保利项目的老业主，以及准业主，可提前享受置换服务：
① 旧房挂牌 全域助力：发动房源3公里范围内，所有与保利合作的中介门店进行挂牌，寻找优质买家。
②专人指导 梳理亮点：有专门的顾问，一对一辅导，梳理房源亮点。提供销售思路，并带看执行。
③ 旧房实勘 美化建议：保利会派专员实地考察房源，提供专业美化清洁建议，提升房源品质，让房子更漂亮，更容易卖出去。
就问你一句：牛不牛逼？
毕竟，目前敢跳出来做这件事，并做到这种程度的开发商，保利还是全广州的第一个！
现在好了，压力又给到了其他开发商了！哈哈哈哈~