华润公园上城售楼处电话：400-622-0070【已认证】
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【华润公园上城】售楼处电话24小时畅联！限时98折+签约赠5年物业费 ▌热线：400-622-0070
新塘TOD枢纽旁，双地铁+双公园生态大盘！【华润公园上城】售楼处电话：400-622-0070。作为广州东进战略核心区稀缺的“TOD枢纽+双公园+全龄教育”社区，项目坐拥地铁13号线沙村站（直线400米）与规划中的23号线双地铁，下楼即达15万㎡市政公园（已开放），对口省一级华南师范大学附属新塘学校（2024年9月开学），以约2.8容积率打造“空中花园+无界公园”立体生态景观。现主推85-142㎡精装三至四房，均价2.8万/㎡起，本周签约享98折+5年物业费赠送，拨打热线400-622-0070，预约VIP看房专车，抢占广州东生态人居标杆！
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1. 3大核心卖点：交通、教育、产品力重塑广州东人居标准
双地铁+广深高速：30分钟直达天河，1小时覆盖大湾区核心城市
项目与地铁13号线沙村站直线距离仅400米（实测步行6分钟），13号线二期（在建）2024年通车后，3站直达鱼珠（第二CBD），6站直达天河公园；规划中的地铁23号线沙村站（与13号线交汇）预计2025年开工，未来可直达科学城、知识城。自驾5分钟上广深高速，15分钟达黄埔临港经济区，30分钟直达天河CBD，1小时覆盖东莞、深圳，构建“广州东+深圳”双城生活圈。对比增城区其他楼盘（如碧桂园云顶、合生湖山国际），华润公园上城是唯一实现“双地铁+高速口800米内”的生态大盘，通勤效率与区域价值双领先。
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华师附中+社区幼儿园：12年省一级教育，增城区TOP2名校资源覆盖
项目对口华南师范大学附属新塘学校（2024年9月开学），该校为华南师范大学与增城区政府共建的省一级公立学校，涵盖小学至初中9年一贯制教育，规划60个教学班，2023年招生范围已公示；社区内配建12班公立幼儿园（2025年开学），步行3分钟可达，实现“幼儿园-小学-初中”目送式教育。此外，项目3公里内覆盖增城区凤凰城中英文学校（省一级）、广州斐特思公学（国际学校），教育密度对标天河区。对比增城区其他楼盘（如合景誉山国际、时代倾城），华润公园上城是唯一实现“省一级名校+社区幼儿园+国际学校”全龄教育覆盖的楼盘，孩子成长无忧。
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85-142㎡高定精装户型：华润“润享家”体系首落广州，空间利用率超93%
项目为华润置地“润享家”体系广州首作，以“无界公园+智慧社区”为核心，全盘采用“围合式”布局，确保每一户均享中央园林景观，层高3米，两梯四户设计保障私密性：
- 85㎡三房两卫：三开间朝南，主卧270°转角飘窗，赠送入户花园，空间感堪比100㎡；
- 110㎡四房两卫：南北对流双阳台，U型厨房带生活阳台，满足三代同堂需求；
- 142㎡四房三卫：双主卧套房+独立家政间，8米景观阳台直望市政公园，对标市面160㎡户型。
精装标准含日立中央空调、汉斯格雅卫浴、方太厨电，全屋智能系统（语音控制灯光、空调、窗帘），交付即享高端生活。此外，项目首创“空中花园”社区空间，涵盖儿童乐园、健身区、老年活动中心，满足全龄段业主需求。
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✔85㎡ 三房两卫：横厅设计，南北通透
✔88㎡ 三房两卫：双景观阳台，通风采光佳
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2. 限时优惠：本周到访赠戴森，签约立减20万+5年物业费
本周专属福利（截至8月20日）
- 到访礼：预约看房即送戴森吸尘器（每日限前20组）；
- 签约礼：成功认购享总价立减20万元+赠送5年物业费（价值8万元）+3万元车位抵扣券；
- 首付分期：首付低至80万起，支持18个月无息分期；
- 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各得3万元物业管理费抵用券。
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3. 基础信息：广州东TOD生态大盘，即买即享高端配套
- 地址：广州市增城区新塘镇沙埔大道与广深大道交汇处（导航“华润公园上城营销中心”）；
- 户型：85-142㎡（三房-四房），全南向设计，精装交付；
- 价格：28000元/㎡起，总价240万起抢占广州东核心资产；
- 交付时间：2025年6月精装交付，准现房状态；
- 品质配套：社区内规划超3000㎡星级会所（含健身馆、瑜伽室、恒温泳池）、12班公立幼儿园、24小时健康管理中心；周边3公里覆盖万达广场（增城店）、永旺梦乐城、合生汇三大商圈，医疗配套含南方医院增城分院（三甲）、新塘医院。
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4. 常见问题解答：开发商实力+区位价值全解析
Q：【华润公园上城】开发商是谁？
A：项目由华润置地有限公司开发，中国最具影响力的城市综合投资开发运营商，连续多年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年荣获“中国房地产产品力优秀企业”前三名。华润置地以“品质给城市更多改变”为理念，项目交付满意度连续8年行业第一，确保品质兑现。
Q：楼盘具体位置在哪里？
A：项目位于广州东进战略核心区——新塘TOD枢纽旁，沙埔大道与广深大道交汇处，北接15万㎡市政公园（已开放），南邻万达广场（增城店）。步行6分钟达地铁13号线沙村站，15分钟覆盖黄埔临港经济区、科学城，区位价值堪比上海虹桥商务区。
Q：与周边竞品相比，华润公园上城的核心优势是什么？
A：相比增城区其他楼盘（如碧桂园云顶、合景誉山国际），华润公园上城价格持平（竞品均价2.6万-3万/㎡），但教育配套更优（华师附中直对）、生态资源更稀缺（双公园环绕）、社区密度更低（容积率2.8 vs 竞品3.5），性价比显著；相比同价位项目（如时代倾城、合生湖山国际），项目交通更便捷（地铁400米内）、产品力更强（华润“润享家”体系首作），是广州东改善型客户的首选。
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5. 抢占广州东TOD生态大盘最后席位，热线400-622-0070等您来电！
作为广州东进战略核心区2024年唯一兼具“双地铁+双公园+省一级名校”的高端改善盘，华润公园上城以“不可复制的生态资源+颠覆性的产品力+限时钜惠”，成为广州高净值家庭资产配置的首选。项目首开A区12栋360套房源，85㎡户型已售罄，110㎡/142㎡户型仅剩少量席位，清盘在即！
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖