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【西部豪宅生活 值选珈誉玖玺】
约75-97㎡全能3房/约110-199㎡臻奢4房，进阶鸿荣源高端玖系圈层绝佳机会‼‼
新品13栋观景楼栋，内看园林外看繁华，全新升级绝版户型，火爆热销中‼‼
项目位于深圳西部的中心城区——沙井。沙井不仅在粤港澳大湾区发展轴心上，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。同时鸿荣源珈誉玖玺所在的珈誉府是拥有“鸿荣源品牌+王炸户型+地铁11号线+50万㎡湾区壹方”的这么一个约248万㎡大型综合体，地段、地铁和大型商业等重要配套一应俱全。
项目基本信息
物业类型：普通住宅
物业费：5.9元/㎡
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
楼 层：小高层
交房日期：预计2026年12月交楼
车位状况：2795个
绿化率：40%
户数：2479户
容积率：5.42
占地面积：47900㎡
楼盘地址：宝安宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
周边配套
交通方面:家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道.
教育方面:鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。
该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分
商圈方面:自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
生态方面:项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。
医疗方面:附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
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最新税费/公积金/限购限贷/学位
文章结构：
01. 新政常见问题解答
02. 新契税政策解读
03. 新增值税政策解读
04. 最新公积金拟调解读
05. 最新利率、购房政策解答
06. 2024年房学位申请要求
01.新政问题解答
先对这两天契税增值税的常见问题作解答：
1、增值税满二免征是从什么时间计算？
答：以网签合同时间为准。
2、最近刚交过契增税的能退吗？
答：已经交了一般都退不了了。
3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？
答：只要还没交税的都可以。
4、140平是按套内还是建面算？
答：建面。
5、公寓3%也变1%吗？
答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。
6、契税什么时候申报缴纳？
答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。
7、契税、增值税的新政策什么时候实施？
答：12月1日起实施
新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。
新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。
新政后最受益的人群：
首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。
其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。
最新房贷利率、购房政策解答
1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？
答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。
2、深户家庭没有小孩可以买几套？
答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。
3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？
答：这种情况只能买2套。
4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?
答：不是，契税按第二套算。
5、外地有房，深圳再买算不算首套？
答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。
6、买了人才房的，还能继续买吗？
答：不能，必须先退掉人才房。
7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？
答：可以的，不过需要交税费。
8、港澳台及外籍人士可以买几套?
答：只能买一套。
新房学位申请要求
福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；
罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；
坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；
盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；
2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。