近日，南广东省人民政府批复了《广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》。
原则同意《广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》，成片开发总面积54.0912公顷（811.368亩），拟征收地块面积39.2823公顷。
根据3月10日南沙规自局挂网公示的广州市南沙区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）（草案），成片开发涉及2个片区。
大岗镇东流村城中村改造片区，面积18.4924公顷，拟安排为大岗镇东流村城中村改造项目，项目面积13.7508公顷，占成片开发范围面积的74.36%。
小虎新海留用地片区，面积27.0465公顷，拟安排为黄阁镇小虎村留用地开发项目、黄阁镇新海村留用地开发项目，项目面积19.0051公顷，占片区开发范围面积的70.27%。
本次成片开发的必要性在于强化重点片区开发，推动连片集聚发展，预留未来产业发展空间，有利于落实“南沙开发全面展开”目标。
本次成片开发范围共划定2个片区，除新增的交通、绿地等基础设施外，成片开发项目包括居住、工业、商业等类型。
《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资规字〔2024〕7号）要求，符合城镇开发边界外布局建设项目准入目录的，成片开发方案公益性用地比例不低于20%。本次南沙区成片开发各片区公益性用地比例均大于30%，满足上述要求。
据了解，东流村位于南沙区大岗镇西部，大岗产业发展轴、城镇发展轴交汇处，是大岗镇行政核心所在地。该村东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部与佛山市顺德区沙坑村接壤，整体区域条件优越。
东流村项目是全区七个城中村改造项目之一，且为全市首个新旧模式转换的城中村改造项目。
改造范围总面积约15.98公顷，由东流村旧村、村集体物业和50亩用地组成，预计总投资约25亿元。
项目效果图
公告中提到，东流村城中村改造项目改造范围面积15.65公顷，占地面积97386㎡，具体以招标公告为准：
1
对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整理工作，总征拆建筑面积6.07万㎡。
2
改造后总建筑面积336380㎡：复建安置住宅建筑面积5.1962万㎡，复建商业物业3.8977万㎡，可出让地块的建筑量24.5441万㎡（含公服及保障性住房1.1688万平方米）。
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来源：南沙区规自局
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