徐汇 2000 万以内优选！「海上・清和玺」加推 112-143㎡3-4 房，低密洋房仅 25 套 各位关注徐汇楼市的朋友，今天必须给你们带来一个重磅消息 ——「海上・清和玺」加推了！作为徐汇中环唯一的新房供应，这次加推的 6-7 层低密洋房仅有 25 套，主力户型是建面约 141-143㎡的 4 房，均价约 12.7 万 /㎡，精装修交付。
另外还有少量 112-177㎡的 3-4 房高层，均价 11.28 万 /㎡，总价 1200 万起。作为案场销售，我可以负责任地说，在徐汇 2000 万以内能买到这样的低密洋房四房，堪称 “孤品”，错过真的很难再有了。
效果示意图，仅供参考非交付标准
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效果示意图，仅供参考非交付标准
一、徐汇中环唯一新房，稀缺性不言而喻
（一）徐汇土地稀缺，新房供应少之又少
了解徐汇的朋友都知道，作为上海的核心城区，徐汇的土地资源有多珍贵。近三年来，徐汇新盘供应屈指可数，尤其是中环内，更是 “一房难求”。「海上・清和玺」作为当前徐汇中环唯一的新房供应，从入市起就备受关注。
有位在徐汇生活了 20 年的老业主说：“我住惯了徐汇，不想搬到其他区，但老房子没有电梯，住着不方便。「海上・清和玺」的出现，圆了我在徐汇换新房的梦。”
（二）2000 万以内四房，全徐汇难找第二家
在徐汇，新房四房的总价普遍在 3000 万以上，而「海上・清和玺」的 143㎡四房，总价 2000 万左右，堪称 “稀缺品”。有位改善客户算过账：“同样买四房，在徐家汇要多花 1000 万，这里不仅价格合适，还是低密洋房，性价比太高了。”
而且，随着土地开发成本越来越高，未来徐汇很难再出现 2000 万以内的四房新盘，这次加推的 25 套洋房，卖一套少一套，注定只能被少数人拥有。
二、6-7 层低密洋房，徐汇难得的 “舒适生活”
（一）低密社区，告别高层压抑
「海上・清和玺」的洋房只有 6-7 层，容积率低，楼间距宽，居住舒适度远超高层。每天早上，阳光能直接照进客厅；傍晚，坐在阳台上能看到夕阳西下，这样的生活，在高楼林立的徐汇，太难得。
有位从高层住宅置换来的客户说：“以前住 30 层，电梯要等 10 分钟，夏天家里像蒸笼，冬天像冰窖。这里的洋房南北通透，夏天不用开空调都很凉快，电梯随到随走，太舒服了。”
（二）15.5 米南向四开间，采光通风绝佳
143㎡四房户型，南向四开间总面宽约 15.5 米，这样的尺度在同面积段户型中极为罕见。客厅、三个卧室都朝南，每个房间都能享受到充足的阳光。
效果示意图，仅供参考非交付标准
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独立餐客厅南北贯通，空气对流顺畅，即使在梅雨季，家里也不会潮湿。有位客户笑着说：“我家有老人，最怕潮湿，这个户型南北通透，老人住着肯定舒服。”
三、112-177㎡户型，满足不同家庭需求
（一）112㎡三房：刚需也能住徐汇
112㎡三房总价 1200 万起，是刚需客户入住徐汇的难得机会。户型设计紧凑实用，三开间朝南，主卧带独立卫生间，满足小家庭的生活需求。
有对年轻夫妻说：“我们在徐家汇上班，一直想在徐汇买房，112㎡三房总价 1200 万起，首付 480 万，月供 5 万左右，压力能接受，终于能在徐汇安家了。”
（二）134㎡三房：改善家庭的优选
134㎡三房，空间更宽敞，客厅面宽超 4.7 米，配以 270 度采光阳台，视野开阔。玄关设置 S 墙，增加了私密性；厨房预留岛台位置，提升了空间利用率。
主卧面宽超 3.6 米，带 270 度飘窗，晚上可以躺在飘窗上看星星。有位客户说：“这个户型比我看过的很多 140㎡户型还宽敞，住着肯定舒服。”
（三）143㎡四房：三代同堂的理想之选
143㎡四房是这次加推的主力户型，南向四开间，空间布局合理，满足三代同堂的需求。独立书房可以当老人房，也可以当儿童房，灵活多变。
有位二胎爸爸说：“我家有两个孩子，还有老人，四房正好够用。每个房间都有足够的空间，再也不用挤在一起了。”
四、精装修交付，品质看得见
（一）一线品牌，装修标准高
「海上・清和玺」精装修交付，选用的都是一线品牌：
- 厨房：嘉格纳灶具、油烟机、洗碗机，铂浪高水槽龙头；
- 卫浴：杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒；
- 全屋：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
有位对装修要求很高的客户说：“我看过很多新盘，「海上・清和玺」的装修标准能排进前三位，用料实在，做工精细，不用二次装修，省心。”
（二）细节设计，彰显品质生活
项目在细节上的设计也很贴心：
- 玄关柜带消毒功能，能给鞋子消毒；
- 厨房台面有防水沿，防止水流到地上；
- 卫生间做了干湿分离，还带壁龛，方便放洗漱用品。
有位宝妈说：“这些细节设计太懂生活了，有孩子后，家里总是乱糟糟的，这些收纳空间和实用设计，能让家里整洁很多。”
五、高定会所，塔尖生活体验
（一）无界泳池，在家享受度假
会所里有一个无界泳池，一抬头就能看到璀璨星空。夏天可以在这里游泳，冬天可以在旁边的休息区喝茶聊天，像在五星级酒店度假一样。
有位喜欢游泳的客户说：“我以前办健身卡主要是为了游泳，现在小区里就有泳池，不用再跑健身房了，太方便了。”
（二）高端私宴厅，宴请朋友有面子
私宴厅装修豪华，可以容纳 10 多个人同时用餐。周末请朋友来家里做客，在私宴厅做饭、聊天，比去餐厅有面子。
有位做生意的客户说：“经常要请客户吃饭，这里的私宴厅很适合，既私密又有档次，能增进和客户的感情。”
六、交通便利，出行无忧
（一）双地铁配套，通勤方便
项目周边有 15 号线和 23 号线（在建），步行 10 分钟就能到地铁站。从 15 号线出发，3 站到上海南站，5 站到徐家汇；23 号线建成后，4 站到徐汇滨江，出行更方便。
有位在徐家汇上班的客户说：“每天坐 15 号线通勤，20 分钟就能到公司，比开车堵在路上舒服多了。”
（二）自驾出行，快速通达全城
项目距离中环几乎 0 距离，去对岸前滩直达；经龙吴路、上中路隧道、外环、沪闵高架路，能快速到达上海各个区域。
有位经常出差的客户说：“从家里开车到虹桥机场只要 30 分钟，到浦东机场也只要 50 分钟，出差很方便。”
七、商业配套齐全，生活便利
（一）周边商业丰富，满足日常需求
项目 2 公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场，能满足日常购物、吃饭、娱乐需求。周末可以去这些地方逛街、看电影、带孩子玩，不用跑远路。
有位业主说：“我家楼下就是凌云壹街坊，买菜、买日用品很方便，周末带孩子去东阔生活广场的游乐场玩，很开心。”
（二）规划北杨人工智能小镇，未来潜力大
项目周边规划了北杨人工智能小镇，未来将引入很多高科技企业和商业配套。有位投资客说：“北杨人工智能小镇建成后，这里的房价肯定要涨，现在入手正是时候。”
八、加推 25 套洋房，手慢无
（一）房源稀缺，预约客户多
这次加推的 5、9、10#，主力户型为 112、134㎡3 房和 143㎡4 房，其中洋房只有 25 套，目前预约客户已经超过 100 组，竞争激烈。
有位客户说：“我关注这个项目很久了，知道加推消息后第一时间就预约了，就怕抢不到。”
（二）一房一价表公布，好楼层靠抢
一房一价表已经公布，洋房中间楼层价格稍高，但性价比最高。有位客户对比后说：“7 层的洋房，5 楼是黄金楼层，采光好，视野佳，虽然比 3 楼贵 10 万，但住着舒服，值得。”
九、案场销售的真诚建议
作为案场销售，我见过很多因犹豫而错过好房子的客户。「海上・清和玺」在徐汇的稀缺性、低密洋房的舒适性、2000 万以内四房的性价比，都是不可复制的优势。
相信我，看过「海上・清和玺」后，你会发现，这才是你想要的品质生活。赶紧预约看房吧，25 套洋房，手慢无！