时代在变，人们的居住需求也在不断变化。
尤其近年来，随着二孩、三孩的放开，很多家庭人数激增，对房间数量、生活使用场景有了更多的需求。
一步到位的四房，渐渐替代两房、三房户型，成为真正的“刚需”。
｜四房成了真正的“刚需”
不过虽然是居住“刚需”，但对于大多数人来说，想要在江门主城区入手一套四房单位，其实并不容易。
毕竟当下豪宅当道，市场大部分项目都规划了四房产品，但很多都是143平以上大平层，面积小的基本也在120平以上，总价高、门槛高，对于有孩家庭来说，实属压力山大。
那么，如果预算有限，又想在江门主城一步到位买高性价比四房，到底有没有机会？今天我们以蓬江市场为例，来盘一盘。
蓬江主城高性价比四房，怎么选？
房姐初步盘点了一番，当下蓬江市场有20多个项目正在推售四房产品，其中多为大尺度高端豪宅。
在售110平以下小四房的项目，只有6个。看上去选择不算多，但要找到“至优选”，也相当考验眼光。
｜不完全统计，仅供参考
应该怎么选呢？答案很简单，地段是首要之义。
地段决定了房子的价值底线，买房想要宜居指数高、房产价值高，当然要回归真正的核心板块。尤其真正的“市中心”、封面板块，或者核心区交汇处，就更可以闭眼入。
从这个层面来分析，这几个项目都在主城范围，地段价值都不错，但论区位能级、高端配套密集度，江侨路相对更甚一筹。
｜江侨路板块航拍
这里是北新区、滨江新区黄金交汇点，前者是江门近十年来极为宜居、繁华的市中心，后者是江门重点打造的未来城市封面、下一个市中心。
坐享两大封面板块利好融合，整个江门也找不出第二个，价值护城河更稳固。
｜示意图
重点关注江侨路板块几个盘后，再来看看大家都非常关心的“性价比”。
纵向来看，这几个项目相较于早前价格高峰期，当下门槛都十分友好，是抄底买入的不错时机。
不过横向对比，江发·悦桂府带装单价8字头的价格，首付仅需10万起就可以上车，是整个板块价格最为友好、门槛最为亲民的一个。
再加上，带装交付不仅省时、省心，交房后也不用准备10多万装修费用，短期资金压力大大缓解。
｜项目实景图
更重要的是，目前项目还推出四重优惠：6套精装特惠房源8462元/㎡起，成交最高可获赠2年物管费、3万车位劵，还能砸金蛋赢家电好礼，细致入微地关怀你安家每一步。
这样的价格、门槛，就可以一步到位买江侨路四房，值得重点关注。
全生命周期，超硬核四房
当然，买房不能光看价格，任何的优惠与性价比，如果抛开产品力基石，都仿若空中楼阁，不值得多看一眼。
在这一点上，江发·悦桂府约100平四房，表现又如何呢？房姐亲临现场实探，总结了几个关键词：LDKG横厅真四房、魔法百变空间。
堪称真正的全生命周期户型，可以满足改善型家庭全维度居住需求。
首先，这是一个LDKG横厅四房户型。
当下市场同面积段四房产品，通常都是普通客厅+四房设计，能实现横厅的寥寥无几，较为优秀的也不过是将客厅+次卧打通，改成横厅+三房。
唯有江发·悦桂府，实现了真正的大横厅+四房，尺度感、舒适度、功能性兼得。
｜样板房实景图
走进室内，约5.3米横厅，采用了当下流行的LDKG一体划设计，减少了过道空间的浪费，提高实用空间，也打破了客厅、餐厅、厨房之间的功能壁垒，拓宽了生活场景。
再加上，约5.3米宽景阳台，又作为客餐厅的延伸空间，进一步拉近家庭成员的距离，真正实现“亲密有居”。
设想这样的场景，闲暇午后，妈妈和爸爸在餐厅聊天，孩子在客厅搭乐高，爷爷奶奶在阳台摇椅上喝茶，一家人聊着身边发生的趣事，何其温情。
｜阳台实景图
同样的巧思，也体现在卧室体系。
有人说，空间设计是一道“加减法”，在有限的面积段内，呈现了大客厅，势必就要牺牲卧室的面积。
但江发·悦桂府偏偏打破了这一“魔咒”，在超级大横厅之外，还呈现了标准真四房、三卧房朝南，给予每个家庭成员舒适、幸福的居住体验。
走进每个房间，不同于市面上鸡肋的3+1房，这里4个房间面积都很舒展，就连最小的书房都有7平，轻松放下1.5米床、衣柜后，还留有充足的活动空间。
此外，每个房间都采用800mm大飘窗设计，不仅可以收纳、观景，而且可以灵活改动，延展生活空间，进一步提高空间使用率。
这在当下市场也非常少见，毕竟很多项目飘窗通常为外飘窗、底部悬空，或者下面设计成了空调机位，无法随心所欲进行改动，功能性就差了一截。
｜样板房实景图
更重要的是，这里还实现了三卧室朝南，长辈、孩子、主人都能享受“阳光平权”，妥帖照顾每个人的健康。
这样的布局，数量和质量统统拿下，无论二胎还是三代同堂，都可以真正一步到位，免去了以后换房的烦恼。
其次，这还是一个魔法百变空间。
如果你足够细心就会发现，该户型还有一个高能设计：客餐厅与景观阳台连接处，只有一点点承重墙。
你可以随心所欲将大阳台进行封窗处理，打造成约5.3米巨幕宽厅，公区轻松增加约8平面积，生活尺度感更强，也可容纳更多的生活场景。
无论是生日party、品酒品茗，还是闺蜜下午茶，都可以轻松实现。
｜样板房实景图
灵动3+1设计，主卧、次卧、书房、儿童房、影音室……可以灵活布局。
更重要的是，+1灵动空间和书房之间不设承重墙，方便灵活应对未来家庭结构、生活方式的变化。
比如，一孩时可以合二为一做享受型三房，二孩家庭可以做实用性很强的四房，这样的百变空间，无疑更能满足改善购房者深层次居住需求，延长房子使用周期。
城市中心，超配生活
除了高性价比和硬核户型，江发·悦桂府的身上还有一个非常梦幻的标签：江侨路超配生活。
项目位于江侨路核心板块，一下楼就是江门市新华侨中学，走几步还有江门教育一幼、范罗冈小学滨江校区，清一色江门TOP级公办名校，12年优质教育全配齐。
不止是距离近，2025年该项目学区已划入范罗冈小学滨江校区、新华侨中学，学位更保险、更确定。
｜示意图
除了优质的书包资源，周边还云集了华茵广场、海逸新天地、乐盈里商圈、高尔夫球场、马拉松公园等高端配套。
与江门万达广场、江门大融城、江门体育中心、珠西会展中心、园山湖公园等城市地标……也不过一脚油的距离。
这样繁盛、多彩的都市生活，是其他不成熟的板块项目所羡慕不来的。
｜项目周边配套
整体来看，江发·悦桂府既拥有江侨路超配生活，又有硬核的产品打造、极致的性价比。
如此宝藏项目，是不是满足了你对一步到位四房生活的一切美好憧憬？
最后房姐再强调一下，目前项目正推出四重优惠，6套特价精装房只需8462元/平起，成交最高可获赠2年物管费、3万车位劵，还能砸金蛋赢家电好礼。
机会难得，千万不要错过这个超高性价比的梦想之居，以及入住江侨路的大好机会。