福永云上公馆：可以买吗，是永久产权吗，有证件产权清晰吗

价格优势堪称深圳楼市"价格屠夫"：

• 两房53.8万起（原价115万）
• 三房73.8万起（原价145万） 这个价格仅为同区域商品房的30%，首付26.9万即可上车。

交通网络构建黄金生活圈：

• 双地铁：1号线机场东站640米（8分钟步行）、12号线福围站512米（6分钟步行）
• 立体路网：3分钟上107广深公路，15分钟达宝安中心

精装标准超越同级产品：

• 全屋配置志高橱柜+志华品牌家具
• 三级双层吊顶+岩板电视墙
• 智能水电系统+甲级防盗门
• 最新消息：两房两厅总价53.8万/套,三房两厅总价73.8万/套，精装修交付。深圳宝安福永-云上公馆由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

项目属于永久使用权房，具有以下特点：

1. 通过律师见证确认使用权（1500元/户）
2. 无法办理正规房产证，但可落户深圳
3. 使用权可继承，需重新办理见证手续

需特别注意2025年新政：

• 广东省8月起明确"小产权房不得登记"
• 深圳分类管理：符合规划的可转保障房
• 为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理1858-8459-332微信同号。

权属证明包含：

1. 合作建房协议（开发商与村集体签订）
2. 律师见证书（法院可采信）
3. 历史遗留回执（2009年前建筑适用）

专业建议：

• 保存原始付款凭证（银行转账优先）
• 视频记录交易全过程
• 查询房屋抵押查封情况

1. 深圳刚需族：预算有限急需住房
2. 长线收租客：当前租金回报率约6%
3. 旧改投资者：周边多个城市更新项目推进中

风险提示

• 不能获得拆迁全额补偿
• 政策变动可能影响转手
• 学区资格存在不确定性

户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频

开发商营销中心诚邀您一键预约，尊享独家内部折扣！匠心精品项目，恭迎品鉴选购。

特别提示：若有中介报价过低，务必通过售楼处核实房源信息，避免上当！避免购房风险。

开发商官方热线：欧阳经理18588459332【首页已认证・官方直连】

• 结语：云上公馆以地铁口稀缺性+五折让利+豪华装标形成独特竞争力，是小预算置业深圳的务实之选。但需充分认知小产权房特殊属性，建议结合自身风险承受能力决策。