最近村民涌入天河买房很火，大家都刷到了吧？
尤其被纳入柯木塱置换名单的天河壹品、天河都荟、精诚壹号等项目，现场看房都排起了长龙。
到底认购情况如何，网签数据咋样？
今天，楼市君结合打探到的内部消息和网签数据，给大家扒一扒。
｜图源：中介朋友圈
壹
可能很多人以为村民们只是去领油、米的，没想到买房才是主线。
据了解，有项目一期已经被村民登记完毕，出手一鸣惊人。
还有项目，整栋楼都被村民们选完了，买房的热情就跟超市领鸡蛋一样。
普通人是一套套买，村民们组团出手是一栋栋包，妥妥的楼市中坚力量。
｜图源：中介朋友圈
据城投天禧、精诚壹号等项目知情人士透露，目前柯木塱等村民还只是选房、登记阶段，还没正式签约。
楼市君了解到，目前柯木塱公布的是 补偿方案“意愿征询版”，后续认购情况可能要根据最终方案来确定。
村民们光是涌入售楼部看房，就带动了多盘现场成交和集中签约，未来这波意向选房成功转化后，网签数据会更亮眼。
可以看到，在村民看房热情的带动下， 精诚壹号企业团购，7月第一周就网签了140套，全市第一。
天河壹品单周也网签了56套，此 前 促销的房源也 趁着村民选房潮集中签约。
｜广州楼市发布 制
而这股浪潮，从6月份就已经开始了。
有9成项目，网签都从以前的一个月几套、十几套，骤增到了6月60套及以上。
其中精诚壹号网签最高达到148套，比5月网签4套涨了36倍。
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多盘集中签约，也拉爆了整个天河的6月的网签，罕见地实现单月网签1074套，全市第二。
谁能想到，市中心一哥天河，新房均价8万+的“跑量速度”，都快赶上均价1万+的增城了。（增城6月网签1308套）
有中介表示：村民就像移动的流量包，去哪个项目看房都会带来一波热度。
｜广州楼市发布 制
贰
广州推行商品房安置也不是一天两天了，为啥这次村民们纷纷出击看房？
参考柯木塱此前公布的“初版补偿方案”和市场反应来看，多个条件都利好村民置换商品房。
1、安置房置换商品房，比弃产更划算。
方案显示，弃产补偿是8000元/平，这个价格，可能连天河的台阶都摸不到。
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值得探讨的是，方案创新的点在于村民可以用安置房面积置换商品房。（具体置换方式、置换系数等均以最终方案为准）
初版方案给出了几个项目的置换系数，比如1平安置房的面积可以置换慧源山庄0.53-0.63平，视房源情况而定。
虽然置换面积上打了5-6折左右，但房子的身价立马就提升到了4.9-6.2万/平，市价比现在多数安置房更高。
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不过需要注意的是，最多只能置换140平的安置面积。
举个例子，你用140平安置面积置换城投·天禧，最大应该只能换到124平户型，想要更大的138平的，可能需要补50多万。
不过按照最高补3.5层来看，置换完商品房，可能有些大地主还有安置房收租。
｜房东钥匙串
|广州楼市发布 摄
而且这个新玩法跟瑶台直接包一个项目给村民回迁还不一样。
这里可置换的项目从开始的5个（天河都荟、天河麓誉府、精诚壹号、城投天禧、慧源山庄）增加到了现在9个，可选择性非常多。
这些项目基本都属于天河智慧城-智谷大片区，距离柯木塱也不算太远，相当于是同片区向上置换，更易于村民接受。
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2、楼盘的政策优惠，也比较吸引。
为了能拉到村民这波巨大的购买力，名单中的不少项目都抛出了橄榄枝，优惠给得很足。
比如文津府就推出了看房专享福利，大米、花生油、可乐任选，还有巴士接送。
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城投·天禧，也针对村民们推出了优惠政策：
比如购房首付低至1.5成，非户籍仅需6个月社保。
同时价格上让利，部分房源优惠价低至3.7万/平，108平3+1房380万起就能拿下，以便村民更好地置换。
叁
村民为楼市带来巨大流量的同时，争议也来了。
想到未来村民和业主住同一个小区，部分业主没收楼就已经破防了：
“几百万真金白银买的房子，秒变回迁房？”、“混住还影响生源”...
面对这样的言论，村民也很憋屈：
“我本来个个月有租收，宜家置换成商品房亏底咯，仲要同帮外地人为邻。”
“业主就高人一等？”、“担心生源，是提前给自己娃学习不好找理由？”
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
其实能理解，业主重视圈层和孩子的教育无可厚非。
但当中不少人也是农村出生、或者是逆天改命的小镇做题家，不能因为买了房就看不起村民。
而村民中藏龙卧虎的也大有人在，不应以刻板的印象以偏概全。
一个典型的案例，以前富颐华庭和茅岗村民就爆发过一场学位之争，村民的一篇长文，文笔精彩且有容人之量，很多人忍不住点赞。
再说回柯木塱，也是人才辈出。
有数据显示这里98%都是客家人，而客家山歌已被列入广州市级非物质文化遗产名录。
2024年，由柯木塱村民组成的足球队，闯入了广州千村足球赛八强。
2018年柯木塱高塘石小学的足球队，曾代表中国在西班牙的全球总决赛中，荣获第七名。
可见，村民对孩子的综合素质发展，也很看重。
｜天河城中村实景
｜广州楼市发布 摄
总的来说，随着房票、安置房置换、配售型保障性住房等不断推进实施，未来这样的现象可能会越来越普遍。
既然无法改变同住事实，邻里之间抬头不见低头见，搞好关系最重要。
你怎么知道，对方不是你的贵人呢？