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最近，有一位大佬级的人物发表自己对房地产的看法，他认为房地产绝对没有到顶。
说实话，这个观点与现在市场上存在的一些观点差异还是挺大的。目前市场上比较悲观的观点还是挺多的。不过这也是可以理解的，毕竟市场上已经调整很多年，但市场止跌回稳显然还是有点任重而道远。最近几个月的楼市数据还有下滑的迹象。
不过，我们可以从更长周期的来看待这个市场，就可能不会再有这么多悲观的观点了。房地产本就是一个周期性行业，经历不同的周期都是正常的现象。
从房地产周期性发展的角度来看，确实没有必要过度悲观了，往往感觉最难熬的日子后来可能就是新的曙光，就是新一轮周期的起点。
回顾一下国内房地产市场这20多年的发展历程，经历了完整的上涨和下跌周期之后，接下来市场肯定会变得更加成熟和理性，像过去情绪化的普涨和普跌的概率就变得更小了。
所以，这里想要着重强调一下，即便是开启了新一轮的发展周期，也几乎不可能再有像过去那边的普涨行情了。接下来的市场走势更多会因城市而异的，房价走势因城市而分化，房地产的走势会回归到城市基本面和其楼市供需情况。最终大概会是该涨的城市会继续上涨，该跌的城市还会下跌。
国内不同类型城市发展的差异性非常大，这个我也不再分析了，因为大家都很容易感受到。在北上广深这样的一线城市待着与待在三四线城市的差异性是非常大。虽然总人口已经开启了负增长，但是大城市仍然有源源不断的人员流入，住房市场供求关系仍处于一种相对紧张的局面，只要经济还继续发展，大城市的房价大概率还会涨。对于大城市来说，房地产市场可能还远未到顶。
但中小城市的情况就有所不同，目前很多城市的楼市已经是供大于求了，而且人口流出严重，未来住房供应潜力大，这意味着在未来相当一段时间内，其楼市都要继续承受供大于求的压力，房价已经缺乏了上涨的基础。