上回书说到，5年来随着城市发展、人居需求的升级以及楼市的不断进阶，。
事实上除此之外，西安有一类产品在这几年不仅是户型占比增加，同时设计规划也是在飞速进阶，那就是建面200㎡左右的大平层产品。
5年占比翻倍
9区域在售200㎡户型
这两年，提到建面约200㎡的大平层，很多人可能会脱口而出金茂、招商、星河湾等等，但对比曾经的西安楼市，200㎡左右的户型可以称得上是“稀缺品种”。
数据端拥有更直观的体现，西安200㎡以上户型的成交市场份额从2020年的不足5%，到2024年占比已经接近10%。
而根据我们（公众号：四海为家）针对目前西安推售房源的信息来看，有200㎡户型释放的项目盘次占比已经在15%。
结合今年已推售+价格公示的项目信息，目前西安共计有19盘规划200㎡户型。
其中曲江自然是一骑绝尘以6盘的占有量遥遥领先，上半年的曲江金茂府、金茂璞逸东方、华发璟宸赋等，为曲江贡献出较高成交量的同时，200㎡以上户型供应占比也达到了68.2%。
高新上半年共计推售盘次33次，其中6盘次包含200㎡以上供应，就房源占比来看，200㎡以上户型供应占比达到11.38%。
排名第三的区域是浐灞国际港，其中港务+浐灞共计有3盘规划了200㎡以上的户型。能看到随着港务招商西安玺47天创造四开四罄的销售业绩，再加上区域的改善化趋势逐渐上升，接下来或许也会有房企规划200㎡左右的主力户型。
当然，对于很多购房者来讲在买这类项目的时候也要注意，这些规划200㎡以上的户型产品中，有项目是140㎡±-200㎡±，也有200㎡左右起步的住宅。
二者相比，居住圈层、产品规划以及生活方式均有不同。140㎡±-200㎡±的社区，多定位中高端改善，对于改善客群的覆盖面更广；而200㎡左右则改善的更纯粹，圈层粘性更强，这就导致未来社区配套如会所等功能的使用同频。
因此对于关注200㎡左右户型的购房者，要考虑你是想「买一套大房子」，还是「买一种高端生活方式」。
尺度感+场景适配
西安200㎡特点明显
200㎡户型的住宅占比增高之外，需要注意的还有在不断进阶的生活理念以及住宅新规的落地下，这些户型的多方面升级。
我们（公众号：四海为家）也找到了找到了前几年的200+㎡户型图，和目前西安热销的200+㎡户型进行对比，相较于前几年200+㎡户型以“面积大”为特点，如今的200+㎡户型设计中增加了更多“互动场景”，同时在新规的影响下，层高加深让生活的享受指数直线上升。
先来看两个前几年的200+㎡户型图，这两个项目分别位于高新和曲江，从户型的设计来看，相较于前几年小面积的户型设计，除了房间数量增加，就是各个空间的面积增大。
你看，户型1卧室A如果用作主卧，则没有独立私属的卫生间，虽然卧室C配备卫生间，但卧室尺度不大，在今天看来一些设计确实鸡肋。
再看户型2，78㎡左右的餐客一体确实不错，但厨房与餐厅的规划，也是让做饭-端菜-吃饭-洗碗的路途遥远了不少。再加上规划的卧室B+C，虽然可以理解是解决很多家庭男女主人生活休息习惯的不同而设计，但这个空间实在是不敢苟同。
其实现阶段也有部分200+㎡户型在设计中考虑到了这点，例如招商西安玺建面约226㎡的户型。
丨招商西安玺226㎡户型图
南侧两间卧室后期其实也可以做成类似分床不分房的设计，但这么规划下来就合理了很多，此外结合不同家庭需求，这两个卧室也可以进行多种规划设计。
生活场景的适配，呈现的是一种生活情绪也是一种生活方式，比单纯的大面积魅力可大太多了。
保利天瑞建面约218㎡的户型设计，入户5.1㎡的玄关就增添了生活仪式感，再加上接近20㎡的书房，让整个空间的场景化更高。这样足够分配的空间尺度，更有利于结合每个家庭成员的生活意愿进行合理的场景利用。
丨保利天瑞218㎡户型图
而结合满足全生命周期的需求，这个户型的书房和主卧墙体也能打通，这样如果你想要一个专属主卧的书房，完美承接主卧小家化，也可以很好实现，满足后期优化改造。
当然，说到200+㎡的户型，不得不提就是金茂，作为西安高端改善的主力品牌房企，金茂一方面是打造出更纯粹的高端改善社区，目前西安在售200㎡起步、单套总价700万以上的社区中，金茂的占比量达到70%；另一方面目前金茂在西安的府系、璞系产品都主打一个进阶享受。
这点从之前金茂璞逸曲江的产品规划及热销，再到今年金茂璞逸东方和曲江金茂府的热销就能看到。200㎡左右的户型，金茂已经是炉火纯青，前不久金茂璞逸东方的339㎡，更是让不少人“哇塞”。
丨金茂璞逸东方建面约339㎡户型图
3.4米的层高，纵向拉升了整个空间的舒适度，让空间的纵向横向都得到了延伸；再加上公区不含露台就有150㎡，再加上露台空间，实现大空间+多场景的布局，阅读办公、娱乐休闲，实现“n+1”中生活可能。
整体来看，西安目前200+㎡的产品已经开始了从 “面积扩张” 到 “品质迭代”，从 “单一功能” 到 “全维度生活场景”的升级。
尤其是对居住全维场景的优化升级，例如全套房设计、超过100㎡的超级社交公区、户型内多功能的弹性预留空间等等，都是它的特点。
而对于购房者来讲，如果你有这类诉求，在选择过程中要记住2点。
首先，避免“为大买大”。之前住建部已经明确建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。很明显的例子就在于上述我们提到的户型1和户型2，都是200+㎡的住宅，但实用性确实差。
其次，注意观察居住场景和体验的优先级。
一些户型的侧重点在卧室的情绪空间。例如最私密的主卧就是个天然的情绪场，超大独立衣帽间+书房+卫浴+小阳台，换好家居服可以小阳台摆弄花草还可以书房来点音乐，休闲惬意。
又例如一些户型的大方厅、大横厅、大会客厅等等让视野更开阔，考虑优先级更好做选择。
相较于200㎡以下的户型，更多是从舒适度、空间功能升级，而更大的户型除了面积舒适度的增加，更多的是一步到位以及升级的居住体验感。
最后，对于买房，依旧是那句话，量力而行。无论选择200+㎡的大户型，还是刚需改善类的小户型、中户型，每一类产品都承载着不同的价值，也是一个家庭生活画面的呈现。