“学位被占用，求助。”
每年一到升学季，就有不少深圳家长，在网上求助。
其中，有不少是被租客在未告知的情况占用，也有的是买二手房学位被原业主占用。
想象一下，你奋斗大半辈子买了一套房，只为了孩子未来有公立学校上，因短时间内用不上租出去，被租客占用了学位，小孩因此读不了公立，面临着要么回老家上学，要么上昂贵私立的选择；你会不会崩溃？
01.
锁定时间最高9年
租客越过房东，占用了学位
“买了房学位被占，报名都报不了，怎么办？”
这句话，是一个在深圳买了房，却无法申请学校的家长无力的“呼喊”。
#学位被占事件，在深圳屡见不鲜！
因深圳公办学校的学位实行“房屋锁定制”，此前是小一锁定6年，初一锁定3年；现在有一些区如罗湖、盐田等，仍采取小、初学位分开锁定，其他区如果从小一开始申请，最多能申请“连续锁定9年”。
也就说，一旦学位被占，少则锁定3年，多则9年！
假如在这期间，房屋产权人的小孩需要上学，就无法再用已锁定学位的住房申请小学和初中。
壹地产梳理发现，今年不少业主发现，租客没经过自己同意，就占用了自家的学位。
博主A：租客花钱找邻居补签前两年租赁凭证，锁了我福田房子学位6年，孩子明年读书用不了学位！
博主A给租客签的合同时间，是2024年7月到2025年11月，打算租约到期后收回自用（小孩预计2026年入学）。
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
福田租房申请小一要求“租客得在申请入学前一年4月起租”，按照规定博主A和租客签的租赁凭证周期，并不满足其小孩2025年申请小一入学的时间条件。但租客来了一个“骚操作”，背着博主A花钱找邻居补签了前面两年的租赁凭证，这样就满足了同片区连续居住的条件了，也符合申请的时间要求！
这样一来，博主A房子的学位从今年开始被租客锁定，预计锁定至2031年，而博主A的小孩，也面临明年没办法使用自己房子的学位上学的困境。
花钱买了房，却因租客“骚操作”导致自己小孩上学没法用自己房子的学位，真的太坑了，这事放谁身上，谁能接受啊？
博主B：福田房子3年前出租，今年租约到期、学位刚被锁！
博主B的租客2022年租了她福田的房子，当时明确要用学位办了租赁证明（博主A以为当年办理租赁凭证就用学位了）。今年该租客在未告知的情况下，申请了小一，学位开始锁定至2031年，一共6年！
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
虽然此前博主B给租客办理了租赁合同和租赁证明，但这两者均于今年到期；彼时租客虽有提到要用学位，但没明确2025年才开始用，且是锁定小一学位。
因博主B预产期今年8月中旬，未来小孩大概在2031年上小学。一般小一3月份开始申请，但届时租客的孩子还在上6年级，担心时间上是否会有冲突！
好在，福田教育局回复：学位显示锁到2031年，就代表锁的是6年制学位，与其2031申请一年级的时间不冲突。
博主C：福田百花学区房被租客锁9年，此时卖房至少亏20万！
博主C一套百花片区的学位房的租客，跟他沟通需要使用学位，锁定时间是2020年-2026年。博主B考虑2025年左右卖房，期间占用学位不影响，就同意了。
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
但2023年租客在博主C不知情的情况下，又申请了一个学位，导致学位锁定时间要延长至2029年。
现只有孩子转学到福田区外，才能解锁学位，但租客方面目前不转学到学区外。这意味着，房子的学位从现在到2029年间将处于“被锁定”状态。
对于博主C而言，影响非常大！现在卖房，要亏20万！
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
的确，在享受“租售同权”的深圳，上学不一定要买房，租房也同样可以。
目前深圳各个区域都已执行，只需要有相应期间内的房屋租赁凭证、居住信息登记，加上一些其他辅助证明资料（注：具体看房屋类别以及行政区定）。
各区对于申请学位的租房材料办理时间，有不同的要求。
比如福田，假如是租房上学，要么得办理覆盖前一年4月30日到入学当年9月30日（含）的租赁登记；要么得有前一年4月30日起居住登记+产权人知情书、产权及产权人证明材料。
在这种情况下，假如租赁凭证是覆盖申请需求的，的确是不需要房屋产权人同意，就能入学。
但如博主A租客那般，花钱找邻居补开前两年的租赁证明的，以此满足“入学申请时间”的行为是不可取的；毕竟已触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》第52条（伪造租赁凭证），如果博主A坚持，该租客是要接受行政处罚的。
02.
可不经过房东允许使用学位？
官方已给答复，网友也有话说……
值得注意的是，深圳租房上学，有些时候除了租赁凭证、居住登记，还需要提供《学位授权书》（*各区叫法不一，但主要是起到让房东知情的作用）。
一是，租住了无产权（小产权、无合法产权）类型的房子，除了要有符合政策时间要求的居住登记，还需要《学位授权书》，主要是福田、龙华、宝安、坪山、盐田、大鹏、光明这7个辖区。
二是，租住了有产权的房子，除了办理了符合政策时间要求的租赁凭证，还需要《学位授权书》，分别是盐田、大鹏、光明这3个辖区。
向下滑动查看各区《学位授权书》模版
而《学位授权书》除了光明外（*与其他辖区不同，光明可为家长自己签署，但房东必须知情），其他辖区均明确需房东本人签署，有的房东因此会收取租客一定费用。
比如此前，福田城中村的房东们签“知情书”，要收取5000/8000不等。
有家长觉得不合理，在人民网领导留言板反映：希望能取消关于房东知情同意书这个证明；自己每个月交几千块房租的房子，应该给孩子办理入学，希望不要通过房东，减少压力。
图源：人民网领导留言板，截图自2025-07-08，仅供参考
越过房东锁定学位，应该被支持？
官方回应：房屋产权人具有相关的知情权利，需要提供房屋产权人签订的《福田区学位申请房屋产权人知情书》。
图源：人民网领导留言板，截图自2025-07-08，仅供参考
意思很明确：想越过房东办理学位锁定，不可以！
租房上学，应不应该给房东额外的费用？
官方上面明确答复了，坚决反对借机牟利的行为。
但对于房东/业主来讲，房子学位被锁定的情况下，假如原租客退租，那接下来房子在学位锁定期间想租出去，就只能租给不需要学位的家庭，租金会相应打折扣，假如想要卖房，也会影响出售的价格，比如网友A。
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
网友B则表示，武汉用学位必须是人户合一，不能租房用房东的。这样看来，深圳还是可以的了。
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
总的来说，租房上学，占用房东房子的学位，一定程度上是使用了房产所附带的教育资源，假如中间不再续租，或租约到期，会给房东/原业主处理房产带来一定的经济损失，或影响到未来租客、房东小孩的学位使用。网友C则建议：租客一次性交六年租（学位锁定6年的情况）。
图源：小红书，截图自2025-07-08，仅供参考
关于福田城中村房东收5000-8000元的这件事，你怎么看？欢迎留言。
03.
注意这几点
提前预防租房学位被占
如何提前预防，租房学位被占？
纵观以上几个案例，无论是越过原房东直接锁学位，还是隐瞒房东增加学位锁定年限，这些租客无一例外，手头都有房东的授权or租赁凭证。
如果不想让租客用自己的房子去申请学校，那从租赁凭证源头，重点注意一下，要么不给办，要么一定要在租赁凭证上做好声明。同步可以在租赁合同原件上，写清楚，学位使用相关条款，如“禁止使用学位”、“学位使用需房东本身书面同意”等。
其次，每年申请学校期间，核查学位状态。假如学位显示“已锁定”，可进一步确认租客是否擅自使用学位（查询链接，见文末附录）。根据深圳相关政策，如无租赁凭证，用居住登记的，需搭配《学位使用业主知情书》等相关《学位授权书》文件（盐田、大鹏、光明有租房凭证也需要《学位授权书》），除光明外其他区均得业主亲自签名。若租客资料齐全，大概率存在“证明材料造假”情况，可主张租客申请无效。
如果学位在租客不告知情况下占用，且拒不“归还”，还可采取法律诉讼途径解决，具体可咨询专业律师。
最后壹地产提醒，如果租房家庭，想要使用学位，一定要提前跟房东沟通情况，以免后续出现不必要的麻烦。
钱财是小事，影响小孩读书就不好了，你说是不是？
附：深圳各区房子学位锁定查询链接
福田
https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqfcx
南山
https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqfcx
宝安
https://zs.baoan.edu.cn/visitbagbxyxqfcx
罗湖
https://zs.szlh.org.cn:8443/gbzxxjz/xqf/xqfcx
龙华
https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx
光明
https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqfcx
龙岗
https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqfcx
坪山
https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqfcx
盐田
https://ytzs.yantian.org.cn/visitytgbxyxqfcx
大鹏新区
https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx
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