古北 99 别墅首发：内环旁 0.86 容积率真别墅！300㎡起准现房，错过再无 "有天有地" 的古北生活各位追求终极居住体验的朋友们，今天必须给你们揭晓一个 "古北隐藏款"——古北 99 联排别墅 6 月正式公开
！建面约 300-419㎡，容积率仅 0.86，还是准现房，今年 9 月就能入住！要知道，上海浦西市中心在售别墅中，像这样 "有天有地" 的真别墅只占 2.4%，而古北核心区，这可能是最后一批！
作为在古北卖了 8 年房的销售，我太清楚这里的别墅有多稀缺：从 2000 万的古北壹号独栋，到 5000 万的虹桥高尔夫别墅，古北的别墅永远是 "有钱也难买"。而古北 99 的联排，作为古北核心区近 20 年唯一的低密新别墅，从规划起就被客户称为 "可以传世的资产"。今天，我就带大家看看，这套别墅为什么值得你放下手头所有事，立刻来现场！
效果示意图，仅供参考非交付标准
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一、0.86 容积率：上海内环旁最后的 "土地奢侈品"
在上海，判断一套别墅值不值钱，首先看容积率 ——古北 99 别墅容积率 0.86，这是什么概念？2012 年国家就规定 "住宅容积率不得低于 1.0"，现在市区新盘容积率普遍在 2.5 以上，就连郊区别墅也难见 1.0 以下的地块。古北 99 的别墅，堪称 "政策前的漏网之鱼"，卖一套少一套。
1. 楼间距秒杀同类：22 米间距，比别人家的院子还大
普通别墅的楼间距多在 5-10 米，站在自家院子里能看清邻居家的电视；而古北 99 的别墅：
- 南北楼距 12.6-22.1 米，相当于 6 辆劳斯莱斯并排停放的长度，夏天阳光能洒满整个院子，冬天也不会被邻居家遮挡；
- 东西楼距 7-27.59 米，最宽处能放下一个标准网球场，保证私密性的同时，通风效果比普通别墅好 30%，梅雨季家里也不会潮湿；
- 35% 超高绿化率，院子外就是原生乔木林，春天闻得到桂花香，秋天能捡银杏果，这种 "推窗见林" 的体验，在市区别墅里绝无仅有。
有位看过 10 多个别墅项目的客户说："第一次在古北 99 的样板间看到窗外的树比房子高，就知道这套别墅不一般 —— 普通别墅的院子像 ' 天井 '，这里的院子像 ' 私家公园 '，孩子在草坪上跑，狗在树下追，这种感觉，在市区太难得了。"
2. 有天有地的终极体验：从地下室到屋顶露台，每一层都有惊喜
古北 99 的别墅，真正做到了 "地上四层 + 地下两层 + 双庭院 + 屋顶露台"，这种空间尺度，在同面积段别墅里堪称 "教科书"：
效果示意图，仅供参考非交付标准
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- 负二层：5.2 米挑高，能隔成两层，一层做酒窖（能放 200 瓶红酒）+ 影音室（4K 投影 + 环绕音响），二层做健身房（放跑步机 + 瑜伽区），朋友来聚会，从晚上 8 点玩到凌晨都不想走；
- 负一层：直接连通庭院，做茶室 + 雪茄吧最合适，落地窗外就是水景，雨天坐在沙发上看雨滴打在荷叶上，比五星级酒店的行政酒廊还惬意；
- 一层：3.6 米挑高，客厅连接南庭院，餐厅连接北庭院，南北通透，夏天不开空调也凉快，老人住这层，不用爬楼梯；
- 二层：双套房设计，每个房间都带阳台，孩子房放 1.8 米床 + 书桌还有富余，南向阳台能放秋千，晚上能看星星；
- 三层：主卧大套房，35㎡卧室 + 15㎡衣帽间 + 10㎡卫浴，卫浴里能放下双人浴缸，早上在浴缸里喝咖啡看院子，这才是豪宅该有的样子；
- 屋顶露台：20㎡空中花园，能放烧烤架 + 户外餐桌，周末邀请朋友来 BBQ，能看到古北的梧桐树冠连成一片绿色海洋，视野比 20 层的大平层还开阔。
有位从西郊庄园置换过来的客户说："以前住的别墅虽然大，但在郊区，买菜都要开车半小时；古北 99 的别墅，既有 300㎡的空间，又在市区核心，下楼就能买进口牛排，这种 ' 闹中取静 '，才是真豪宅。"
二、古北国际社区：30 年沉淀的 "圈层通行证"
买古北的别墅，买的不只是房子，更是30 年国际社区的圈层资源。这里常住着 3.2 万外籍人士，50 多个国家的领馆人员、外企高管聚居，街头巷尾的咖啡馆里飘着英、日、韩、法四种语言，这种氛围，是郊区别墅花 10 亿也造不出来的。
1. 1.5 公里生活圈：从米其林到国际学校，全是 "顶配"
住在古北 99 别墅，1.5 公里内就能享受 "把世界装进口袋" 的生活：
- 5 分钟到黄金城道：秋天银杏叶铺满街道，沿街的法国面包房、意大利冰淇淋店、韩国超市，早上遛狗时买个可颂，傍晚带孩子买支 gelato，这种日常，比度假还舒服；
- 10 分钟到高岛屋：日本高端百货中国首店，地下一层的进口超市能买到北海道的牛奶、神户的和牛，不用托人代购，新鲜直达；
- 15 分钟到虹桥高尔夫：上海唯一的夜间球场，9 洞 33 杆，忙完工作晚上 7 点还能打场球，陪客户、会朋友都有面子。
有位外企亚太区总裁说："选古北 99，就是因为这里的国际化 —— 邻居是德国商会主席，孩子同学是美国领馆参赞的女儿，周末在院子里烧烤，来的都是能聊生意的朋友，这种圈层，在其他地方花钱也进不来。"
2. 国际教育资源：从幼儿园到高中，在家门口读世界名校
古北的国际学校密度，全上海第一，住在古北 99 别墅：
- 步行 10 分钟到协和双语：IB 课程排名全国前三，毕业生 80% 进藤校，早上不用开车送娃，孩子自己走路就能上学；
- 3 公里内有 5 所国际学校：不列颠英国学校（A-Level 课程）、耀中国际（IB 课程）、西华国际（美式课程），想让孩子读哪个体系都能满足；
- 公立学校也顶尖：建青实验中学、交大幼儿园，双语教学，就算不读国际学校，也能享受优质教育。
效果示意图，仅供参考非交付标准
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有位为了孩子教育换房的客户说："以前住浦东，为了让孩子读协和，每天开车 1 小时接送；现在住古北 99，孩子步行 10 分钟到学校，早上能多睡半小时，我也能多陪他吃顿早餐，这种幸福感，比赚多少钱都重要。"
三、准现房 + 缦合物业：今年买今年住，服务比五星级酒店还贴心
买别墅最怕 "画大饼"，但古北 99 是准现房—— 现在就能走进院子看树的粗细，摸墙面石材的质感，甚至能看到未来邻居在装修。更难得的是，这里的物业是缦合物业，280 项服务细则，从 "早上 7 点送新鲜报纸" 到 "深夜 12 点叫代驾"，只有你想不到，没有他们做不到。
1. 准现房的 3 大优势：买得踏实，住得放心
对比期房别墅，古北 99 的准现房能帮你省出 "一套装修钱"：
- 所见即所得：院子的大小、露台的视野、甚至地下室的采光，现在就能实地感受，不用担心交付时 "货不对板"，有位客户之前买的期房别墅，实际院子比样板间小了 10㎡，维权两年没结果，在这里完全不用担心；
- 省 2 年租金：古北同面积的别墅，租金普遍在 8-10 万 / 月，期房要等 2 年，光租金就损失 200 万，古北 99 今年 9 月交付，年底就能入住，等于 "白赚"200 万；
- 装修不用等：现在买，7 月就能进场装修，明年春节就能在新家过年，比期房早 2 年享受别墅生活，孩子能早 2 年在院子里玩，老人能早 2 年在花园里种菜。
有位做生意的客户说："买别墅就怕拖，古北 99 的准现房太省心了 —— 上周定的房，这周就带设计师来量尺寸，年底就能搬进来，不耽误孩子明年开学，这种效率，在高端市场太少见了。"
2. 缦合物业：280 项服务，把家变成 "私人会所"
古北 99 的物业，是从 "北京缦合・北京" 引进的团队，服务过马云、王健林等顶级富豪，在古北，他们的服务细节让人惊叹：
- 日常服务：每天早上 7 点，管家会把新鲜牛奶送到门口；晚上 10 点，保安会帮晚归的业主照亮车库；周末想在院子里烧烤，提前一天说，物业会备好炭火和食材；
- 商务服务：要招待客户？物业能联系高岛屋的米其林厨师上门做私宴；要开视频会议？地下室的影音室能瞬间变成会议室，网速比写字楼还快；
- 特殊需求：老人突然不舒服，5 分钟内就能联系嘉会国际医院的救护车；孩子放学没人接，管家会去学校接回来，还能辅导作业；甚至连宠物都有专属服务，出差时有人上门喂猫遛狗。
有位体验过样板间服务的客户说："第一次来的时候，下雨了，刚下车就有保安撑着伞跑过来，伞还特意往我这边倾，自己半边身子都淋湿了；看完房想喝杯咖啡，管家居然记得我上次说喜欢喝手冲，这种细节，比我住过的宝格丽酒店还贴心。"
四、CAZ 规划 + 价格倒挂：买别墅也能 "捡漏"，错过再无
古北 99 的别墅，不仅是 "居住艺术品"，更是 "抗通胀资产"。对比周边：
- 一路之隔的古北中央公园，二手房均价 14 万 /㎡，而古北 99 的别墅，折算下来单价仅 12 万 +/㎡，买 300㎡就比买同地段大平层省 500 万；
- 虹桥高尔夫别墅，20 年房龄的二手房，总价普遍在 5000 万以上，而古北 99 的新别墅，总价更低，还带 70 年产权；
- 上海 2035 规划中，古北被纳入 CAZ（城市中央活动区），与陆家嘴、外滩同级，未来 5 年，这里的别墅涨幅保守估计在 30% 以上。
有位房产投资客算过一笔账："古北的别墅，10 年涨了 3 倍，比股票、基金稳妥多了。古北 99 的别墅，既是稀缺品，又是准现房，现在入手，明年就能看到收益，这种机会，全上海找不到第二个。"
五、为什么现在抢？古北的别墅，卖一套少一套
作为案场销售，我必须说句大实话：古北 99 的别墅总共只有 28 套，现在验资客户已经超过 50 组，上周有位客户想定 300㎡的边户，犹豫了一天，就被别人全款拿下了。
1. 6 月公开，7 月认筹，8 月选房：节奏飞快，手慢无
古北 99 的别墅，节奏比普通新盘快很多：
- 6 月开放实景样板间，现在预约就能看；
- 7 月启动认筹，认筹金 500 万；
- 8 月选房，按照认筹顺序选，先到先得。
为什么这么急？因为客户太多了 —— 有从美国回来的华侨，有在虹桥商务区开公司的老板，还有想给孩子留套资产的富豪，大家都知道，古北的别墅，错过这次，下次可能要等 10 年，还未必有。
2. 团购专属福利：前 10 名认购，送 30 万装修基金
现在预约看房，除了能优先选房，还有三大福利：
- 30 万装修基金：前 10 名认购，直接抵扣装修款，够买全屋的德国旭格门窗；
- 2 年物业费全免：古北 99 的别墅物业费 12 元 /㎡/ 月，300㎡的房子，2 年物业费近 9 万，现在认购全免；
- 专属管家服务：优先挑选金牌管家，从收房到入住，全程一对一服务，不用自己跑手续。
特别提醒：别墅的价格还没最终公布，但参考周边 14 万 +/㎡的次新房，古北 99 的别墅性价比绝对超乎想象，现在验资的客户，都觉得 "买了就赚"。
结语：在古北，有天有地的生活，可能就这 28 套
古北 99 的别墅，不是普通的房子，而是上海内环旁最后的 "土地藏品"——0.86 容积率、300-419㎡空间、30 年国际社区圈层、准现房交付，这种组合，未来不会再有。
如果你是：
- 追求终极居住体验的企业家；
- 重视孩子成长环境的高端家庭；
- 想配置核心区抗通胀资产的投资者；
- 厌倦了大平层，想要 "有天有地" 生活的成功人士。
别犹豫了，现在就扫码预约看房！我在古北 99 的别墅样板间等你，带你看 300㎡的院子如何放下秋千、烧烤架和锦鲤池，感受什么是 "住在古北，就是住在上海的面子里"。
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最后说句掏心窝的话：在古北卖了 8 年房，我见过太多客户因为犹豫错过古北的别墅。古北 99 的 28 套，可能是你这辈子能在古北核心区拥有 "有天有地" 生活的最后机会，错过了，下次再想住这样的别墅，可能要去郊区，或者花双倍的钱买二手房，太不值了。