6月落下帷幕，意味着深圳楼市上半年成绩单出炉。
统计数据显示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量同比增长超4成，二手房成交也有3成的增幅。
单看刚刚过去的6月份，深圳也有不少热点红盘入市，且均获得不错的去化成绩，如壹品文旅鹏宸云筑开盘去化超9成，中海云启源境、翰熙典居也吸引了不少高端改善群体关注，业内人士一致认为，“好房子+好价格”，依然是获得去化的核心要素。
与此同时，业内机构也指出，二季度以来，深圳房地产市场面临一定的不确定性，仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。
当下，稳住楼市正处在非进不可的关键时刻，无论是市场止跌回稳、城市更新，还是“好房子”建设，都在步入改革发展的深水区，每向前一步都不容易。因此，中国房地产报调研小组每月持续深入深圳楼市，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出6月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
翰熙典居
粤海街道十年再上新
位于深圳市南山区粤海街道的翰熙典居项目，是备受市场关注的一个6月入市新盘。
中房君最新了解到，6月22日，翰熙典居正式开盘，334套房源当天去化7成，收金28亿元，并且在购房客户的跑步进场下，首开后的第一周去化仍高达33套，整体持续热销。
一方面，翰熙典居项目所处的位置十分优越，无论是于南山、于深圳乃至湾区，对比深圳其他中心区楼盘，翰熙典居占位的粤海街道，“粤海”二字的分量与稀缺性已经不言而喻。
其次，翰熙典居作为一个建面逾50万平方米的地标综合体，也是粤海街道十年磨一剑才上新的住宅项目，开发商在项目上的打造也可圈可点，无论是项目的建筑外立面，项目的主题园林抑或是室内的交付标准和智能家居，均得到了片区高知圈层购房者的认可。
同时，作为项目当前主力在售户型为105~140平方米，属于新规后户型产品，不仅户户方正实用，其整体使用率也要高于市面上在售其他超高层项目，是非常适合当下深圳高端改善群体的置业选择。
02
壹品文旅鹏宸云筑
上半年深圳住宅销售金额TOP2楼盘
6月7日，位于龙华区的壹品文旅鹏宸云筑项目推出244套房源，共有461批客户进行意向登记，开盘当日销售约220套，去化9成。
自2024年12月首开以来，鹏宸云筑前3次开盘去化率也在9成之上，项目6月份推出的是东地块的“压轴收官”楼栋，也是项目最后的一期小户型产品。
中房君从项目了解到，截止至第四次开盘，东地块累计销售近千套房源，收金超52亿元，也是今年上半年深圳住宅销售金额的top2项目。
并且，中房君留意到，鹏宸云筑项目数次加推，其实价格呈现小幅度递增趋势，但仍旧供不应求，当前项目仅剩少数的高楼层房源，也再次印证了鹏宸云筑“现象级网红盘”的市场地位。
03
中海云启源境
“中海好房子”获改善型客群认可
作为大湾区首个落地的“中海Living OS系统好房子”，中海云启源境项目自面市以来备受关注。
该项目位于寸土寸金的科技园板块，中房君了解到，5月17日，中海云启源境项目开放创意展示空间，当周接待客户量超4000组。
6月7日，中海云启源境项目开盘推出207套房源，备案均价约9.04万元/平方米，销售去化约165套房源，整体去化率约8成。
中房君从项目了解到，当前市场下，产品力是项目热销的基础，中海在项目的交付标准上花了很多心思，整体高品质得到了许多改善型客户的认可，此次开盘去化的143平方米大户型占比近1/3。
有业内人士向中房君表示：“中海云启源境项目地段好，离科技园近，周边有学校，有公园，加上项目是大湾区首个‘中海好房子’，也是新规的产品，户型使用率高，因此，不少深圳改善型客户对于该项目都是关注已久。”
04
春和府
首付约27万元起可上车精装三房
春和府项目位于深圳市坪山区，由深圳安居建业护航交付，据悉，该项目也是深圳开创性的一个“儿童友好型社区”。
春和府联合深圳规划研究院、儿童友好城市研究中心，开创性地打造了“深圳儿童友好·全龄互享社区”——从孩子的角度出发，构建一个真正全方位覆盖儿童成长各个维度的社区。
项目首批推售的主力户型，是建筑面积约79~89平方米的三房产品，中房君在现场看到，项目的精装交付品质十分用心与人性化，据了解，不少看过房后就出手的购房者也正是被这一点所打动。
从洗手台安装的儿童镜，以及卫生间的全套品牌交付、儿童房门的防夹手设计，还有项目为业主们预留了儿童房智能监控等等，每一个细节之处，都透露着深圳安居建业对深圳家庭生活需求的精准洞察和前瞻性，这一切也会为业主们的生活品质带去实实在在的提升。
据中国房地产报大湾区了解，当前，当下首付仅需27万元起，便能上车春和府项目的精装三房，这样的购房性价比，值得深圳刚需一族多做关注。
05
鹏瑞鹭璟府
精装现房，即买即住
超9成收房率，收房满意度100%，事实证明，“鹏瑞品牌+精装现楼”的含金量还在提升。
作为龙华观澜片区为数不多的现房项目，产品更是鹭湖中心城唯一的大平层，加上鹏瑞的品牌加持效应，鹏瑞鹭璟府精准填补了观澜片区高品质改善居住的市场空白。
中房君了解到，在当前的市场背景下，鹭璟府即买即住的确定性优势，不仅让购房者买得更安心，并且其呈现出来的品质感，也使得项目近期以来持续得到片区内高端置业群体的认可与买单。
例如项目打造的全维实景园林，园林分布超50种花草树种，四时景致更迭。园林树种还特意精选3~50年成熟的全冠移植，如今已枝繁叶茂、郁郁葱葱，更匠心融入叠水景观和艺术造景，将园林景观整体完美呈现。
户型方面也是鹭璟府一大亮点，尽管并非新规产品，但鹏瑞鹭璟府的套内使用率依旧十分“能打”，且赠送空间丰富。
项目主力在售户型建面约88~144平方米，含赠送使用率超91%，其中88平方米的户型以近6米面宽瞰景阳台、110平方米户型以约6.4米面宽阳台的奢阔尺度，刷新市面同面积段配置，144平方米户型更是亮点十足，值得片区购房者现场体验。
06
卓越珺奕府二期
具备高性价比的“奕式5.0”产品
作为“奕式5.0”产品，卓越珺奕府二期实现了产品的全方位升级进化，83平方米的户型即可做到区域内的唯一极致三房两卫产品，项目的98平方米户型，更是实现了市面上115~120平方米才能做到的正规四房。
再加上项目地处龙华区核心居住区，整体的区位从通勤、商业、学区等各方面，对于深圳置业群体来说，都是已经是所见即所得的实际配套，不需要纠结区域配套最终能否落地的不确定性。
中国房地产报大湾区还了解到，卓越珺奕府按规划的最高标准配置车位数量，最终付出多建一层车库的成本，只为了满足业主超过1:1的车位配比，而约1:1.1的超高车位配比，也高出当前龙华普通楼盘的车位比近三成。
加上项目价格有非常高的性价比，当下的卓越珺奕府二期，龙华核心居住区的83平方米三房两卫，总价只需要405万起，是深圳许多新中产购房群体上车买房的不错选项。
07
招商雍境二期
二期实用率最高可达96~105%
今年以来，招商蛇口深圳动作频频，亮点颇多。如上半年焕新提出的「为热爱而抵达」年度品牌主张，通过升级产品标准到全周期服务体系升维，再到更多美好生活场景创造，带来更契合新时期住房需求的“好房子”与“好生活”。
如招商蛇口深圳公司的首代新规作品——招商雍境二期的升级呈现，对比一期已完美交付展示的产品力，搭乘新规春风的二期，开发商进一步从空间尺度、美学立面、品质公区、森系园林和满载家装五大维度进行产品力升级配置，为市场带来了颜值更高、空间尺度更舒适实用、社区生活场景更丰富的人居体验。
雍境二期推出的建筑面积约78~117平方米的三至四房产品，拓展后实际使用率最高可达96%~105%。
今年5月，招商雍境二期已经低调开盘，中房君了解到，项目开盘当天热销4.78亿元，再掀西部置业热潮。
更重要的是，包括雍境一期在内，招商蛇口带来的一个又一个交付标杆之作，延续着招商蛇口一贯的高标准，也获得了业主与市场的好口碑，企业的产品实力毋庸置疑。
08
鸿荣源观城
备受关注的410万平方米大城
作为深圳乃至全行业公认的“造城专家”，鸿荣源在深圳的每一次“造城”都备受关注，也得到了市场的积极反馈。
位于龙华观澜的鸿荣源观城，是深圳又一座建面约410万平方米的巨无霸大城，也是继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，鸿荣源再度刷新开发纪录的升级打造。
一方面，为了更好地服务于城市和业主，鸿荣源观城此次将一半的项目面积，优先用于公共配套设施的建设打造，其次，观城项目整体集住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，如建面超40万平方米的“观城壹方商业”，独创规划超3.6公里的空中连廊，首创梅观高速直通小区实现高效出行等，其业态上的丰富度和高级别，让深圳业内也充满期待。
项目主力户型为88~98平方米的三房两卫，也是首发开盘中受到市场追捧、兼具了高实用性与高性价比的热销户型，并且首批开盘单价“3字头”、总价336万元起就能拿下一套功能齐全的三房户型，性价比超出了行业和市场的预期，项目也因此持续热销。
09
金地环湾城
项目多元户型及产品均在售
中房君了解到，5月29日，红岭教育集团红树林实验学校建设项目迎来重要节点——主体结构顺利封顶，标志着新校区的建设迈入全新阶段，也再次成为深圳热门讨论话题。
众所周知，深圳教育强区看福田，而福田实力派名校集团中，必定有红岭教育集团的一席之地，此次顺利封顶的红岭教育集团红树林实验学校，便是金地环湾城重金聘请全球十大建筑事务所之一Aedas，所设计的占地约3.2万平方米、72班九年一贯制学校。
不仅于此，金地环湾城作为深圳市中心唯一一个超百万体量的城市综合体，集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身，给业主们打造了一站式理想生活目的地。
目前，项目在售建面约111~270平方米的住宅及165~290平方米的公寓产品，多元户型与不同产权属性，精准适配三口之家的温馨起居与多代同堂的进阶需求。
10
润宏城·润臻园
户型得房率是二期一大亮点
光明区当前在售新房项目依旧竞争激烈，但润宏城项目一直以来均有不错的去化和产品口碑。
5月底，润宏城二期润臻园1栋开盘，推出144套89~108平方米的精装三到四房，当天去化超8成。
进入6月，润臻园的2栋单元也已6月18日取证推出，主推户型89~128平方米的三至四房，去化依旧不错。
作为这座约320万平方米光明大城的二期住宅组团，润臻园所在的润宏城是一座集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的综合体，如教育配套方面，社区内部带有幼儿园，3公里范围内，还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等优质资源。
而此次二期润臻园的最大亮点，在于其户型得房率。中房君了解到，润臻园建面约89平方米的热销户型，最高使用率超100%，户型阳台进深更是均在2米以上，对于首置群体来说，这样的产品力和项目，是选择光明置业的必看选项之一。