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保利临江大道项目：天河 CBD 的未来豪宅新标杆
项目简介
2024 年 9 月 29 日，广州土拍市场上演激烈角逐，保利、中海、越秀三巨头历经 5 小时、148 轮竞价，争抢天河临江大道北侧 AT080722 地块（南方面粉厂地块）。最终，保利以约 117.55 亿的高价胜出，折合楼面价约 6.7 万 / 平，住宅实际可售楼面价 7.65 万 / 平，一举创造天河地王。该地块位于天河 CBD，临江大道旁，与珠江新城直线距离仅约 600m，与广州豪宅标杆汇悦台相邻，隔江对望琶洲，拥有南向望江、130% 使用率、容积率 3.7、自带商业等诸多优势，被视为近十年来广州公开出让的最佳地块。官方将其规划定位为广州新一代封面性豪宅，结合保利的豪宅打造基因，有望成为 “汇悦台 2.0”，提升周边城市界面与气质。2025 年 3 月，项目面积段及规划图相继公布，预计下半年亮相。
基本信息
- 规模规划：占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 17.5 万㎡ 。总栋数 6 栋，总户数 500 多户，容积率 3.7 。项目整体地势抬升，呈北高南低的半月型布局，共 6 栋住宅，前排 2 栋分别为 35 层和 37 层，后排 4 栋从东往西分别是 50 层、49 层、49 层和 50 层，这种布局实现了 100% 望江。
- 产品特色：面积段涵盖约 205 - 640㎡，户型丰富。项目采用公建化立面，楼体晶莹剔透，极具现代化。拥有南向一线江景，宅地距珠江直线距离仅约 150 米，且江景视野无遮挡。项目配建巨量底商，未来可能打造为会所，顶部设屋顶花园。此外，项目将打造无风雨归家体系，还配备多一台后勤电梯用于物业服务，细节之处尽显顶豪品质。保利为保证品控，采用穿透模式，直接参与源头选品选材，确保前期概念后期不 “变形”。同时，项目享有 30% 阳台率超新规加持，公共空间不计容占比达 10%。
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高拓户型
约 205 - 236㎡户型（以 3# 楼为例）
- 空间亮点：户型设计注重空间的开阔与通透，充分利用江景资源，可能采用大面宽、短进深设计，使客厅及主要卧室能直面江景。客厅连接大面积阳台，不仅增加采光通风，还拓展了休闲空间。卧室布局合理，主次卧分明，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。户型整体方正，空间利用率高，可满足改善型家庭对品质生活的追求。
- 生活场景：对于追求江景生活的改善型家庭，此户型提供舒适的居住体验。客厅与阳台相连的空间，可作为家庭休闲娱乐中心，品茶、阅读、欣赏江景。主卧套房为男女主人提供私密休憩空间，独立卫浴与衣帽间方便日常生活。次卧可根据需求设置为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同需求。
约 236 - 240㎡户型（以 5# 楼为例）
- 功能布局：该户型在空间布局上更为考究，进一步优化空间利用。客厅、餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会与宴请宾客。阳台面积较大，可打造为景观休闲区，欣赏江景与城市风光。主卧空间宽敞，配备豪华卫浴设施与步入式衣帽间，提升居住品质。次卧空间也较为充裕，可根据家庭结构灵活布置。
- 品质生活：注重生活品质的家庭，在这个户型中能享受舒适与便捷。宽敞的公共活动区域增进家庭成员互动交流，阳台景观休闲区提供放松身心的场所。主卧的豪华配置满足主人对高品质生活的追求，次卧的灵活布置适应家庭不同阶段需求，如孩子成长、老人居住等。
约 270 - 350㎡户型（以 6#、8# 楼为例）
- 舒适体验：户型空间尺度更为阔绰，强调居住的舒适性与尊贵感。客厅挑高设计或采用大面积落地窗，将江景最大化引入室内，营造大气磅礴的空间氛围。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐与社交需求。主卧套房配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造私密舒适的休憩空间。次卧均配备独立卫浴，保障每位家庭成员的生活品质。
- 高端生活：对于追求高端生活品质的家庭，此户型提供极致居住体验。客厅挑高与落地窗设计，使江景成为家中的自然画卷，是家庭聚会、社交活动的理想场所。主卧套房的多功能配置，满足主人对工作、休闲、生活的多元需求。次卧的独立卫浴设计，为家庭成员提供专属生活空间，彰显尊贵与舒适。
约 377 - 405㎡户型（以 9# 楼为例）
- 奢阔享受：大平层户型，空间布局更加奢华。客厅与餐厅相连，形成超大面积公共空间，可根据需求进行个性化布置，如设置家庭影院、钢琴区等。多个套房设计，每个套房都配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭成员对私密与舒适的追求。超大阳台或露台，可打造为空中花园，俯瞰江景与城市美景。
- 顶级圈层：此户型专为顶级圈层打造，公共空间适合举办高端私人聚会，与同圈层人士交流互动。多个套房设计保障每位家庭成员的高品质生活，超大阳台或露台是享受阳光、亲近自然的绝佳场所，体现顶级圈层的生活方式与品味。
约 630㎡户型（以 1# 楼为例）
- 极致奢华：作为项目最大面积户型，尽显极致奢华。空间布局大气磅礴，功能分区完善。客厅挑高设计搭配全景落地窗，将一线江景尽收眼底。独立的餐厅、书房、健身房、家庭影院等功能空间一应俱全，满足高端生活的多样化需求。主卧豪华套房占据整层一角，配备超大衣帽间、豪华卫浴、休息区等，提供极致私密与舒适的居住体验。
- 极致生活：专为顶级富豪打造，是身份与地位的象征。客厅可举办大型高端聚会，彰显主人的尊贵身份。各功能空间满足高端休闲、娱乐、工作需求。主卧豪华套房的极致配置，为业主提供顶级生活享受，在繁华都市中拥有一片专属的奢华天地。
配套详情
交通
- 轨道交通：项目东北侧约 300 米处就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站 。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线作为广州环线，串联多个中心城区，极大地方便居民出行，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能高效便捷地实现。
- 道路交通：周边多条主干道环绕，自驾出行十分便利，居民能够轻松实现快速通勤，前往广州各个角落，满足多样化出行需求。
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教育
- 自身教育：项目自身配建幼儿园，为幼儿提供优质学前教育资源，让孩子在家门口就能接受良好启蒙教育。
- 周边教育：对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质教育理念与师资力量为孩子成长奠定良好基础。地块 1.5 公里范围内学校林立，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育。地块西侧还规划 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质学习环境，解决家长教育后顾之忧。
商业️
- 社区商业：项目配建巨量底商，未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能，为业主提供休闲娱乐与社交场所。
- 周边商业：项目一路之隔，就是规划引入顶奢 SKP 的马场旧改，未来将为区域带来高端商业配套，满足业主高端消费需求，提升生活品质。
休闲景观
- 江景资源：项目拥有南向一线江景，宅地距离珠江直线距离仅约 150 米，通过临江大道和临江带状公园后即达珠江边，江景视野基本无遮挡，隔江对望琶洲会展中心和琶洲 CBD，景观资源优越。
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- 内部景观：虽未详细提及内部园林景观，但从项目整体定位来看，内部园林景观将精心打造，与江景相呼应，为业主营造舒适宜人的居住环境。
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