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一房一价表海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】
5月21日，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】上海壹号院三批次房源开盘。64套房源，均价约18.5万/㎡，共计170组认购，入围161组，入围分40分。开盘当天清盘售罄，总销破100亿元。
项目总建筑面积约43万方，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。首开就收获了很高的市场热度，也显现了当下城市稀缺资产依然被市场所青睐。
上海壹号院，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】目前唯一能与翠湖天地系列比肩的豪宅系列，可能也只有壹号院系。住在壹号院，就是一种身份的象征，代表着一座城市的最高居住标准。上海壹号院项目所有户型都在约300平以上，保证了住区圈层的统一与纯粹，未来将会有684位上亿身家富豪居住于此，高度统一的圈层为每一位居者带来的可能性是不可限量的，无疑是市区罕见的存在。
此外后期物业也是由融创物业团队进行整体服务，足足200人服务684户、还用上了私人庭院管家、海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】健康营销师等作为项目物业服务人员，全方位保障了豪宅圈层服务力兑现；
户型图如下：
295㎡户型样板房实景图：
①全边套+全落地窗+3卧室朝南，奢阔尺度感MAX
不仅拥有超80%的高得房率，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】大部分户型还享受约3.3米层高的绝佳尺度，在舒适度上还充分满足终极改善购房者的置业需求：且本次所有户型均为边套户型，极大的保障了每一户的采光视野；
这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】提升居住整体的格调，配置了十件套厨房家电，甚至酒柜！；南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；
②上海绝无仅有的陶板立面 彰显标志性和稀缺性
在上海豪宅市场，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】石材和玻璃的运用早已屡见不鲜，而像上海壹号院这样首次使用「陶板立面」的项目，无疑是绝无仅有的。陶板不仅有着独特的特性，在不同的光线、不同的距离下，它会呈现出不同的层次感和色彩，而且物理性能也非常出色，即使在交付多年之后，依然可以保持外立面的整洁，永不褪色，历久弥新。
③ 市区难得一见，外部双公园+内部约1.8万方公园
在寸土寸金的新天地板块，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】打造大尺度的公园，无疑是一种奢侈。项目外部拥享双公园，西侧的中华路绿带，未来可能政府会做规划，而昼锦公园则由开发商着手改造和商业做结合，成为城市景观的一部分。
更为难得的是，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】社区内部打造了约1.8万方的海派公园，以十字中央景观轴线，营造仪式感，在约95米的南北轴线和约60米的东西轴线上，精心布置八边形聚宝盆水景、焦点水景、草坪水珐、法式模纹花坛……别说这些用心细节和经典引用，在市区有这么大的公园都是非常难得！
25年作为豪宅大年，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】上海市中心新房价格正水涨船高高层、超高层的天花板已被抬高至21w+，纵观20年至今近25年的跨度中：黄浦是上海豪宅房价成长性更强的区域，而其中建面约300-500㎡大宅，更是黄浦的稀缺品
而位于黄浦风貌核心区域的上海壹号院项目，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】更是占据黄浦新天地的两大绝佳位置，其位置更好、楼层更高、户型更强，未来上限更是不可估量，真正实打实的豪宅资产配置“硬通货”，5000万+预算置业首选；
最能代表上海城芯价值的区域，无疑是素有上海“心脏”之称的黄浦区！
作为上海老牌市中心，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】黄浦区正在通过城市更新实现内在升级，其中老城厢的城市更新，简直是史诗般的存在，“最大化保留风貌肌理”，场所更新定制，复刻土地原生的生活记忆，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。
锦园区位（效果图）
与此同时，为了将历史与现代、海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】文化与商业完美融合，一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
未来新天地-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，都是崭新的界面和潮流的里弄商业街区等。
蓝绿丝带鸟瞰（效果图）
随着新天地板块与老城厢风貌区的直接连通，海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】上海壹号院所在的位置将成为整个区域大规划的焦点。
锦园区位（示意）
大量的城市更新、大量的文保建筑伴随精致街区新生，对于板块的价值增量可能比任何一件事情都要强。
伴随着板块调性的提升，上海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】这里聚集了包括翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园、嘉里金陵东路等一众豪宅社区，更高的圈层价值已然形成。
上海壹号院地处上海中心城内保留最完整、上海壹号院售楼处电话☎：400-8123-224【预约☎】城市更新规模最大的以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。
交通方面：项目地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米，轨交出行非常方便。
商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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