西安铁建越秀·高新璞悦
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科技路久违的超四代洋房——
铁建越秀·高新璞悦应势而来，用2.5容积率的超四代洋房打破高层桎梏。同时，也在多维度对高新人居进行着新一代的越级革命。
超四代洋房
重构家庭关系场
在高新这片寸土寸金的地段上，铁建越秀·高新璞悦用7-11层的超四代洋房造出高新近30年都没有出现过的越级产品，并通过对生活方式深思后的空间焕新，重构家庭关系场。
丨高新璞悦鸟瞰效果图
全尺寸「空间巨兽」
建面约126㎡打造罕见全尺寸真四房，和很多3+1空间不同，这个四室是真正可以用作功能全面的卧室大空间，不只多一间房，而是呈现更多生活可能，满足更多成长型家庭需求。
丨建面约126㎡样板间效果图
主卧约3.9米的大开间套房设计，让1.8米大床之外拥有更多发挥空间，同时更大的使用空间还打造出小家模式，让更多功能在卧室就能得到。
丨建面约126㎡样板间效果图
而建面约143㎡的端厅户型，更以更高的得房率实现很多豪宅户型才有的奢适气场。
6米左右的收纳玄关让户内视觉效果更大，实际使用率遥遥领先。
主卧套房，能够轻松容纳长约1.8米的步入式衣帽间，再加很多190㎡+户型中才会使用的独立双盆卫浴，给予男女主人充分的私人空间。
丨建面约143㎡样板间效果图
同时，在不挤压其他空间大小的基础上设计三卫，要知道现阶段全国都很少有建面约170㎡及以下户型打造三卫，这样创新的设计也让生活方式得以升级。
6米挑空户外客厅
无论是建面约126㎡还是建面约143㎡的户型，项目都打造出实用性更高的6米挑空户外客厅。
铁建越秀·高新璞悦。
越来越秀的建面约143㎡户型
占尽先机，超高实用率
基于洋房形态，户型上实现了更多的实用空间。
出色的尺度足够为所有家人考虑周全，越级配置三卫，满足改善需求。
如果再算上全明的电梯厅（建面约10㎡），实际体验感还会进一步提升。
平权设计，露台又一次升华
AI君仔细将户型与当下主流设计横向对比后，发现高新璞悦在露台上完成了又一次升华。
①率先突破北露台的尺度极限
实现新的入户动线，继而与厨房空间紧密关联，形成室内外双餐厅，主动为生活加入调味剂。更大的开窗面积为北向争取到更多自然采光，避免北露台成为“鸡肋”。
②精准拿捏南向露台进深：发挥端厅双面采光的优势，合理放大南露台进深，避免上下层对阳光资源的争夺。
③消除私区干扰：所有露台仅与公区直接联通，保护休息区的隐私。
④奇偶层平权化：北露台互动性更强，南露台采光感受更优，两者差距进一步缩小。
赋能成长，柔性的定制空间
同级产品中，罕见的承重墙比例，而且几乎都是靠边的设计。
这对于结构工程师是不小的考验，但承重优化后的效果显而易见。
整体空间自由开合，精准契合改善家庭的每一段周期。同时预留科学收纳，释放更多可能性。
提前给足仪式感的端厅
AI君一直坚信，深度改善从仪式感开始。
一些以往建面190㎡+量级户型才能实现的奢侈配置，提前出现在这次建面约143㎡的端厅户型中。
很懂度假，归家第一眼是庭院
对于143㎡量级的改善家庭，「庭院」已然成为生活的必需品。
更妙的是，庭院被设置在厨房外侧，延伸厨房和入户的双重动线。这个空间则被赋予更多内涵：
其一，第一眼是庭院，到家先不忙整理，摊进躺椅喝点东西。
其二，是花园餐吧，天气好的时候，可以在家门口露营，分享爱人特调的果汁。
家因情趣而鲜活。比起铁定被纳入客厅的南阳台，北庭院的使用远比想象中高频。
越级主卧，将享受进行到底
尺度上已经达到建面约190㎡户型的主卧级别。
专属的玄关，给足体面和安全感。约8㎡衣帽区，留给太太、先生各自精彩。
进深约2.9m的睡眠区，摆下约2m宽的双人床以后，依然大到可以由着性子翻滚。
更为细节的是，给了终日忙碌的两人独享的「夫妻阳台」。安顿完孩子，随意坐坐聊几句体己话。
为主卫预留南向采光，算得上是端厅的特权。双台盆则主动创造出更为亲密的交流机会。
祖孙套房，代际间友好互动
把老人和孩子放在一起，夜间共享套房体验。这是有别以往的处理方式。
架构普适的方厅
除过尺寸足以与建面约190㎡户型掰手腕，这款建面约143㎡的方厅还做到了充分的普适性，标准四房三卫的功能架构得以满足绝大多数改善家庭。
为改善家庭平衡两代关系
老人对于独立卫生间的依赖从某种程度上来讲，是第一优先级的。夜间频繁穿越公区去卫生间的问题正在困扰着家里的两对夫妻。
事实就是，带卫生间的老人房一般需要至少建面约160㎡以上的户型才能做到。
但这次提前实现了。
为高新原住民提档次
老高新很多时候想要换房，并不是单纯因为人口增加，而是厌倦了日渐拥挤的社区。需要更高形态的产品满足低密度生活的需求。
约60㎡的LDKG一体化的社交巨厅，在同级别产品范围，绝对的第一梯队。
比起尺度的优势，更难得的是形成了爱好厅、巨幕沙发厅、健身厅和花园厅，四合一的新场景。
不再是单独的个体缩在自己的角落里，而是视线随时交互的多群组。可以同时上演祖孙棋局、亲子手作、夫妻瑜伽、兄弟开黑等剧目。
特别是以六人位岛台为中心的爱好厅，邀请老邻居、好朋友来喝茶聊天，7-8个人也不觉得拥挤，谁也不会意识到你家房子建面只有143㎡。
为学霸家庭充能
学习与工作空间的独立，是现代家庭新的刚性需求。
南向约15.9m大面宽，足够留出自由开合的工作室空间。关起来安静思考，打开来又可以一步直达主卧与客餐厅。
为家中的主厨量身定制
双人厨房只是基础，主厨需要能够同时掌控中西餐的秀场。
一个隐形推拉门就搞定中西厨一体化。做西餐时保持开放式状态，借用岛台空间可以施展面点功夫；而中餐烹饪时，可以轻松封闭，完全不担心油烟乱窜。
产品力的新战场就在你家楼下
日渐夸张的大门尺度、逐步膨胀的会所面积已经无法轻易调动当下买房人的感官。
意味着新赛道几乎是一张明牌了，就在你家楼下。
深入园林的下沉会所
以往的高端项目、甚至一些传统豪宅项目对于会所的位置是怎么处理的？
放在最为前端的大门。
到家第一时间在物业check in，处理琐事。合理但不够松弛。
而璞悦的思路和度假酒店是一致的。
穿过主入口第一眼，是扑面而来的海浪，给足情绪价值。
会所被隐在社区更深处的地方，享受最动人的风景。漫步前庭步道，洗去浮尘；下沉进入会所，收获内心平静。
持续加码的架空层
多数项目的架空层只是为了补齐独立会所的功能，或者回避一层视野暴露的硬伤。
璞悦在货值指标有限的情况下，依然选择加码，在社区中央的位置打造了架空层，疗愈在格子间耗尽心力的城市精英。