2025年上半年，三亚的土地拍卖市场热闹非凡，成为海南房地产市场的焦点。三亚凭借独特的地理位置、丰富的旅游资源和利好政策，吸引了众多开发商的目光。
海棠湾：巨头布局，打造多元业态
海棠湾作为三亚高端旅游度假区，土地出让备受关注。6月18日，辽宁方大集团旗下的三亚方大健康置业投资有限公司以总价28.75亿元拿下近430亩海棠湾土地，计划总投资50亿元建设商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城 。同一天，保利（三亚）房地产开发有限公司以总价13.2亿元成功竞得海棠湾国家海岸休闲园区HT09 - 13 - 03地块，占地面积约104亩，用途为零售商业 + 二类商品住宅混合用地 。方大集团和保利的入驻，将进一步丰富海棠湾的产业业态，提升区域的综合竞争力。
三亚中央商务区：采用了商业与住宅融合的形势，助力了中心城区的更新
亚中央商务区的土地出让兼顾商业与住宅，推动城市功能的完善与更新。6月20日，海南鸿瓴置业有限公司以12.6888亿元的最高价竞得三亚中央商务区月川单元控规YC1 - 04 - 01B和YC1 - 04 - 02D地块，地块用途为市场化商品住房及教育用地 ，将为区域提供更多居住和教育配套。
6月23日，华侨城集团全资孙公司——三亚华侨城欢乐东岸文旅发展有限公司以超8亿元成交价拿下一宗26亩商住混合用地 。该地块用途为“零售商业用地 + 二类城镇住宅用地（市场化商品住房）”，混合比例分别5%、95% 。这是华侨城时隔6年后在三亚再次拿地，紧邻其开发的三亚华侨城·欢乐东岸商业项目，将进一步强化区域的商业氛围和居住品质。
临春片区：安居房与商品房共发展，保障了民生的基本需求
临春片区的土地出让注重安居房与商品房的平衡发展。6月23日，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司以124550万元竞得临春片区控规C - 03和D - 09 - 02地块，用途为“安居房 + 市场化商品住房”，混合比例分别为27.16%、72.84% 。其中D - 09 - 02地块约27.59亩将建设安居房，按套型110平方米算，预计能提供约330套房源，销售均价为17200元/平方米 。这对于解决三亚本地居民的住房需求，促进房地产市场的稳定健康发展具有重要意义。
三亚湾海坡片区：“地王”频出，竞争激烈
三亚湾海坡片区一直是土地市场的热点，今年上半年更是“地王”频出。6月30日，海坡片区HP04 - 06 - 10地块使用权面积为17313.62平方米（合25.97亩），3家企业经过20轮争相加价，最终被陕西鑫阳房地产开发有限公司以73228万元的最高报价竞得 。该地块为100%市场化商品房用地，可建设面积43284.05平米，成交楼面价16918元/平方米，算上需配建的5个项目，综合楼面价超过20000元/平方米 。此前，该区域的HP04 - 07 - 01/02/03A地块被海南亿和金盛实业有限公司以9009万元竞得，溢价10万元，综合楼面价达21191元/平方米 。
不同区域的土地用途规划，将带来多元化的房地产产品。海棠湾的医疗健康城项目，将为追求高品质康养生活的人群提供新选择；三亚湾海坡片区的高端住宅项目，将满足高端改善型需求；中央商务区的商住混合项目，适合既追求便捷商业配套又注重居住品质的人群；临春片区的安居房项目，则保障了中低收入群体的住房需求。开发商在产品设计和定位上，将更加注重差异化竞争，以满足不同消费者的需求。
我们预计，随着市场持续上扬的势头，下半年的三亚楼市依然会非常活跃，尤其是三亚湾、海棠湾、崖州区等板块，仍将是市场焦点。7月1日，三亚市自然资源和规划局发布出让公告，正式挂牌出让——三亚市中心城区控规ZLT08-04-01A地块该地块用地面积为21939.35平方米，规划用途为二类城镇住宅用地（市场化商品住房），未来或将建设高端住宅。也预示着未来该区域将迎来高品质住宅项目的集中亮相。
2025年上半年三亚土地拍卖市场的活跃，是城市发展和市场需求共同作用的结果。未来，随着土地的开发建设和项目的逐步落地，三亚房地产市场将迎来新的发展阶段，所以无论是购房者、投资者还是房地产从业者，都需密切关注市场动态，把握机遇，应对挑战。