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1. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
明珠花园坐落于广州市海珠区东晓路 209 号海印桥南侧，地处海珠老城核心地段。这里是滨江东板块的璀璨明珠，与越秀东山区仅一桥之隔，向来是海珠区顶流富人区。项目周边繁华尽显，一公里内即可享受繁华滨江生活。江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈四大商圈环绕，15 分钟车程内可随心畅逛，满足一切衣食住行需求。此外项目自带 1.4 万㎡商业，200 米内有华润万家，1.5km 内家乐福万国广场、富力海珠城等大型商场林立，500 米内还有南园酒家、炳胜品味等知名餐饮，商业氛围浓厚，让生活处处充满便捷与精彩。
2. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
明珠花园交通优势显著，堪称城市交通枢纽之地。项目 1 公里内拥有双地铁，8 号线晓港站近在咫尺，10 号线滨江东路站在建中，预计开通后与项目距离不足 800m。此外还有地铁 6 号线东湖站、1 号线东山口站、2 号线市二宫站等环绕周边，地铁网络纵横，可快速通达广州各区。同时家楼下就是海印桥南公交站，24 条公交线路穿梭广州主城各区，为出行提供更多选择。“三纵五横路网” 更是让出行畅通无阻，向北接海印大桥可直达越秀天河，向东接新港西路能通达琶洲金融中心，向南可快速接驳南洲、番禺、南沙，高效便捷的交通，让城市繁华触手可及。
3. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
健康是生活的基石，明珠花园周边优质医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航。600 米内有广州医学院第一附属医院海印分院，1 公里范围内还涵盖了海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院以及广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院等多家知名医院。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够及时得到专业的医疗救治，构建起半小时健康生活圈，无论是日常就医还是紧急情况，都能让业主倍感安心，尽享品质生活。
4. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
明珠花园宛如城市中的生态绿洲，周边自然景观资源得天独厚。家门口即是晓港公园和海印公园，北望东山湖公园与二沙岛公园仅一桥之隔，四大公园环绕，形成了繁华都市中难得的天然氧吧。清晨，可漫步于公园之中，呼吸清新空气，感受大自然的宁静与美好；傍晚，可欣赏公园的美景，享受悠闲的时光。这里是自然生态与城市繁华的完美融合，让业主在享受城市便捷生活的同时，也能亲近自然，启幕理想人居新境界，为生活增添更多诗意与惬意。
5. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
明珠花园傲立海珠老城核心，处于双城核心枢纽位置，荟萃了城市顶级资源。在教育方面拥有 12 年优质公立教育资源，海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园等优质幼儿园，为孩子的启蒙教育提供良好环境；滨江东路小学、前进路小学等小学，以及省一级广州第五中学、省一级广州市第九十七中学等中学环绕周边，还有中山大学、广州美术学院等高等学府毗邻，浓厚的学府氛围，助力孩子茁壮成长。商业、交通、教育、医疗等资源一应俱全，让业主奢享全方位超配生活，无论是生活的便利性还是品质感，都能得到极大满足。
6. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
明珠花园不仅在区位和配套上表现卓越，在建筑品质上也精益求精。项目精工匠筑美学立面，将现代建筑风格与经典元素相融合，简洁大气又不失优雅韵味，彰显出非凡的格调。从建筑外观到内部装修，每一个细节都经过精心雕琢，展现出开发商对品质的执着追求。精装交付的设计，让业主无需为装修烦恼，可直接拎包入住，省时省力又省心。93-103㎡的舒适三房户型，采用 8 户 “米” 字型布局，户户分隔，保证了居住的私密性，超 80% 的使用率，让空间得到充分利用，无论是家庭居住还是投资置业，都是不错的选择。
7. 全现楼发售，即买即办房产证，开启安心置业之旅
在房地产市场中，期房等待周期长、存在一定风险，而明珠花园则以全现楼的优势脱颖而出。项目现楼精装交付，买即办房产证，让业主无需漫长等待，可快速入住，大大缩短了置业周期，降低了购房风险。对于急需入住的购房者来说，无需再为租房过渡而烦恼，能够迅速开启全新的居住生活；对于投资置业者而言，也能更快地实现房产的价值，无论是出租还是等待升值，都更具优势。这种即买即住即办证的模式，为购房者提供了极大的便利，开启了安心置业之旅。
8. 稀缺三房户型，占据老城珍贵资源，总价可控性价比高
在海珠老城寸土寸金的地段，明珠花园推出的 93-103㎡三房户型显得尤为稀缺。这种户型紧致实用，既能满足家庭居住的需求，又能有效控制总价，对于刚需购房者和改善型购房者来说都是不错的选择。它占据了老城珍贵的土地资源，周边配套成熟，生活氛围浓厚，相比一些大户型豪宅，总价更为亲民，让更多人有机会入住海珠老城核心区域。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这温馨的三房空间中找到属于自己的幸福，享受老城的繁华与便利。
9. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
随着粤港澳大湾区的建设推进，广州作为湾区核心城市，迎来了前所未有的发展机遇。海珠区作为广州的重要区域，也在政策的推动下不断发展，产城融合步伐加快。明珠花园所在的海珠老城核心地段，虽然目前土地资源稀缺，三年 0 推新，步入全面豪宅化，但也正因如此，其稀缺性和价值愈发凸显。在政策东风的劲吹下，区域配套将不断升级，城市界面将持续更新，未来发展潜力巨大。选择明珠花园，不仅是选择一套房子，更是选择了一种与城市共同发展的机遇，未来价值无限可期，无论是自住还是投资，都具有广阔的前景。
10. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
海珠区近年来土地供应紧张，新房稀缺，明珠花园作为中心区难得的一手现楼，可谓是弥足珍贵。政策红利的不断释放，让海珠区的发展前景一片光明，而项目所处的海印桥南核心地段，更是凭借其优越的地理位置，享受着区域发展带来的诸多利好。周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善且不断升级，生活品质有保障。对于想要入主海珠区府核心区域的购房者来说，这是一次难得的置业机遇。错过此次机会，在土地资源愈发稀缺的未来，想要再拥有这样一套地段优越、配套齐全、品质优良的房子，将变得更加困难，因此，把握当下，选择明珠花园，就是把握未来美好的生活。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。