伴随6月结束，绍兴2025年上半年的楼市成绩也已出炉。
越城区2025年上半年新房网签套数1722套，网签面积236322.67㎡，网签总价531826.6万元，网签均价约22504元/㎡。
拆分成季度来看，从2024年第一季度到现在，虽然成交套数略有波动，但网签价格呈现走低态势。
网签均价从一季度的23209元/㎡，下降到二季度的21586元/㎡，下降了1623元/㎡，意味着越城二季度整体价格下浮超过6.99%。
需要说明的是，这还只是网签价格，像很多楼盘送黄金、返现、送车位等，是无法体现到网签价格中的。所以如果再加上这部分优惠，半年间整体降幅甚至可能超过10%！
柯桥区2025年上半年共成交一手房997套，成交面积120022㎡，成交总价203247万元，成交均价16934元/㎡。
相较越城区来说，柯桥区2025年第二季度的成交量，比第一季度有所增长，但网签价格同样在下降。
而且和越城区一样，柯桥楼盘的一些返现金政策，同样无法在网签价格中体现。更何况柯桥成交房源中，还有很多是青年安家房源，意味着实际成交价格还会更低。
回到6月成交数据。
6月越城成交套数278套，环比下降约9.7%。
新房网签均价约22885元/㎡，环比上涨7.8%。
但上涨主要原因并非价格普涨，而是高层等刚需房源成交减少，别墅类产品对整体均价的拉升作用更加明显。
随着5月底越城、柯桥的多孩家庭购房补贴政策推出，一部分符合条件的购房需求已经进入市场，起到了一定的推动楼市作用。
但6月的成绩也说明了，光是靠多孩家庭购房，也仍然很难实现成交上的突破，还是需要有更多普惠性政策的支持。
越城区各板块成交情况
6月镜湖网签113套，网签均价约22328元/㎡，量价齐跌。
镜湖目前也已经进入价格战中，尤其是高铁站前板块、湖东板块的楼盘，优惠力度非常大，在目前的行情下仍能保持一定成交量。
至于镜湖核心区的项目，也有部分楼盘通过“低楼层专项去化”的形式，释放出一部分价格很优惠的房源。
目前镜湖核心区的房源存量其实已经比较有限，存量比较高的项目是保交楼的藏珑和富春雅居。
6月城东网签套数6套，网签均价约36940元/㎡。
城东板块，就是受成交量下降、排屋对板块均价影响加大的典型。
6月城东的刚需楼盘集体“哑火”，反而高端排屋项目——棠颂和鸣有2套成交，一口气将板块均价拉升之3万+元/㎡。
不过目前位于则水牌的樾湖湾已经重启，对刚需、刚改的购房者们来说，又有了一个确定性的选择。
而对改善和高端改善客群来说，可以期待一下玖璋云序、中海平江路东侧项目，洋房、叠墅、排屋都有的选择。
6月城南网签套数11套，网签均价约27390元/㎡。
量跌价涨，价格主要受建澜府排屋加推成交的影响。
目前建澜府销售已经渐近尾声，尤其是洋房房源可挑的已经不多。
后续和樾府已经重启，宝业春映堂前即将入市，还有保利拍下的原和樾府B、E地块。如果你现在在城南实在挑不好房子，那等一等也是可以的。
6月城西网签套数35套，网签均价约25590元/㎡。
板块成交主力为润樾山名邸，还有部分洋房、合院在售。前不久加推合院，凭借高端品质与核心地段以及产品稀缺性，获得了不错的销售成绩。
同月，康业辰起越心迎来交付，实景呈现的品质非常扎实，也收获了业主的一致好评。
后续勤业城发金江府即将入市，洋房+排屋配置，洋房顶楼还是大平层，可以期待。
袍江6月网签套数33套，网签均价约14889元/㎡。
经过了5月的成交猛涨，6月成交量有所回落，主力在售楼盘中，只有观澜云庭还保持两位数成交。
目前袍江去化周期仍然非常高，以价换量是长期趋势。
尤其是现在还有多孩家庭购房补贴支持，用上补贴后，部分新房底价甚至已经低于袍江次新房价格，性价比愈发突出。
6月越城新房成交套数/面积 榜单
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