据北京规自委，近期《北京市朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则》公示。

公示信息披露：

用地位置：三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡。

规划用地性质：二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等用地。

规划用地面积：约19.11公顷

地上建筑规模：约 22.57平方米

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据消息人士向798守夜人披露，该项目为“1托4”方式，虽然包含多宗居住用地，但实际最终可能只有1宗地块会转化为商品住宅用地上市交易，其他3个地块或为回迁房项目，并不会最上市交易。

地块整理开发企业就是北京老牌国企北京首开集团。不过目前并不确定首开集团是否有兴趣在市场竞争中参与该地块的竞拍。

值得注意的是，在此前2027年朝阳区拟供应用地清单中就提及了一宗位于 朝外大街的“首开1托4”城中村CY00-0408-9001地块”。

根据今日披露的规划方案，该地块是位于朝外大街地块。地块用地面积1.06公顷，容积率2.80，规划建筑规模2.97万平方米，建筑高度80米，绿地率30%。

该地块周边有一个由首创置业早年开发的项目，首创·禧瑞都。该项目是2009年入市的豪宅产品，成交均价15-19w左右。