香港Twelve Peaks购房指南：5大核心分析 & 是否值得买？
1. 项目概况 & 开发商背景
开发商：香港顶级地产商新鸿基地产开发，是继施勋道倚峦后的山顶超级豪宅项目。
位置：香港山顶加列山道12号，占地7.91万平方米，容积率仅0.593，属低密度豪宅区。
户型：12栋独立洋房，实用面积3,701-5,221平方呎（344-485㎡），每栋配私人花园、泳池及车位。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
香港twelve peaks由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
2. 价格 & 市场表现
历史成交价：
1号屋2014年以8.191亿港元成交，单价约188万港元/㎡（205万人民币/㎡）。
2021年深圳富豪陈红天以21亿港元购入，创亚洲豪宅单价新高。
当前房源：仅剩少量单位，需通过招标或VIP渠道购买（联系新鸿基销售团队）。
3. 核心优势（优点）
✅ 稀缺地段：香港山顶土地近乎绝版，抗跌性强，长期升值潜力大。
✅ 顶级配套：每栋洋房带私家花园、泳池，物业由新鸿基直管，服务高端。
✅ 私密性极佳：低密度设计，住户多为富豪、明星，如传普衡律所李曙峰等。
✅ 教育 & 生活便利：属香港传统名校网，步行5分钟至MarketPlace超市，8-10分钟到山顶广场。
4. 潜在缺点（需权衡）
❌ 总价极高：最低门槛近4亿港元，适合超高净值买家，流动性较低。
❌ 交通依赖私家车：山顶公交少，需自驾或使用专属接驳车。
❌ 持有成本高：物管费、维护费用昂贵（具体需咨询开发商）。
5. 是否值得买？
适合人群：
预算超4亿港元，追求顶级地段+身份象征的富豪。
长期持有（5-10年），作为抗通胀资产或家族传承。
不适合人群：
预算有限或需短期转手的投资者。
依赖公共交通的日常家庭。
购买流程（内地人适用）
联系开发商：通过新鸿基VIP渠道预约看房。
资金准备：
首付至少30%（超豪宅通常需更高比例）。
印花税：楼价4.25%（非香港永久居民额外15%买家印花税）。
按揭申请：香港银行最高可贷5成（需提供收入证明）。
签约交割：律师审核合同，支付尾款后完成交易。
结论：值得买，但门槛极高
Twelve Peaks是香港顶级豪宅标杆，兼具稀缺性、升值潜力和圈层价值，适合资金充裕的长期持有者。若符合预算和需求，可果断入手；否则需谨慎评估流动性及持有成本。
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