“十年磨剑试锋芒，今朝出鞘见真章！”当全国高考生陆续迎来成绩放榜时刻，青岛楼市的“年中答卷”也于今日揭开面纱。与学霸们不断刷新的高分纪录相映成趣，青岛房地产市场正以另一种方式，上演着属于自己的“成绩角逐”。
NO.1 商品房签约情况
根据青岛锐理数据统计，上半年青岛共计签约商品房45983套、约559.82万㎡，签约总金额803.05亿，较去年同期分别下滑9.8%、12.3%和5.0%。前6个月商品住宅签约均价为14345元/㎡，同比上涨8.3%。
（2025年6月商品房供销价数据为6.1-6.29）
6月新增商品房10164套、94.48万㎡，签约新建商品房16691套，约169.43万㎡，销售总金额226.13亿元，签约套数、签约面积、金额环比暴涨108.8%、53.7%和27.7%。受签约结构调整的影响，6月签约均价为13346元/㎡，环比下滑17.0%。因去年同期大批房源集中网签，因此同比下滑明显，降幅分别为26.9%、38.7%和32.0%。
其中商品住宅新增3115套，约40.44万㎡，签约8295套、约109.26万㎡、销售总金额164.40亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均明显上涨，幅度维持在20%左右。签约均价为15047元/㎡。
二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年上半年全市成交二手房33742套，同比下滑1.5%。其中6月份青岛市二手房成交5643套，较上个月基本持平，同比下滑6.2%。
NO.2 区域商品住宅成交情况
（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）
在商品住宅的成交区域分布上，6月青岛新建商品住宅的成交热点集中在城阳、西海岸、胶州和即墨。具体数据表明，城阳区以1753套、约24.00万㎡的签约量，占全市总签约量的22.0%；西海岸新区签约1661套、约22.81万㎡，占比20.9%；胶州签约880套、约11.55万㎡，占比10.6%；即墨签约904套、约11.25万㎡，占比10.3%。
去化周期方面，全市商品住宅市场的去化周期缩短至17.4个月（去化周期已去除死库存）。
其中原市北区去化周期最短，9.6个月。缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的关键因素。6月市北新都心两宗优质地块成交，不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块乃至整个市北区带来新项目的选择。随着新都心地块和果品市场两宗地块的成功出让，叠加棠玥和境项目也已正式亮相。未来，新都心板块将形成 “三盘鼎力” 的竞争新格局。据了解，棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡。
作为刚需和刚改新宠的老四方区去化周期为13.0个月。其中老四方板块是主城区新盘最集中的区域，不仅有海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等流量盘，还有通和悦章、国信和悦等住宅新规下，得房率大幅提升的品质楼盘。此外，绿城环海湾阎家滩地块、富力海悦学府（市北城发地块）等预计也将在今年面世。
此外，李沧区去化周期为17.3个月。东李世博园板块，作为青岛城市发展的重要拼图，近年来备受各方关注。随着区域内森林公园、招商璀璨璟园等项目的稳步去化，存量房源逐渐减少，去化周期也明显缩短，市场对于新鲜血液的注入愈发渴望。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府、青山湖岸二期等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。金茂LC0605-27地块规划方案公示，11栋5-12F别墅、洋房，预计7月份入市。而6月青特斩获LC0306-70地块，无疑为板块带来新的项目选择。该地块占地面积18448.7㎡，容积率1.7，建筑密度30%，绿地率30%。如此低密的规划指标，为打造高品质住宅产品提供了得天独厚的条件。青特此次落子东李，也必将充分发挥自身优势，给市场带来新的惊喜。
在板块方面，张村河由于地理位置优越且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻，成为市场竞争的热点。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。
在商品住宅面积区间方面，90-144㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比稳定在65%至85%之间，其中110-130㎡面积区间尤为突出。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。
NO.3 土地方面
今年以来，青岛土地市场的操盘逻辑正愈发清晰。
4月16日，青岛推行土地预申请制度，通过提前公示拟出让地块信息并允许用地意向单位提出预申请并承诺愿意支付的土地价格，将传统土地出让的盲盒模式升级为明牌博弈；紧随其后5月落地的土地新规10条，从计容规则优化到推进已建成地下空间有效利用等，进一步释放土地价值潜力。
政策组合拳之下，5、6月青岛土地市场迎来供应井喷期，多宗藏于城市版图核心地段的地块集中亮相：崂山王家村二期地块、市北新都心两宗地、东李世博园两宗地、西海岸唐岛湾瞰海地块等。
今年上半年青岛市共计出让涉宅用地12宗，总建面约65万㎡，其中成交8宗，成交总金额约43.79亿元，另外枯桃地块被临时中止，王家村和东李36号地块7月待拍卖，预公告的大北曲后地块待挂牌。
NO.4 政策层面
2025年上半年，青岛以“月度级”政策节奏构建房地产市场的“立体支持体系”，从3月公积金放宽到4月“416新政”再到5月自规局10条新政，环环相扣的政策设计既精准洞察市场痛点，又以政策红利激活城市发展潜能。
其中“416新政”，发布12条楼市新政策。从全国范围来看，新政在多个方面展现出创新性和政策力度。其中，提高多子女家庭购房支持力度方面，青岛对二孩、三孩家庭分别提供5万元和10万元购房补贴，力度较大，在全国范围内具有示范意义。相比之下，其他城市如重庆、成都等虽然也有购房补贴政策，但补贴金额和覆盖范围相对较小。
5月自规局10条新政发布，从推动好地块建设好房子、支持大型商业综合体（购物中心）有序建设到推进已建成地下空间有效利用三个方面助力房地产市场的发展。值得注意的是，这是继2024年两次出台《关于优化居住用地供应和规划管理措施》后的又一重要政策调整。
在推动建设好房子方面，新政进一步扩大了对居住项目容积率的支持，包括风雨连廊、单层小区大堂、小区内必要的配套设施等方面均做了不计容计算。同时阳台管控方面也做了优化，进深不超过2.1米的部分计一半面积。
此外，6月27日，市住房城乡建设局进一步优化调整了配售型保障性住房申请条件，政策调整后申请条件将大为改观，单身申购保障性住房的，住房面积须在35.3平方米以下，两口之家、三口之家、四口之家的申购限制分别为70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，可以说是涵盖了大多数工薪收入家庭。
公积金方面，今年上半年青岛市共发布三次新政，重点调整贷款与提取政策。
·贷款额度：借款申请人及配偶均符合条件的，叠加后最高贷款额度从150万提至170万，仅本人符合条件的为110万。
·年龄与期限：贷款到期日男性不超68岁、女性不超63岁（或法定退休年龄后5年），最长贷款期限30年。
·还贷能力：还贷能力系数由30%调至40%。
异地多子女家庭：异地缴存的多子女家庭购房贷款额度可上浮30%，购二套房按首套认定。
·提取首付：购买新建商品房、保障房或二手房，购房人及配偶可提取公积金付首付；若为家庭首套、二套或保障房，购房人及直系亲属均可提取公积金支付首付。
信贷方面，2025年上半年LPR调整呈现“前稳后调、定向发力”特征。1-4月LPR连续按兵不动，5月20日央行发布降息信息：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与4月的3.6%相比下调10个基点。这是本年度第一次降息！
LPR下调后，青岛房贷利率同步调整，银行在LPR基础上的加点空间小幅收紧5BP，青岛首套和二套房贷利率执行“LPR-45BP”，也就是3.05%。
调整后，青岛商业房贷利率：
住宅首套：利率3.05%（首付15%）；
住宅二套：利率3.05%（首付15%）；
公积金首套：利率2.6%（首付15%）；
公积金二套：利率3.075%（首付15%）。
2025年1-6月
开发商销售金额排行榜TOP20
2025年1-6月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约390亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的48.6%。其中，前10名房企表现尤为突出，充分彰显了其在市场竞争中的强劲实力和与日俱增的行业影响力。
从当前市场趋势来看，产品力升级已成为房企突破竞争的核心变量。在白热化的市场竞争中，房企需深度聚焦消费者需求，以高品质产品力构建差异化竞争力才能赢得购房者的认可与信赖，实现企业长期可持续发展。
在2025年上半年青岛房地产市场的激烈角逐中，海信地产再度以绝对优势脱颖而出，网签销售金额59.64亿元，成为行业瞩目的焦点。作为深耕青岛30年的本土头部品牌，海信凭借深厚的城市运营经验与对人居需求的精准洞察，实现市场份额的持续增长。其持续攀升的市场份额背后，是对产品力的极致打磨。旗下张村河 "三子星" 更是表现强劲：海信君玺狂揽13.05亿、璟悦劲销10.51亿、臻悦热签7.42亿，三盘合计占比超52%！
银丰地产凭借旗下银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺三大标杆项目的强劲表现，成功抢占市场高地，共计签约52.73亿元，其中银丰玖玺城以网签量超47.85亿。
天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中网签的带动下，签约量猛增至第三位，共计签约33.61亿。
2025年1-6月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
2025年上半年，海信地产在新建商品房开发商权益销售榜单中独占鳌头，以59.46亿元的权益销售额高居榜首。特别值得一提的是，几乎所有项目均由海信地产独立开发，这不仅展现了其在项目开发上的雄厚实力，也凸显了其在市场竞争中的显著优势。
银丰地产权益销售金额为52.73亿，排名第二位。
天一仁和和华新园分别以权益销售金额32.23亿和23.43亿，位居三、四位。
青特置业以权益销售金额20.30亿元跻身前五。作为深耕岛城多年的本土房企，青特以品质匠心与城市共建者姿态深耕楼市。2025年6月，其重磅斩获东李世博园板块一宗低密宅地，主城布局再落一子！继市北青特星城后，东李地块的纳入不仅印证其区域深耕战略的延续性，更以本土企业的前瞻眼光，持续加码青岛核心板块。
2025年1-6月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2025年一季度新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积229.81万㎡，占全市签约总面积的41.1%。
海信地产以签约23.36万㎡位居第一位，君玺、璟悦、臻悦三大红盘撑起签约主力，以硬核产品力席卷岛城楼市。
和达集团以签约面积17.84万㎡，位列亚军。
银丰地产在银丰玖玺城、银丰玖玺臺、银丰御玺签约活跃的带领下，冲至面积榜单第三位，签约面积约17.79万㎡。
2025年1-6月
商品住宅销售总金额TOP10
在行业深度调整的当下，房地产市场正经历从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换。地段优势、资源优势与产品力重构成为硬核竞争力，品质已然成为穿越周期的 "压舱石"。那些以精工细节、稀缺资源、优质产品力为底色的 "好房子"，正凭借不可复制的价值属性，成为购房者资产配置的优选标的。
从榜单中也可以发现，崂山区高品质改善型楼盘在市场上占据明显优势，银丰玖玺城、天一仁和吾疆、海信君玺、越秀青铁和樾府、海信璟悦、崂山·首府6盘跻身TOP10。高端市场的热捧，不仅印证着城市人居的升级诉求，更揭示出稀缺资源占有欲与品质生活向往的双重爆发，为楼市分化时代树立价值标杆。
坐拥崂山前海一线的实景现房——银丰玖玺城，以18.28亿元的签约额成功登顶。其凭借浮山生态资源、石老人原生海岸线与金家岭金融区三重稀缺资源，构筑成青岛顶豪市场的 "不可复制坐标"。自项目入市以来，银丰玖玺城始终保持市场热度高位运行。
天一仁和吾疆部分房源集中网签，签约量位居第二位，共计14.61亿。
在崂山张村河板块改善型住宅角逐中，海信地产凭借前瞻布局再获市场验证，三盘联动战略下，海信君玺、海信璟悦两大项目凭借硬核产品力双双跻身半年销售榜TOP10。其中海信君玺签约13.05亿，海信璟悦签约10.51亿。
同在张村河板块的越秀青铁和樾府亦表现优异，以11.27亿的销售业绩跻身Top5，成为板块内又一现象级红盘。
凭借对高端改善客群需求的精准把握，崂山·首府以稀缺山海资源、醇熟配套、稳健工程进度、国企品质背书及卓越产品力等硬核优势，在崂山高端住宅市场中构筑起独特竞争力。凭借上半年8.29亿元的亮眼签约成绩，强势跻身全市商品住宅销售榜第八位，稳居崂山区商品住宅前列。
2025年1-6月
商品住宅销售总面积TOP10
2025年1-6月商品住宅销售总面积TOP10中，星河湾集中网签7.38万㎡住宅，遥遥领先。
荣盛锦绣外滩（品月苑）和华新园爱乐之城以签约7.1万㎡和5.89万㎡位居第二、三位。
1、统计时间为：2025年1月1日至2025年6月29日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2025年，青岛该不该买房？