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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

项目基础信息

• 占地面积：5.51万㎡｜容积率：2.1｜梯户比：一梯两户｜车位比：1:1.2；
• 公摊：洋房19%、小高21%｜绿化率：35%｜物业费：2.36元/㎡·月。

1. 低密改善社区

• 容积率仅2.1，12栋洋房+5栋小高层，楼间距最大70米，绿化率35%，打造纯粹改善住区。
• 外立面采用米白色真石漆+深灰色线条，搭配Low-E玻璃落地窗，层高2.95米，强调现代美学与通透性。

1. 精装品质与科技配置

• 精装含中央空调、新风系统、地暖，品牌包括杜拉维特洁具、方太厨电，施工通过96道工序质检。
• 酒店化落客大堂、42米宽超级入户大门，提升归家仪式感。

1. 交通与生态双优

• 交通：距地铁2号线鲍山站约800米，紧邻世纪大道、飞跃大道等主干道，20分钟直达CBD、汉峪金谷。

• 生态：周边“五山一河”（鲍山、将山、雪山等）+社区内“山涧水院”园林，复刻雪山自然景观。

1. 配套兑现力强

• 商业：1.3公里内雪山万达广场（预计2025年中开业）、中建幸福MALL等6大综合体；

• 教育：代建幼儿园及小学（计划签约历城二中），划片弘毅初中；
• 医疗：3公里内覆盖山东省立医院东院等三甲资源。

三、开发商与交付保障

• 央企背书：中海地产开发，济南近年多项目提前高品质交付（如玖嶺南山、阅麓山），2025年12月底精装交付。

• 物业服务：中海物业（2023年中国物业服务品牌影响力第一），物业费2.36元/㎡·月。

四、适合客群与建议 结尾含在售加推情况

• 改善家庭：预算250万+，追求低密社区、精装品质及生态资源；
• 长线投资者：看好雪山片区商业（万达）、地铁红利及产业辐射（高新、汉峪）。
• 需注意：教育配套需确认签约进展，噪音敏感者建议避开临主干道楼栋。

六、最新在售信息 含在售加推情况

1. 主力户型及在售楼栋

• 设计亮点：
• 南向四开间+8.4米贯通双阳台；
• 客餐厨一体化大方厅，可容纳6-8人圆桌；
• 创新玄关收纳系统，解决多口家庭储物痛点。

• 设计亮点：
• “3+1”可变户型，适应多代居住需求；
• 四开间朝阳，约13.9米宽境采光；
• 7米南向双阳台，兼顾家政与观景。

• 145㎡洋房：12#、10#、8#号楼（含东、西单元），标准层总价245-270万，公寓层总价203-230万。
• 170㎡洋房：9#、6#东单元，标准层总价320-350万，公寓层总价约280万。

1. 加推动态

• 8#西单元：新增145㎡精装洋房22套，公寓层203-220万，标准层245-260万。
• 6#东单元：新增170㎡精装洋房22套，公寓层280万，标准层320-350万。
• 待加推房源：17#整栋住宅、6#170㎡户型。

1. 本周特惠

• 8#东单元：4层公寓已清盘，其他楼层可选（公寓210-230万，标准层250-270万）；
• 10#楼：已加推，可认购；
• 11#楼：总价270万+；
• 9#楼170㎡：单价1.86-2万，楼层可选。

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