象屿凤鸣雅颂和国贸锦樾学府即将入市，同样的配套类似的户型，是不是真的要拼价格？
象屿凤鸣雅颂
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象屿凤鸣雅颂和国贸锦樾学府都是翔安即将入市的热门楼盘，以下是它们的综合对比：
产品规划
• 象屿凤鸣雅颂：共有614套房源，以“空中森屿露台”“垂直绿化庭院”为核心卖点，综合使用率达104%，部分户型赠送面积超30㎡。项目由4栋高层和3栋洋房组成。其中，高层中间套为87㎡三房两卫，约260套，边套为99㎡三房两卫，约260套。洋房为128㎡四房两卫，约68套，139㎡四房+1房两卫，约26套。
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• 国贸锦樾学府：由8栋板楼组成，包括3栋高层、3栋纯四代洋房住宅、2栋小高层。以白鹿洞书院为设计灵感，融入“笔墨纸砚”文人元素，规划86 - 111㎡高层与132 - 139㎡四代洋房，洋房占比40%。
象屿凤鸣雅颂户型（140户型还未公布）vs国贸锦樾学府户型
象屿凤鸣雅颂户型
国贸锦樾学府
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交通出行
• 象屿凤鸣雅颂：紧邻地铁3号线市民公园站，直线距离约60米，
• 国贸锦樾学府：距离地铁3号线步行约200米左右。
周边配套
周边规划16万㎡市民公园及豪享来商业综合体，直线距离约500米有综合商业广场、图书馆新馆等规划。以上配套两个项目都能辐射得到。
教育资源
两个项目都是划片厦门实验小学翔安校区与双十中学翔安初中部，学校都是在项目的东侧，步行几分钟就可以到达。
• 象屿凤鸣雅颂：地价1.8万/㎡，高层预计2.8 - 3.1万/㎡，洋房3.3 - 3.5万/㎡。
项目前身：
象屿凤鸣雅颂：项目前身为2024XP01地块，成交总价10.5亿元，成交楼面价17998元/㎡。
国贸锦樾学府：前身为2024XP07地块，由厦门国贸房地产有限公司、厦门坤煌房地产开发有限公司联合体竞得，成交总价10.8亿元，成交楼面价17000元/㎡。
总结：两个项目的配套一样，户型设计也有点类似，项目容积率也差不多，开盘时间初步定的都是7月份，两个盘差不多时间入市，最后要拼的就是价格了。这两个盘拼价格的时候受波及的最大的就是附近的二手盘。