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越秀東山云起：越秀区核心地段的先锋系住宅
项目总览：越秀·东山云起，位于广州市越秀区广州大道中，占地面积5733.76平方米，建筑面积18015平方米，容积率为3.8，绿化率达到30%。该项目仅有1栋38层高的住宅楼，房源总数仅116套，是越秀区近年来罕见的新规产品。
亮点概述：作为越秀区首个采用新规设计的住宅项目，越秀·东山云起不仅拥有极高的使用率（超过100%），而且地理位置优越，集越秀与天河两区的核心资源于一身，提供了一种全新的高端居住体验。
地理位置分析
交通便捷性与周边设施：越秀·东山云起地理位置得天独厚，紧邻中山一立交西侧，距离珠江新城仅一步之遥。周边轨道交通网络密集，包括杨箕站、五羊邨站和体育西路站等，均在步行范围内。即将通车的地铁10号线将进一步提升其通勤便利性。此外，项目临近多条主干道，自驾出行也极为方便。
教育资源
教育配套：越秀·东山云起对口杨箕小学，该校为铁一教育集团成员之一，享有优质教育资源。根据越秀区小升初电脑派位分组，该区域内的初中均为传统名校，如广东省实验中学、铁一中学和培正中学等，确保了孩子的教育质量。
生活配套
生活配套设施：项目地处老城区与新城区交汇处，既享受着老城区成熟的生活配套设施，又可便捷地利用珠江新城的顶级商业、文化和就业资源。附近有多家三甲医院、购物中心以及公园，提供了全方位的生活保障。
户型设计
在售户型：越秀·东山云起主打南向四房户型，面积从98至139平方米不等，所有户型均采用新规设计，得房率高达120%-130%，极大提升了居住舒适度。特别值得一提的是，最小户型98平方米的设计使得更多原本够不上珠江新城房价的买家也能在此圆梦。
价格与购买建议
尽管具体价格信息未完全公开，但据最新消息，越秀·东山云起的价格已有所下调，对于追求高品质生活的家庭来说是一个不错的选择。考虑到项目的稀缺性和独特优势，加上越秀区教育资源的稳定性，这里无疑是值得投资的优质房产。
优点与缺点总结
优点：
- 稀缺性：越秀区近十年来仅出让三块宅地，越秀·东山云起即为其一。
- 地理位置：地处越秀区核心地带，紧邻珠江新城，交通便利，周边配套成熟。
- 教育资源：优质的中小学教育资源，确保孩子接受良好教育。
- 性价比高：相较于珠江新城，这里的房价更为亲民，适合更多购房者。
缺点：
- 单体楼设计限制了花园空间，架空层的立体园林成为主要亮点。
- 由于靠近主干道和立交桥，可能存在一定的噪音影响。
总之，越秀·东山云起凭借其独特的地理位置、卓越的教育资源和合理的户型设计，无疑将成为越秀区乃至整个广州市的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是一个不可多得的好选择。 ✨✨（越秀东山云启）✨✨
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