成都新楼市 文|黎小小
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今日，三宗位于双流怡心湖、郫都犀浦板块的宅地公开拍卖，用地面积分别约60.9亩、35亩、24亩，起拍价分别约10100元/㎡、4500元/㎡。
开拍后，共4家房企到场报名参拍。成交结果如下：
1号宗地，位于双流怡心湖板块，用地面积约60.9亩，成交楼面价10100元/㎡，竞得人空港发展；
2号宗地，位于郫都犀浦板块，用地面积约35亩，成交楼面价4550元/㎡，竞得人甘肃鹏悦，溢价率1.1%；
3号宗地，位于郫都犀浦板块，用地面积约24亩，成交楼面价4550元/㎡，竞得人甘肃鹏悦，溢价率1.1%；
据悉，首次在成都拿地的甘肃鹏悦，是一家集地产开发，建筑施工、物业管理、酒店管理、生态治理、金融投资、航空运营、工业生产为一体的综合性现代化管理企业集团，该公司主要深耕于甘肃地区，组建于2008年，并于2021年完成品牌升级，迄今已有超17年的开发经验。
△甘肃鹏悦开发项目简介
值得注意的是，在此次拿地之前，甘肃鹏悦就已经开始在成都谋划布局。该公司成都总部于去年9月正式启动，计划以成都为起点，不断辐射西南地区。今年4月22日的郫都土拍中，该公司也曾现身参拍，今年6月该集团还曾与新都区进行了合作交流座谈会。
但在拿下这两宗地块后，该公司将选择独立开发还是寻求合作方，仍值得关注。
△截自甘肃鹏悦官微
该宗地位于泛怡心湖板块，容积率约2.0，面积约60.9亩，住兼商用地，最终成交楼面价10100元/㎡。
虽然地块并不在怡心湖核芯区内，但周边在售和已交付项目颇多，板块的开发已具备相当规模。其南侧靠近早期怡心湖F4项目，北侧紧靠华府板块，临近二江寺TOD、钟家湾TOD等项目，东侧不远处就是龙湖九里璟颂。
地块周边仍有大量待建设、待出让用地，整体的城市界面还有待培育。目前主要的生活、商业配套集中在地块以南的怡心湖板块或往东的剑南大道沿线。宗地距离最近的地铁站为19号线温家山站，直线距离约1.1公里，经南侧长顺大道可直达5号线二江寺站，直线距离约1.8公里，总体来说，在公共交通层面不算特别有优势。
△图据寻圭投资云地图
2号、3号宗地为位于郫都犀浦板块的相邻地块，用地面积约35亩、24亩，住兼商用地，地块容积率均仅有约1.5，适宜开发低密产品，最终成交楼面价为4550元/㎡。
从区位条件来看，这两宗地在犀浦板块相对外沿的位置，靠近红光镇，北侧靠近西部国际石材城，东侧靠蜀源大道，南侧距离绕城高速约1.1公里，西侧最近的轨道线路为有轨电车蓉2号线双林村站，直线距离约1公里。附近的生活及商业配套也有待培育。
△图据寻圭投资云地图
值得注意的是，此次出让的这两宗地实际上是“回锅地”。2021年，新绿色曾分别在此地拿下两宗大规模用地，面积分别约297.4亩、164.75亩，当时成交楼面价3520元/㎡，清水限价12000元/㎡。
而此次出让的两宗地均为新绿色297亩地退地拆分后的小地块。据公开信息显示，后续区域还将有多宗退出地块计划上市，重新公开拍卖。
△图据寻圭投资云地图
▌1号宗地
宗地位置：双流区怡心街道长顺社区1、6组
宗地编号：SLG-(07/05)-2025-002
面积：40610.33平方米(合60.9155亩）
起始价：10100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于40611平方米且不大于81220平方米（混合商业用地面积：不小于2437平方米且不大于8122平方米）；
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、商业用地（3%＜混合商业建筑面积比例≤10% ）
成交楼面价：10100元/㎡
竞得人：空港发展
溢价率：0%
▌2号宗地
宗地位置：郫都区犀浦街道，北临双亭路、南临公园绿地、西临16米规划道路、东临12米规划道路
宗地编号：PD2025-09
面积：23343.65平方米(合35.0155亩）
起始价：4500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于23343.65平方米且不大于35015.47平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：4550元/㎡
竞得人：甘肃鹏悦
溢价率：1.1%
▌3号宗地
宗地位置：郫都区犀浦街道10（XXIII.E）-b-05-01（北至14米规划道路、西至24米规划道路，东至9米公园绿地，南至城镇社区服务设施用地）
宗地编号：PD2025-05
面积：16008.25平方米(合24.0124亩）
起始价：4500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于16008.25平方米且不大于24012.37平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：4550元/㎡
竞得人：甘肃鹏悦
溢价率：1.1%
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